답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축협정이란 2개 이상의 대지에 대해서 토지 및 건축물 소유자간에 협정을 체결을 해서 합필하지 않아도 하나의 대지로 간주해서 건축, 위치, 부대시설등에 관한 사항들을 소유자들끼리 협의를 통해서 결정할 수 있는 것을 말 합니다.주로 소규모환경개선사업등의 촉진하고자 도입되었습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금 반환이 되어야 전출을 하게 됩니다. 그래야 혹시나 하는 대항력이나 우선변제권을 지키기 위함입니다.즉 이사를 6/20일날 하시고 6/25일날 보증금 받고 전입신고를 하는 것이 안전해 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결국 건설경기가 살아나기 위해서는 금리가 내리고 정부의 규제가 완화가 되고, 대출 규제가 완화가 되어야 좋습니다.아울러 글로벌 전쟁이 종식이 되어 에너지 가격도 내리고 건설자재비용이 내려야 건설 경기도 좋아집니다.현재 바닥을 치고 있고 조만간 금리 인하 부터 점점 좋아지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다주택자가 전월세의 임대차계약의 경우 허가 사항은 아닙니다.하지만 보증금이 6000만원 초과 하거나 월세 30만원 초과할 경우 전월세 신고만으로 가능하고,임대사업자의 경우로도 전월세를 줄 수 있습니다.또한 세금의 경우 임대수익에 따라서 개인/사업자 등에 따라 달리 측정이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본을 조회를 하기 위해서는 인터넷등기소에 접속을 하셔서 해당 부동산 주소를 넣고 소액 결제를 하게 되면 등기부등록을 열람 및 조회 출력까지 가능하게 됩니다.통상적으로 표제구, 갑구, 을구가 있는데 표제구는 부동산의 표시라 보시면 되고, 갑구는 부동산의 소유자 정보,을구는 부동산에 있는 권리 즉 대출이나 근저당권등을 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 다른 지역으로 이사를 가게 될 경우 기존 임대차계약은 종결이 되고 새로운 곳에 전입을 하게 되면 그 지역에 모집을 하게 되는 LH임대를 알아 보셔야 하나 입주자모집공고문에 해당 지역에게 순위를 높게 주는 것이 있을 경우 불리할 수도 있다고 사료됩니다. 입주자모집공고문에 1순위 해당지역 거주기간을 참조하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법원 경매 대행 업체 많이 있습니다. 통상적으로 전단지 형식으로 경매 라고 붙인 전단지를 보면 대부분 경매 대행 업체에서 진행을 해줍니다. 낙찰 부터 명도 까지 수수료를 주고 경매를 대행을 해 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 관련 세금의 경우 취득하게 될 경우 취득세, 보유하게 될 경우 재산세, 종합부동산세, 그리고 매도하게 될 경우 양도소득세가 발생이 되고 규제지역별 그리고 주택보유수, 주택가격등 여러 조건에 따라서 세금을 달리 측정이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.폐가라고 하면 통상적으로 사람이 살지 않고 방치한 부동산을 폐가라 표현을 합니다.즉 시골에 아무도 살지 않은 곳에 있는 집이나 도심이라도 개발이 안 되어서 노후화가 되면서 사람들이 이사를 하고 부동산을 그대로 방치를 해 두게 될 경우 폐가가 되고 폐가라도 소유자가 있으므로 침입을 하게 되면 불법침입이 될 가능성이 높습니다. 감사합니다.