답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공제보험 보험금의 경우 공인중개사의 중개행위를 하는 경우 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 하게 될 경우 그 손해를 배상할 하게 될 경우 지급을 하게 됩니다.중개의뢰인과 공인중개사간에 화해조서를 작성을 하시던가 피해를 입은 당사자가 소송을 통해서 판결문등을 가지고 보증기관에 손해배상금을 청구하면 됩니다.하지만 위의 경우 임대인의 잘못인지 공인중개사의 잘못인지를 우선 따져보고 또한 임차인의 재산상 손해 부분도 명시해야 되는 이슈가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서 작성 후 확정일자 그리고 이사 후 전입신고 그리고 보증보험 가입 순으로 하시면 됩니다.전세보증보험가입 시 확정일자와 전입신고 완료는 필수사항입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 계약서상에 계약취소에 관한 위약금 조항이 있고 위약금이 계약금 몰수 항목이 있을 것으로 예상이 됩니다.이런 경우는 부당 계약으로 인한 취소로 소송을 진행을 해야 됩니다. 계약상 하자가 있고 설명이나 합의에 위배된 사항이 있는 경우를 이유로 계약해지소송을 진행을 해야 하는 경우로 보여지고 우선 가까운 변호사사무실에 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개수수료는 임대료와 월세에 대한 부분만으로 계산을 하고 관리비는 포함시키지 않고 계산을 하게 됩니다. 즉 계약서상에 보증금/월세 부분만 가지고 계산을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축의 원리가 원래 자기가 가지고 있는 아파트 감정평가를 하고 조합원이 신청한 조합원아파트 분양가를 받아서 차액만큼 분담금을 지불을 하는 원리이고 조합원에서 이익은 조합원분양가가 일반분양가보다 싸기 때문에 그 차이가 프리미엄이 형성이 되어서 좋다는 뜻입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역이 어디인지는 모르겠지만 부산의 경우 갈맷길이는 산책로 및 등산로가 해변을 주변으로 정말 잘 조성이 되어져 있고 보통 2일이나7일날 장이 열리는 날이라 그날에 맞추어서 산책도 하고 장을 보는 경우가 많이 있는데 정말 낭만이 있고 생활하기 좋은 곳이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 200만원일 경우 소액보증금에 해당이 되고 최악의 경우 경매로 넘어가도 최우선변제가 가능한 금액이니 근저당금액에 상관없이 계약을 해도 괜찮을 것으로 보이면 반드시 우선변제권을 확보하기 위해서는 확정일자, 전입신고를 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 명리학을 기준으로 개인 사주를 넣어서 맞는 곳이 있고 잘 맞는 곳이 있다는 식으로 풀이를 하는 것이 있습니다. 우선 주변에 철학을 보시면 개인 사주와 이사를 갈려고 하는 동네와 사주가 맞아야 좋다는 것인데 철학이나 사주를 믿으시면 그것에 맞추어서 이행을 하는 것이 좋고 굳이 믿지 않을 경우는 상관없이 이동을 하셔도 무방하지 않을까 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 우리가 말하는 오피스텔의 경우 등기부등본상에는 업무시설(오피스텔)이라고 표기가 됩니다. 따라서 다가구주택이나 창고등이 있다는 말은 그냥 다가구주택을 말하는 것이며 아마도 상업지구가 아닌 주거지역에 있는 건물로써 이름만 오피스텔로 했을 경우가 크고 다가구 또는 빌라 정도의 유형으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울에 갔을 때 지인 소개로 가봤던 서울 웨이팅 하는 퓨전음식점인데 서울 서대문구 연회동에 공작퓨전비스트로 라는 식당이 있습니다. 인테리어도 좋고 간단한 하이볼에 특히 프리미엄 스지전골이 맛이 좋았던 곳이기도 합니다.여기를 추천을 드립니다.감사합니다.