답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 6.27 대출 규제로 인해서 갭투자의 경우 주택담보대출을 활용을 하게 될 경우 6개월 실거주 의무가 생겼습니다. 아닌 경우 다른 자금으로 갭투자를 했다고 하더라도 만일 세입자가 중도해지를 하게 될 경우 전세반환용전세대출 한도가 1억으로 제한이 되게 됩니다. 이래저래 갭투자에 제한이 걸릴 수 있으므로 혼인신고를 해서 공동명의로 집을 매수하시고 안착해서 자녀계획을 세우시는게 어떻까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음부터 동생분이 자기자금 1억8천에 나머지 금액을 금융권에 전세대출을 받으면 가장 깔끔한 방법인데조금 복잡하게 진행을 한 것으로 보여 집니다. 또한 전세보증금 담보로 대출을 받으시고 그 돈으로 형제에게 차용한 금액 변제를 하시면 가장 깔끔하기도 합니다. 또한 재산에 압류등이 있을 경우 금융권 대출은 말소조건으로 가능하나 복잡한 권리관계는 취급을 안 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다방이라고 하면 들어가면 커피나 차 종류 팔고 또한 여성종업원등이 같이 안자서 차도 같이 하고 뭐 그런곳입니다.최근 언론에 의하면 불법으로 성매매 알선행위등 불법 행위도 있다고 하니 안 들어가시는게 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매경테스트 인강으로는 가장 추천을 많이 하는 인강은 해커스금융입니다.합격 후기가 좋고, 합격률이 높아서 수강생들에게 인기가 좋습니다.또한 비슷한 계열로 현대사이버평생교육원, 에듀월 등이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약의 경우 보증금 / 월세 이런식일 경우 전세보증금의 5~10% 계약금을 내고 계약을 하게 됩니다.그리고 계약하면서 잔금일자 정해서 잔금날짜에 전세보증금에서 계약금 지급한 거 빼고 나머지 지급을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금을 준비를 해서 계약서 작성을 하시고 계약서 작성을 하시면서 잔금일자를 지정을 해서 잔금일자에 잔금 납부 하시고 이사를 하시면 됩니다.예를 들어 500/50일 경우 처음 계약금 5% 25만원 계약금 주고 계약을 진행을 하고 잔금일자 정해서 잔금일자에 475만원 보증금 잔금과 한달치 월세 50만원 선불을 주지고 거주를 시작하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 아드님 소유의 집에 거주를 하고 있고 또한 주민등록표상 아드님과 세대를 같이 하게 될 경우 어머님도 유주택자가 되기 때문에 무주택자가 될 수 없습니다. 민간이든 공공이든 무주택조건은 똑같고 만일에 아드님의 주민등록 즉 전입신고를 다른 곳으로 옮기고 세대분리를 해서 단독 세대주일 경우는 무주택세대주로 청약에 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성수동의 입지적으로 매우 우수한 곳이고 향후 재개발 사업을 통해서 발전의 기대감이 가장 큰 중에 한 곳입니다.특히 성수전략정비구역 재개발이 한창 진행 중이고 대형 건설사 들이 수주에 혈안입니다. 서울의 인기 지역 강남3구와 마포구, 용산구와 더불어 가장 핫한 곳이 성동구 그 중심에 성수동이 있다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험 가입시 하한가 90% 기준은 매매 즉 시세의 하한가 90%를 뜻하는 말입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 생애 최초 특별 공급의 경우 1인 단독세대주는 60m2이하 만 청약이 가능하고 일반공급 청약의 경우 면적에 상관이 없습니다. 감사합니다.