답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료 6~2개월전에 다음 재계약에 대해서 논의를 해야하는데 논의를 하지 않을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다. 자동갱신을 원할 경우 굳이 먼저 연락을 하지 않으셔도 되고 임대차종료를 하고 싶은 경우는 기존 임대인을 통해서 새로운 임대인 연락처를 알아내어 연락을 취하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 금리가 낮고 부동산 가격이 올라가게 되면 시장에 돈이 풀리면서 경기가 좋았었습니다.하지만 지금의 경우 금리를 인하를 해도 가계대출 관리와 정부의 규제 정책으로 인해서 가산금리를 조정을 하면서 시장에는 금리가 높게 적용이 되고 정부의 부동산 대출 억제 정책으로 인해서 거래가 위축이 되고 그러므로써 시장에 돈의 흐름이 막히면서 경기가 악화가 되고 있는 실정입니다. 가계대출관리와 부동산 가격을 잡기 위한 정책 그리고 경기침체속에서 정부의 뾰족한 묘수는 아직까지는 보이지 않고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 비트코인이 폰지 사기니 실체가 없는 화폐니 해서 인정을 받지 못한 경향이 있는데 지금의 경우 미국은 중심으로 금융 제도권안에서 법적으로 인정을 받았고 이미 많은 나라에서 비트코인등의 암호화폐를 법정 화폐로 인정을 하는 분위기로 인해서 많은 코인등이 ICO나 밋업 등을 통해서 생산 되고 발전을 하게 되는 것입니다.스테이블 코인등이 최근 입법화 되면서 완전 코인등이 제도권 위에 올라왔다고 볼 수 있는 분위기 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 전체가 금리문제, 정부의 대출 규제등으로 인해서 매도 매물만 많아지고 매수세가 없어서 거래가 실종이 된 것이 우리나라 전체의 문제로 보여 집니다. 똘똘한 한채에 대한 심리로 인기 있는 아파트만 거래가 간간이 일어나고 있는 것이 우리나라 부동산의 모습이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 통상적으로 토지의 활용에 있어서 산을 깍어서 요양병원이나 카페를 건축하기 위한 매수자를 찾기에는 어느 정도 제한적이라 볼 수 있다고 특히 건설경기가 좋지 못해서 공사 단가도 많이 올라서 매수자를 찾기 쉽지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 토지거래허가구역지정등의 규제가 적용이 되는 시점은 계약일자 기준이 되게 됩니다.따라서 계약금 납부를 하고 계약을 한 상태에서 규제가 되더라고 이전 규정을 적용을 받게 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 경우 임차인은 대항력을 가지고 2년 더 거주가 가능하므로 굳이 재계약서 작성을 할 필요가 없습니다.임차인의 권리를 새로운 임대인이 승계를 받았고 다음 재계약 시 재계약서 작성을 하든 계약갱신청구권등을 사용을 하셔도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 자동 갱신이 된 경우 중도계약해지를 하기 위해서는 임대인에게 통보 후 3개월 뒤에 보증금을 받을 수 있고 그 3개월안에는 월세 및 관리비도 발생을 하게 됩니다. 즉 3개월 동안 임대인에게 새로운 세입자를 구할 시간을 줘야 합니다. 따라서 3개월 까지는 집에 계시고 통보 후 3개월 되는날 퇴거 날짜로 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 공식은 기존주택 취득 후 1년 이상 거주를 해야 하고 다음으로 신규주택을 취득을 해서 3년안에 기존주택을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고, 취득시점은 잔금일자와 등기신청일 중에 빠른날을 기준 삼게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 호재중에 효과가 큰 호재로는 교통 개발이 있고 그중에서도 철도 호재는 부동산 상승에 큰 역할을 하게 됩니다. 통상적으로 예타를 통과하는 시점 그리고 계획이 발표가 되고 확정이 되는 시점 별로 부동산이 상승을 하는 역할을 하게 되고 긍정적으로 반응을 하게 됩니다.감사합니다.