경제
아파트 상가에는 왜이렇게 부동산이 많나요
아파트 상가에 보면 거의 80프로 이상은 부동산인거 같고 나머지는 편의점이나 미용실..? 이정도 인거 같아요. 왜이렇게 부동산이 많나요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 중개사무소의 경우 주로 중개가능한 매물 주변으로 위치하는게 일반적이고, 세대수가 많은 아파트 단지의 경우라면 더 많은 중개사무소가 몰려 있게 됩니다. 보통 해당 아파트의 거래를 위해서는 매수자 혹인 임차인입장에서도 해당 아파트 주변부동산을 찾는게 일반적이기 때문입니다. 그리고 매년 공인중개사 자격시험을 통해 배출되는 중개사도 많은 만큼 경쟁과다로 인한 부분도 이유가 될듯 보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 아파트가 신축을 하게 되면 가장 먼저 들어가는 곳이 부동산 입니다.
우선 입주장에 거래가 많기 때문에 입주부터 공인중개사사무실이 선점을 하게 됩니다.
그런 후에 어느 정도 아파트 단지가 안정화 되고 나면 상가에 있으면서 매매 및 전월세 등을 거래로 영업을 운영하게 됩니다. 요즘 워낙 경쟁도 심하고 거래가 위축이 되다 보니 최근에는 폐업률이 높다 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 단지 상가의 가장 큰 장점은 입주민 바로 앞이라는 점입니다
아파트 입주민은 대부분 부동산 거래 잠재고객입니다
전세·월세 갱신, 매매, 임대, 재계약 등 여러거래를 할수 있습니다
손님이 항상 내 집 바로 옆에 있다는 의미도 됩니다
편의점이나 미용실도 필요하지만, 단골 확보가 어렵거나 매출이 제한적이라 부동산이 많을수도 있습니다
아파트 상가는 면적이 작고 임대료가 비싸지 않은 경우가 있어서 작은 공간에서 고마진 부동산 중개업을 하면, 편의점/카페 같은 소매업보다 이익률이 더 좋을수 있긴 합니다
요즘은 새로지은 상가 임대료가 많이 비싸서 접근이 쉽지는 않습니다
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
아무래도 공인중개사 사무소가 자기자본도 적게 들고 개업하기 쉬워서 많긴한데요
그러나 그만큼 폐업하는 곳도 많고. 대부분 인기있는 지역은 포화상태인 경우 많긴합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 상가에 부동산이 많은 이유는 초기 투자비용이 저렴하고 인테리어 비용도 적게 지출할 수 있어 운영 면에서 자유로와 신규 공인중개사가 많이들 사무소를 차립니다.
또한 아파트 단지 내 상가는 안정적인 수요와 공급이 있어 별 다른 영업을 하지 않아도 안정적인 수입 창출이 가능합니다.
이러한 이유 때문에 아파트 상가에 공인중개사 사무소가 많습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
아파트는 거래 단가가 크기 때문에 한 건의 중개 수수료만으로도 비싼 1층 임대료를 감당할 수 있습니다. 입주민이 집을 내놓을 때 가장 먼저 찾는 곳이라 단지 내 정보를 선점하기가 유리하며 재고가 필요한 다른 업종과 달리 책상 하나만 있어도 운영이 가능해 좁은 상가에 최적화되어 있습니다. 편의점이나 카페는 근처에 여러 개가 있으면 망하지만 부동산은 정보 공유를 위해 모여 있을수록 거래 상사가 더 잘되는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. '단지 내 정보'가 곧 경쟁력이기 때문입니다
부동산 중개업에서 가장 중요한 것은 매물 확보입니다. 아파트 단지 내 상가에 입점하면 해당 단지의 집주인들과 접촉하기가 매우 유리합니다. 급매물이나 전세 정보를 가장 먼저 파악할 수 있는 위치를 선점하려는 전략입니다.
2. 높은 객단가와 효율적인 동선
아파트는 단일 거래 금액이 큽니다. 편의점이나 카페처럼 수백 명의 손님을 응대해야 수익이 나는 구조와 달리, 부동산은 한 달에 몇 건의 계약만 성사시켜도 임대료와 운영비를 충당할 수 있습니다.
3. 상가 구조와 업종의 특성
신축 아파트 상가는 평수가 작게 쪼개져 있는 경우가 많습니다.
* 부동산: 책상 몇 개와 상담 공간만 있으면 되므로 작은 평수에서도 충분히 영업이 가능합니다.
* 타 업종: 식당이나 카페 등은 주방 시설, 넓은 홀, 재고 창고 등이 필요해 임대료 부담이 큼에도 불구하고 입점이 까다로운 편입니다.
4. '단지 내 독점력'에 대한 기대감
특정 단지 안의 매물은 그 단지 상가에 있는 부동산이 가장 잘 안다는 인식이 강합니다. 주민들도 집을 내놓을 때 가장 가까운 곳을 먼저 찾기 때문에, 부동산 입장에서는 안정적인 배후 수요(세대수)를 보고 앞다투어 입점하는 것입니다.
요약하자면
부동산은 재고 관리가 필요 없고, 좁은 공간에서 높은 매출을 기대할 수 있으며, 무엇보다 해당 단지의 매물을 선점하기 위해 상가 목 좋은 곳을 장악하게 되는 것입니다.