부동산 개업시 고려해야 하는 것들은 무엇이 있나요?
주변에 부동산이 있는 경우, 몰려 있는게 더 유리한건지요? 보통, 부동산이 한곳에 몰려있는 경우가 많은데 그 이유는 무엇인지요!!!!
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 사무소가 한 곳에 뭉쳐 있다면 하나의 상권이 새로 생기게 되면서 사람들이 많이 찾게 될 수 있습니다. 따라서 상권 형성으로 고객 유인을 위해 뭉쳐있는 경우가 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산의 경우 입지적으로 제한이 있을수 밖에 없습니다. 보통 아파트단지내 상가처럼 거래가능한 매물이 있는 곳 주변으로 몰려있게 되는데 이러한 것은 일반적으로 사람들이 어떠한 매물에 시세나 거래를 원할 경우 해당 매물 주변에 부동산을 찾아 의뢰하거나 문의하는 경우가 많고, 매물 역시도 그 주변의 부동산을 통해 의뢰하기 때문에 보통은 대단지 아파트 상가나 상권주변의 부동산등이 대부분 몰려있다고 보시면 됩니다
주변에 부동산이 있는 경우, 몰려 있는게 더 유리한건지요? 보통, 부동산이 한곳에 몰려있는 경우가 많은데 그 이유는 무엇인지요!!!!
==> 부동산을 개업할 때 가급적 사업타당성을 분석한 후 도출된 강약점을 보완시킬 수 있는 방안을 강구하시는 것이 필요합니다. 특히 부동산이 모여 있는 경우 사소한 실수가 핸드캡으로 남아 있는 경우가 있는 만큼 이를 조심하시기 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 뿐아니라 다른 업종도 비슷한 점포들이 몰려 있으면 개별적으로 떨어져 있는 것보다 홍보 효과가 뛰어나고 찾는 사람들이 많아져서 시너지 효과를 얻을 수 있습니다. 가구거리나 먹자 골목, 금융 단지 등이 대표적인데 많이 몰려 있으면 자연스럽게 찾는 사람들이 많아지고 그만큼 소기의 목적 달성에 유리하기에 몰려 있는 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘은 공인중개사가 너무 많아서 대부분 한적한 곳에서 하기 보다는 입지가 좋은 곳에 몰려서 파이를 나누어 먹는 형식으로 많이 하고 또한 매물 경쟁을 하고 또 서로 가지고 있는 매물을 공유를 해서 공동중개를 많이 합니다.
서로 친하게 지내는 것이 좀 더 공동중개에는 유리할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
소비자 입장에서 여러 부동산을 비교해보고 매물찾기가 좋고 여러 사무소가 몰려 있음으로써 해당 지역이 '부동산 상권'으로 인식이 됩니다
매물 정보 공유도 비공식 네트워크가 형성되어 매물 공유가 빠르고 공동 중개가 활발하여 거래 성사 가능성도 높아집니다
부동산 사무실이 모여 있으면 단점도 있습니다
경쟁이 치열하고 정보가 유출될가능성이 많습니다
여러가지 장단점이 있지만 본인이 어떠한 차별점을 가지고 영업을 하느냐에 따라 다를거 같습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부동산 개업을 준비하시는군요! 정말 중요한 결정이시고, 철저한 사전 준비가 꼭 필요합니다. 질문하신 내용을 중심으로 부동산 개업 시 고려할 점과, 부동산 밀집 지역의 장단점에 대해 정리해드릴게요.
부동산 개업 전 반드시 고려해야 할 사항1. 입지 선정
상권, 유동인구, 거래량, 주변 개발계획 등을 고려해야 합니다.
실거래가 많은 아파트 단지 근처나, 전세 수요가 꾸준한 지역이 유리합니다.
2. 주변 경쟁 업체(공인중개사무소) 분석
경쟁이 심한 곳은 진입 장벽이 높을 수 있음
그러나 거래가 많은 지역은 여러 개 사무소가 공존 가능
3. 개업 자금 및 비용
사무실 임대료, 인테리어, 간판, 컴퓨터/복합기, 협회비, 공제 가입비 등 초기 자금 필요
공제가입비만 약 200~250만 원 수준, 그 외 각종 설비비도 합치면 1,000~1,500만 원 정도 필요
4. 중개보조원 채용 여부
처음에는 혼자 시작할 수 있으나, 전화응대·현장 안내 등을 분담할 인력 필요할 수도 있음
5. 중개물 확보 전략
물건이 있어야 고객이 오고, 수익이 생깁니다
기존 인맥, 지역주민과의 관계, 입소문 마케팅 중요
6. 운영 전략
임대·매매 중점, 신축·재건축 특화, 상가·오피스텔 전문 등 차별화 전략 필요
네이버부동산, 직방, 호갱노노, 당근 등 온라인 플랫폼 활용 중요
부동산이 한곳에 몰려있는 이유는?수요가 많은 핵심 입지라는 신호
거래량이 많고, 고객이 찾아오는 지역이라 여러 중개업소가 생긴 것
일종의 부동산 "상권" 형성
공동 중개가 편리함
같은 건물, 같은 단지 물건을 다루다 보니 협업과 정보 공유가 쉽습니다
예: 고객이 한 집 보고 나가면, 옆 부동산에서 다른 집 보여줄 수 있음 → 공동중개 수익 분배
고객이 한 번에 비교하기 좋음
고객 입장에서 여러 중개사무소를 둘러보며 조건 비교 가능 → 이곳에 사람들이 몰림
집주인 입장에서도 여러 사무소에 맡겨 홍보 가능
장점
유동인구와 거래 수요가 검증된 곳
공동 중개 가능 → 초기에 물건 확보나 거래 성사 가능성 높음
광고비를 절감할 수 있음 (입소문, 현장유입 등)
단점
경쟁이 매우 치열
기존 중개업자와 관계 설정이 필요 (신입에게 물건 잘 안 줄 수도 있음)
차별화된 서비스 없으면 가격 경쟁 또는 수익성 악화 우려
추천 전략처음이라면 '몰려있는 곳 + 약간의 거리두기' 조합이 좋습니다 → 예: 대단지 입구 바로 앞은 너무 치열, 살짝 떨어진 조용한 골목 쪽이 기회일 수 있음
입주 예정 아파트 근처, 재개발 예정지, 역세권도 장기적으로 유리
지역 주민들과 유대 형성이 중요한 만큼 동네 소식·소규모 커뮤니티에 적극 참여하는 것도 추천드립니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산이 한 곳에 몰려 있는 경우는 수익성, 관리의 용이성, 시장성을 고려한 전략이기 때문입니다.
특히 아파트 같은 경우는 공동주택이라 대단지 같은 경우 1,000세대가 몰려 있어 한 곳에 여러 부동산이 있어도 수익성이 클 수 있습니다.
또한 같은 업무의 숙달로 관리도 편하고 시장성까지 잡을 수 있습니다.
부동산을 개업할 때 중요한 요소로는 상업, 주택, 토지 중 본인의 어디에 강점이 있는지 찾아 개업하는 것이 좋습니다.
감사합니다.