경제
신생아특례대출 신청 가능일 언제인가요
안녕하세요
아파트를 매매하였습니다.
6월 5일이 잔금일 일경우 신생아특례대출을 받으려면
가장빨리 신청할수있는 기간이 언제 부터인가요?
빨리하면 유효기간때문에 안좋다는 애기가있어서
언제 전부터 신청하는게 가장 좋을지 알러주시면 감사하겠습니다.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
신생아 특례대출은 잔금일(소유권 이전 등기일)로부터 최대 90일 전부터 신청이 가능하지만, 심사 승인의 유효기간을 고려한 최적의 신청 시점은 잔금일 기준 약 40~50일 전입니다.
정리해드리자면, 6월 5일이 잔금일이라면 가장 빠른 신청 가능일은 3월 7일경이나, 대출 승인 후 실행까지의 유효기간(통상 30일~60일)을 감안하여 4월 중순에서 말 사이에 접수하는 것이 가장 안전합니다.
구체적인 신청 타이밍과 주의사항은 다음과 같습니다.
너무 일찍 신청할 경우: 주택도시기금 대출은 승인 후 30일 이내에 대출 실행을 해야 하는 것이 원칙입니다. (상황에 따라 1회 연장 가능). 만약 3월 초에 너무 일찍 승인을 받아버리면, 6월 잔금일까지 승인 효력을 유지하기 위해 추가적인 연장 절차를 밟아야 하거나 최악의 경우 재심사가 필요할 수 있어 번거롭습니다.
너무 늦게 신청할 경우: 최근 신생아 특례대출 등 정책 금융 수요가 몰리면서 심사가 지연되는 사례가 많습니다. 최소 한 달 이상의 여유는 두어야 하므로, 잔금 30일 전인 5월 초보다는 조금 앞당겨 4월 20일 전후에 신청하시는 것을 추천합니다.
신청 기준일 확인: 대출 신청일 기준으로 2년 이내 출산(23년생 포함) 요건과 소득, 자산 기준을 충족해야 합니다. 신청 시점에 따라 소득 산정 기준이 되는 원천징수영수증 연도가 달라질 수 있으니 이 점도 체크하셔야 합니다.
기금e든든 홈페이지를 통해 사전 자산 심사를 먼저 진행하시되, 실제 은행 방문이나 최종 접수는 잔금일 기준 45일 전에 맞춰 진행하는 것이 서류 유효기간과 심사 기간을 모두 잡는 가장 영리한 방법입니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
대출 심사 중에 추가 대출을 받거나 신용점수에 변동이 생기면 승인이 취소될 수 있으니 잔금 날까지 신용 관리에 각별히 유의하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신생아 특례 대출의 경우 대출 신청일 50일 이후 대출신청일을 지정을 할 수 있습니다.
대출 실행일을 6월 5일로 하게 될 경우 대략 두달 전에 신청을 하시는 것이 안전하고 또한 50일 이전이라도 은행의 절차적 재량에 따라 처리가 가능한 경우 있긴 합니다. 개인적인 의견으로 60일 전 즉 안전하게 2달 전에 신청을 해서 대출희망일을 잔금일자와 맞추는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
잔금일 기준 70일 전인 3월 27일부터 온라인 신청이 가능합니다. 대출 승인 후 유효기간이 보통 30일인점을 고려하여 잔금일 기준 40~50일전인 4월 중순 이후에 신청하시는 것이 가장 안전합니다. 승인이 너무 일찍 나버리면 잔금일까지 기다리는 동안 승인 효력이 사라져 재심사를 받아야하는 번거로움이 생길 수 있습니다. 4월 중순에 기금e든든을 통해 신청하고 4월 말이나 5월 초에 은행에 방문하여 서류 접수를 마무리하는 일정을 추천합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
가장 빠른 신청일은 잔금일 6월 5일 기준 90일 전 3월 7일경부터 가능합니다. 가장 추천하는 시기는 잔금일 40~50일 전인 4월 중순경입니다. 너무 빨리 신청하면 승인 후 유효기간(보통 30일)이 잔금일 전에 만료될 수 있고 너무 늦으면 심사가 밀려 잔금 지급이 늦어질 수 있기 때문입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실제로 신생아특례대출은 예산이 소진될 수 있기 때문에 요건이 충족된다면 잔금 전에 신청해서 먼저 접수하는 게 유리할 수 있습니다
다만 은행에서는 원하는 집행일(대출 실행일자)을 기재하도록 안내하기도 합니다
신청 시에 잔금일을 기준으로 원하는 대출 실행 희망일을 지정하는 경우도 있으므로, 은행 담당자와 상담하여 잔금일로 맞춰서 접수하면 실행 시점 조율이 수월합니다
유효기간 때문에 실수로 너무 일찍 대출 실행 희망일을 정하면 조정이 필요할 수 있으니,
대출 접수(신청)만 먼저 해두고 실제 실행은 잔금일 혹은 그 근처로 조율하는 것이 보통입니다
은행 상담 시 구체적으로 조율 가능합니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 가장 빨리 신청할 수 있는 날짜
신생아 특례대출(디딤돌 포함)은 보통 잔금일(소유권 이전 등기일)을 기준으로 최대 70일 전부터 신청할 수 있습니다.
* 예를 들어, 잔금일이 6월 5일이라면 계산해서 3월 말에서 4월 초쯤 신청이 가능합니다.
2. 가장 추천하는 신청 시기
너무 일찍 신청하면 유효기간(대출 승인 후 30일 이내 실행 등)에 걸려 번거로울 수 있고, 반대로 너무 늦게 신청하면 심사가 지연될 경우 잔금일에 문제가 생길 수 있습니다.
* 안정적인 신청 시점은 잔금일 기준 45일에서 60일 전 사이입니다.
* 이유는, 서류 심사나 자산 심사(기금e든든) 과정에서 추가 보완 요청이 들어올 수 있기 때문입니다. 약 두 달 정도 넉넉하게 잡으면 심리적으로나 실제 진행 면에서도 훨씬 여유가 있습니다.
3. 유효기간과 관련해 꼭 알아두실 점
대출의 유효기간은 보통 승인 이후 대출 실행일까지의 기간을 말합니다.
* 다소 일찍 신청하더라도 은행 담당자와 상담하면서 ‘잔금일이 6월 5일’임을 확실히 알려주시면, 심사 완료 뒤 잔금일에 맞춰 대출이 실행되게 일정을 잡아줍니다.
* 다만, 주민등록등본이나 재직증명서 등 제출해야 하는 서류는 보통 발급일로부터 1개월 이내만 유효하니, 신청 직전에 발급받으시는 것이 좋습니다.
■ 정리하자면
3월 말보다는 4월 초쯤 '기금e든든' 홈페이지나 은행을 통해 신청을 시작하시는 걸 추천드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신생아특례대출의 경우 잔금일이 소유권 이전등기와 겹치므로 등기 접수 전에 신청하는게 좋을 듯 합니다.
등기 접수일로부터 3개월 이내까지 유효하며 잔금일 1~2개월 전부터 서류 준비와 신청이 이상적이라 생각합니다.
감사합니다.