답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 시장을 안정화 시키기 위해서는 수요와 공급이 맞아야 가격이 안정화 되게 됩니다.서울의 경우 똘똘한 한채 현상으로 인해서 수요가 몰리고 공급이 부족한 관계로 가격이 급상승을 하게 되자 수요 억제 정책으로 대출 규제를 시행하게 되었는데 단기적으로 억제가 가능하지만 근본적으로 공급정책이 수반이 되어야 부동산 시장은 안정화 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법정동은 법적체계 및 공적문서에 표기가 되는 형식을 말하고 행정동의 경우 행정상 효율성을 주기 위해서 편리적으로 관리를 하는 동이라 보시면 됩니다. 우리가 흔히 주소를 말할때 등기부등본처럼 법적이고 공적인 사항이 들어갈 경우 법정동을 사용하게 되는데 예를 들어 서울시 강남구 대치동이라고 한다면 법정동 그리고 행정편의상 나누어 놓은 대치1동 대치2동 대치3동 이 있을 경우 이러한 경우는 행정동이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약재당첨 제한의 경우 재당첨제한이 있는 분양아파트에 특별공급이나 일반공급에 상관이 없이 당첨이 되었을 경우 포기를 하게 될 경우 분양가상한제 및 규제지역에 따라서 재당첨 제한은 달리 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 산업화가 이루어지면서 도심으로 사람들이 몰리게 됩니다. 도심의 경우 택지가 부족한 반면 주택수요가 늘어나게 되면서 할 수 없이 수직형태의 주거건물이 필요하게 되고 그러다 아파트를 짓고 아파트 기술이 발전을 하게 되었습니다. 외국의 경우 워낙 토지가 넓으니 굳이 수직형태의 주거시설을 건축할 필요가 없고 넓게 넓게 집을 지어서 살면 되기 때문에 굳이 아파트가 필요가 없지만 우리나라의 경우 주택수요대비 택지의 부족으로 아파트가 필요한 상황입니다. 이러다 보니 아파트도 고급화되고 입지가 좋고 대단지의 신축 브랜드 좋은 아파트로 사람들의 수요가 몰리다 보니 아파트 가격이 올라가게 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남편분의 건물의 경우 근린생활시설일 경우 주택수에 포함이 되지 않을 가능성이 크고 또한 아내분 빌라도 1주택은 맞으나, 최근 비아파트 활성화 정책으로 인해서 전용면적 60m2이하 공시지가 수도권 6억 또는 지방 3억일 경우 2027년 12월까지 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜 주게 되는 혜택도 있습니다.즉 1가구 1주택자이지만 2027년 12월까지는 세금 계산 시 무주택자와 마찬가지로 산정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전입신고 의무기간은 이사를 하고 난 후 14일 이내에 전입신고를 하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.크게 문제될 것은 없고 잔금을 빨리 해서 소유권을 취득을 하게 되면 기존 세입자의 임대인이 되고 만일에 새로운 매수자가 실거주를 하지 않을 경우 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 하게 된다면 2년 더 거주를 허락을 해야 되는 문제가 있을 수 있습니다. 아닌 경우 세입자 권리 인수하는 문제 말고는 소유권이전을 당기는 것으로 크게 문제 될 것은 없어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제의 경우 서울과 수도권 전역에 행하여 지는 대출규제로써 주택담보대출을 받게 될 경우 6개월 전입 의무가 있습니다. 즉 세입자가 있을 경우 대출 자체를 받지 못하고 갭으로 투자를 하여 소유권이전은 가능하지만 향후 세입자가 나가게 될 경우 전세보증금반환용대출의 경우 최고 한도가 1억의 대출 규제를 받을 수 있습니다.즉 매수는 가능합니다. 주택담보대출없이 세입자 보증금 빼고 나머지 갭 금액을 현금 보유한 경우는 가능합니다.하지만 향후 세입자 나갈때 전세금 고민도 해봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금일자와 등기접수일의 경우 빠른날을 양도소득세 계산 시 기준날짜를 삼게 됩니다.즉 향후 1가구 1주택 2년 보유(거주) 양도소득세 계산시 잔금일자와 등기접수일중 빠른날로 하는 것으로 알고 계시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.