답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 부동산 정책 변화가 워낙 변동성이 심하고 또한 규제의 강도가 높기 때문에 단기적으로 나오는 급매 성격의 경우 입지가 좋고 수요가 많은 지역일 경우 매수하는 것도 나쁘지 않다고 사료되지만 좀 더 정부의 부동산 규제 방향에 대해서 지켜볼 필요도 있다고 사료됩니다. 향후 양도소득세 중과 유예 폐지 및 보유세 등을 강화할 경우 시장이 어떻게 반응을 하는지도 지금으로써는 예상하기 어려운 시장이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 5월9일까지는 단기적 급매물이 출현이 되어 매도 매물이 나올 수는 있을 수 있지만 시장에 수요 대비 공급이 제한적이라 크게 가격이 내리지는 않을 것으로 보이고 또한 서울 및 수도권 전역에 대출 규제로 인한 수요 억제, 토지거래허가구역내에 세입자들이 있기 때문에 매도의 어려움으로 인해서 매도가 쉽게 이루어지기는 어렵다고 사료되고 중과 유예 폐지 이후로는 중과세금을 전월세 세입자에게 전가를 시키던가 아닌 경우 증여를 택해서 양도소득세 중과 부분을 상쇄하기 위해 다주택자들이 버티지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리대출의 경우 기존 주택을 3년안에 처분을 해야 되는데 3년안에 처분을 하지 못할 경우 기한이익의 상실로 인해 만기 전 대출이 회수가 되고 향후 3년간 대출이 제한 될 수 있으니 빠른 매도가 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부모자식간에 무상거주로 거주가 가능하게 됩니다.부동산 기준시가 13.18억 이하일 경우 5년간 임대차수익 1억원을 초과하지 않는 범위에서는 무상거주로 거주가 가능한 부분이 있으니 체크 해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 전세 대출의 경우 만기 연장 시 심사를 진행하게 되는 데 주로 보는 것이 무주택 여부, 소득 기준, 그리고 부동산에 대한 권리 변화등을 보고 기준에 부합이 되는 지에 따라 달라 질 수 있습니다. 또한 버팀목 대출의 경우 소득기준을 초과할 경우 해당 임차보증금 기준의 최고금리에서 0.3% 가산 금리를 적용하기도 하나 대출신청일에 따라 대상 여부가 상이 할 수도 있습니다.즉 대출 연장 가능여부는 기금수탁은행의 대출 및 보증 심사등을 통해서 결정이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 여자친구집에 전입신고를 하게 되면 해당 지역 주소지로 편입이 되기 때문에 청약 시 연속거주지에 대한 부분을 체크해 볼 필요가 있습니다. 그리고 동거인으로 전입을 할 수 있으므로 청약 시 세대주 또는 세대원 전원 등의 자격 사항도 체크를 해 보시길 바랍니다. 아울러 만일 유주택자일 부모님과 같은 거주를 하게 될 경우 부모님 나이가 65세 이상일 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 예외도 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 대출을 받은 날로 부터 1개월 내에 전입신고를 해야 하고 또한 2년 이상 실거주 의무 기간이 있게 됩니다. 따라서 2년 실거주의무가 있고 또한 다른 친구분과 임대차계약을 맺고 월세를 받아야 하는 입장으로 보여 집니다. 회사에 월세지원을 받기 위해서는 임대차계약서를 요구할 가능성이 크다고 사료됩니다.또한 임대차계약을 맺게 될 경우 임대수익이 발생이 되고 신고를 하지 않을 경우 문제등이 발생을 할 수 있습니다. 따라서 사적인 계약인 경우는 가능할 수 있어도 회사에 임대차계약서 제출등이 있을 경우 문제가 될 소지가 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 매도를 하시는 것이 좋고 매도가 여유치 않을 경우 전월세를 주고 똑같이 전월세를 주고 지방으로 내려가서 매도 까지 시간을 버는 방법등이 있을 수 있습니다. 빌라의 경우 시세상승여력이나 재개발등이 호재가 있을 경우 투자개념으로 가지고 가시는 것도 좋고 아닌 경우 빠는 매도가 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 잔금일자를 미리 협의를 했다면 해당 날짜가 잔금일자가 될 것이고 미리 공인중개사 사무실에 전화를 해서 몇시쯤 진행할 것인지 전화를 해서 정확하게 시간 약속을 픽스를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.우선 하루전은 너무 가깝고 미리 지금부터 시간 약속을 잡아 보시는 것이 좋다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가건물 임대차보호법에 의거를 하여 임대차 계약 갱신 시 임대료 또는 보증금의 인상은 5% 를 초과하지 못합니다.임대인이 일방적으로 인상을 할 수가 없고, 임차인이 이를 거부하더라도 이러한 거부를 이유로 계약이 종료가 되거나 해지가 되는 것은 아닙니다. 다만 임대인 입장에서 주변 시세등을 이유로 차임증액청구소송등을 통해서 소송을 제기해서 적정 인상안을 결정할 수는 있습니다.감사합니다.