답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH청년전세임대에 당첨이 되게 되면 다음에는 집을 구해서 권리분석을 하고 승인이 나면 LH가 임대인(집주인)과 임대차계약을 맺고 당첨자(세입자)는 다시 LH와 전대차를 맺게 되는 구조입니다.또한 LH전세임대가 당첨이 될 경우 기존 영구임대는 취소될 가능성이 크고 또한 중도해지에 대한 특약은 넣을 수 없을 것으로 사료됩니다. 또한 기존에 한번 당첨에 되게 되면 다음 임대주택 시 감점을 받고 시작을 하게 되는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 경기가 매우 좋지 못합니다.중개사을 통해서 양도양수인을 찾지 못하고 또한 바로바로 계약이 되면 굳이 당근부동산까지는 올리지 않았을 거라 생각합니다. 즉 장사가 잘 되지 못해 다른 사람에게 넘기는 매물이 많을 수 있으므로 분명하게 매출과 수요를 분석하고 유동인구와 상권분석을 철저하게 해야 향후 손실에서 벗어날 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH전세임대의 경우 임대인과 LH가 임대차를 맺고 다시 LH와 세입자가 전대차를 맺는 구조라 권리등은 심사를 하게 되므로 권리관계는 크게 신경을 쓰지 않아도 되지만 집 상태 그리고 집 입지, 교통, 주변인프라 등이 중요하다 볼 수 있습니다. 또한 침구나 생활에 필요한 가전등을 심플하게 구성을 하는 것이 좋고 2~4년 정도 거주를 한다고 생각을 하고 비싼 것 보다는 가성비나 중고등을 구매를 하셔도 좋다고 사료됩니다. 또한 채광, 집안 습도, 곰팡이, 벌레 문제등 집 하자를 꼼꼼하게 살필 필요가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.음식업에 대해서 가장 먼저 생각을 해야 되는 것은 과연 내가 이 업을 해낼 수 있을까 부터 생각을 하시고 가능할 경우 먼저는 해당 음식점등에 알바로 취업을 해서 직접 경험을 하면서 운영 노하우를 익히시는 것이 가장 중요합니다.그래도 적성에 맞다면 음식업을 시작을 하시고 수요 분석과 상권 분석이 가장 중요하고 다음으로 음식에 대한 품질, 맛,그다음으로 인테리어 홍보 순으로 생각을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당지역에 대한 정보가 필요하고 무엇보다 인터넷상 부동산 플랫폼 네이버부동산이나 호갱노노등을 보시고위의 조건을 넣어서 대략적인 시세를 보시고 역세권 및 주변 인프라, 수요등을 분석을 하고 주변 공인중개사등과 상담을 해서 투자를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택의 경우 사회적으로 주거 취약층에 대해서 우선 거주 배려가 있는 사회복지정책이라 볼 수 있습니다.따라서 기초수급자, 차상위계층, 한부모가정등에게 우선 거주의 권리가 있고 다음으로 잔여분이 있을 경우 소득 및 자산등의 기준 이하일 경우 입주가 가능하게 됩니다. LH 홈페이지 등에 여러 유형의 임대주택을 보시고 자격사항이 되는 곳을 체크를 하셔서 청약을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약주택저축의 경우 무주택자들이 신축 아파트 청약 시에 유리한 조건을 하기 위해서 가지고 있는 통장이라 볼 수 있습니다. 1주택자의경우 청약에 도전을 한다고 해도 쉽게 당첨이 되기 어려운 구조이고 또한 당첨이 되더라도 기존 주택 처분 조건일 가능성이 크므로 1주택자에게는 크게 효용이 없다 할 수 있습니다. 다만 향후 무주택자가 될 수 있으므로 유지를 하는 것도 방법중에 하나라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.또한 현지지역 수요가 없는 상태에서 신규 공급이 늘게 되면 신축 아파트도 시세상승에 제동이 걸릴 수 있습니다.또한 신축의 시세가 낮게 되면 구매자 입장에서 대단지 입지가 좋은 신축 그것도 고층으로 구매를 할려고 하는 심리가 강해지면 기존 다른 아파트의 경우 시세하락에 영향을 받을수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매수를 하기 위해서는 그 집에 대해서 시세에 맞게 대금을 다 지급을 해야 됩니다.금액이 부족할 경우 자기자본 + 대출을 해서 매도자에게 주게 되면 매도자가 기존 선순위 대출을 상환을 하고 다음으로 매수자이름으로 소유권이전 등기 후 새롭게 근저당권(대출)을 잡게 됩니다.즉 매매대금을 자기자본 + 대출을 활용해서 전액 다 주어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원대출 디딤돌이나 보금자리론 대출 뿐만 아니라 주택담보대출 전부가 기본적으로 대출 신청 시 필수서류로써 매매계약서를 제출을 해야 대출신청이 가능하고 통상 심사를 통해서 잔금일자에 대출이 실행이 되게 됩니다.또한 주택담보대출의 경우 많이 받아야 한도가 주택의 약 70% 정도이니 계약금등 자기자본은 30% 정도는 있어야 매수가 가능하게 됩니다. 감사합니다.