그냥 사무실겸 1인거주 오피스텔을 고려하고 있는데 그나마 팔리는걸 고르려면 기준이 어떻게 될까요?

Question

그냥 사무실겸 1인거주 오피스텔을 고려하고 있는데 그나마 팔리는걸 고르려면 기준이 어떻게 될까요?

물가 상승률정도만 오르고 나중에 팔리기만 하면 좋겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 매도를 하기 위해서는 살려는 수요가 있어야 합니다.

이왕이면 매수를 함에 있어서 역세권 및 교통이 좋고 주변 인프라 시설이 좋으며 특히 주변에 일자리나 학교등이 많은 곳은 임대수요가 풍부할 수 있어 임대수익을 노리는 임대인들의 매수가 있을 수도 있습니다. 향후 매도 시 임대수요가 풍부한 곳 즉 입지가 좋은 곳을 선택을 하는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

환금성이 좋은 오피스텔을 고르려면 대단지 아파트 단지 인근에 위치하거나 지하철역에서 도보 5분이내의 초역세권 입지를 갖춘곳을 선택해야 합니다. 1인 가구 수요가 끊이지 않는 전용면적 20~30제곱미터 규모의 원룸 또는 1.5룸 구조이며 주거용으로 전입신고가 가능하고 관리비가 합리적인 매물이 유리합니다. 주변에 대학교, 업무지구, 대형 병원 등 탄탄한 임대 수요가 받쳐줘서 추후 매각시에도 거래 공백이 적은곳이어야 물가 상승률 수준의 가치를 유지할 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

오피스텔은 교통이 핵심입니다.

지하철 역과 가깝고 상권과 인접하며 직장과 가까운 곳을 선택하시길 바랍니다.

그리고 신축이여야 합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

오피스텔의 경우 입지가 가장 중요합니다 역세권이나 직장 밀집지역이 수요가 좋으며 주변 시세를 잘 비교해 높지 않은 가격을 확인하시는 것이 핵심이라 할 수 있습니다