답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용적률이 높게 나왔다는 것은 아파트 한채라도 더 지을 수 있고 또한 한채라도 더 분양을 하게 되면 사업적인 부분에서 이익이 많이 날 수 있어서 사업성이 좋다고 표현을 하는 것입니다. 토지가격도 상업지역처럼 건폐율이나 용적율이 높은 즉 건물을 더 많이 높게 지울 수 있은 대지가 비싼편입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 강남3구 즉 서초구,강남구,송파구의 경우 투기과열지구로 지정이 되어져 있고, 또한 청약과열지역으로 규제가 남아있는 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출의경우 개인들마다 주택 보유수 그리고 소득 및 신용등급에 따라서 개인한도가 다 다르게 측정이 됩니다. 과거에는 LTV 70% 정도가 평균이였으나 지금은 개인이 처한 주택여부, 소득, 신용등급의 여부에 따라 다 다르고 특히 DSR 적용을 받게 되면 한도가 축소가 될 수도 있습니다. 하지만 청년이나 무주택자일 경우 정부지원 저리 대출 디딤돌 같은 경우는 생애최초나 신혼부부등은 DSR 적용 없이 한도가 담보의 80%까지 나오고 최고 4억까지 한도가 나오는 경우도 있으니 은행에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약의 경우 구두로도 성립이 가능합니다. 또한 통상적으로 가계약을 할 경우 문자로 가계약형식의 문자를 받게 됩니다. 이러한 것들도 계약으로써 인정을 받습니다. 다만 정식계약서의 경우 계약당사자가 만나서 최종 계약 사항을 기록을 하고 서명 날인하므로써 공적인 인정을 받는 방식입니다. 이러한 계약서는 향후 대출이나 신고시에도 표준으로 인정을 받는 게약서입니다.또한 계약금과 잔금일자는 매도자/매수자, 임대인/임차인 사이 서로 이사날짜등에 맞게 조율을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출을 실행을 하게 되면 등기부등본에 근저당권이 설정이 되고 금액도 채권최고액이 등기가 됩니다. 즉 이 사항은 누구나 조회가 가능합니다. 또한 이러한 근저당권이 설정이 된 집에는 후순위로 전세를 들어오지 않습니다. 위의 대출을 상환하는 조건이라면 들어 오겠지만 후순위로 전세로 대부분 들어오지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 기존 세입자가 나간다고 통보를 하였으면 잔금을 내여 줘야 하니 미리 부동산에 잔금일자에 잔금 가능하게 새로운 세입자를 미리 구하는 것이 좋습니다. 만일 세입자가 들어오지 못해서 잔금지급 시 어려움이 예상이 될 수 있으므로 미리 공인중개사님과 협의를 해서 준비를 하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 부동산 거래 매물에 대한 사전 조사 및 권리등 하자에 대한 분석을 하고 매수자/세입자에게 정확한 설명의 의무가 있고 또한 중개 사고가 발생이 될 시 손해배상책임보험을 가입을 하였으므로 좀 더 안전하게 거래가 가능하고 직거래의 경우 중개수수료의 발생은 없겠지만 이러한 책임은 계약당사자가 각각 책임을 져야하는 문제는 있습니다. 거래 당사자에 대한 문제가 없고 책임에 대한 문제발생이 없다고 사료가 되고 부동산 거래에 대한 지식이 풍부할 경우 직거래를 진행하셔도 무방하시고 아닌 경우 공인중개사 도움을 얻는 것도 괜찮다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자를 서로간에 조정을 하고 새로 들어오는 세입자에 대해서 양해를 구해서 도배를 해준다던가, 아닌 경우 기존 세입자가 미리 방을 비워주는게 가능한 경우 양해를 구해서 도배 후 새로운 세입자에게 잔금을 받고 이전 세입자에게 잔금을 지급하는 방식으로 조율을 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산 지형은 서울과 수도권 및 지방간의 격차가 심화되고 있는 양극화 현상이 나타나고 있고, 서울 내에서도 강남3구, 마용성, 토지거래허가구역 해제 지역등 인기 있는 지역 즉 똘똘한 한채의 급상승만이 일어나는 초 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 부산도 해운대구,남구 해변가 근처의 분양가가 평당 7000만원에 육박하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 이러한 양극화가 해소되기 위해서는 다주택자 규제에 대한 완화로 똘똘한 한채에 대한 심리적 완화가 필요하지 않을까 사료되고 이런식일 경우 양극화는 더욱더 나타날 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 아파트 선거관리위원회에서 동대표 입후보자 등록 받아서 엘리베이터나 게시판에 사전에 후보 정보 게시를 하고 선거기간에 주민투표를 해서 동대표를 선출하게 됩니다.감사합니다.