답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 이번 조치로 인해서 서울의 74%가 영향권에 들게 된다고 합니다.그로 인해 비교적 시세가 낮은 노도강(노원고,도봉구,강북구), 금관구(금천구,관악구,구로구)등이 풍선효과로 인해서 수혜를 볼 수 있다는 지적이 나와고 지방의 경우 부산의 해운대, 남구 광안리 해안 벨트의 상급지등도 투자 이동이 예상이 된다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하고 또한 공공임대의 부족으로 인해 민간임대가 그 역할을 하고 있는데 공급부족 + 대출규제까지 겹치면서 민간임대시장이 위축이 되고 있습니다. 이러한 현상은 전세보다는 월세로 수요가 확산이 될 가능성이 크고 향후 주거비용에 사람들이 부담을 더 많이 할 수도 있습니다.공공임대확산과 규제 최소화로 부동산은 수요와 공급에 맞게 시장경제에 맡기는데 더 좋지 않나 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제의 경우 6월 28일 부터 발효가 되고 6월27일 까지 주택매매계약을 체결하고 계약금 납부 사실을 증명한 차주는 종전규정을 적용을 받게 됩니다. 단 가계약은 제외됩니다. 또한 6월27일까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료한 차주는 종전규정을 적용을 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 5월 20일경에는 4월에 사용한 관리비를 청구하게 됩니다.위의 경우 5월초에 이사를 왔을 경우 이전에 거주한 사람의 사용분으로 추정이 됩니다.임대인이나 관리실에 문의를 해서 바로 잡으시는게 좋다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격을 안정화 시켜야 하나 대출 규제의 경우 단기적인 거래가 실종이 되고 가격이 억눌리는 효과는 있을 수 있지만 풍선효과 처럼 다른 지역이 올라간다던가, 아닌 경우 억눌렸던 저항이 터지면서 향후 폭등이 올 수 있는 부작용도 있을 수 있습니다. 이번 규제는 대출을 활용해서 집을 못사게 하는 정책으로 집값을 잡겠다는 모양새지만 현금만 있는 부자, 그리고 자국에서 대출을 받아서 투자를 하는 외국인의 경우는 더 유리한 포지션에 있으므로 부동산 가격을 잡기에는 무리로 보이고 결국 공급정책이 나와야 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 지역 행정복지센터에 가셔서 소득 및 자산 기준에 따라서 정부 지원 주거 정책이 있는 지 상담을 해 볼 필요가 있어 보입니다. 정부지원주거정책으로 소득 및 자산등으로 자격사항을 정하고 또한 수요가 몰리는 지역은 공실이 없고 대기자 많아서 못 들어갈 수도 있으니 다른 지역도 염두해보고 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제 이전 사항은 이전 규정에 적용을 받기 때문에 문제가 없고 1년 실거주 후 월세를 주고 다른 곳으로 월세를 들어가도 큰 문제가 없어 보입니다. 즉 이전 규정에 실거주 1년 의무가 있을 경우 1년 실거주 후 월세를 주고 월세로 옮겨도 큰 문제가 없어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.범어역 라클라쎄의 경우 지역주택조합 재개발 방식입니다.지역주택조합의 경우 성공률이 낮고 또한 조합원들간에 갈등 발생이 많아서 사업 진행이 수월하게 진행이 되는 곳이 많이 없습니다. 사이트 마다 차이는 있겠지만 지역주택조합에 들어가는 순간 사업 진행이 원할하지 않을 경우 돈이 묶일 위험이 크니 잘 알아보시고 접근을 하시는 게 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 되면 기존 집의 감정평가과 프리미엄이 형성이 되게 됩니다.프리미엄은 예를 들어 신축을 하고 새로운 아파트를 짓게 될 경우 일반분양가가 10억일 경우 조합원들한테는 7억에 주는 경우가 많기 때문에 분양가 차이 즉 프리미엄이 3억 형성이 되게 됩니다.따라서 재개발이 되면 프리미엄을 벌게 되고 기존 집 감정평가 + 프리미엄으로 매도를 하게 되면 자산가치가 올라가게 되기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.좀 더 확실하게 임대인과 계약갱신청구권에 대해서 합의를 하기 위해서는 임대차계약 완료 6~2개월 사이 임대인에게 서면으로 갱신을 요구하는 것이 가장 확실합니다. 내용증명이나 문자등의 확실한 의사 표시와 합의가 있어야 향후 서로 간에 오해가 없습니다. 감사합니다.