생애 첫 주택 매매 총 세금이 얼마나올까요?
생애 첫 주택
25평 22,500 92년 아파트
부모님과 세대분리 세대주 1명 / 만30살
대출 60%
이것저것 총 세금이 얼마정도 나올까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 취등록세를 산정하면, 취득세율1%로써 225만원, 단, 생애최초 취득세 감면 200만원을 공제하면 실제 취득세는 25만원 , 지방교육세율 0.1% 2만5천원을 더하면 취득세는 27만 5천원. 그리고 등기를 위해 국민주택채권 매입 및 등기대리에 따른 법무사 비용, 수입인지비용등을 최종 고려하면 140~150만원정도로 최종적으로 160~180만원정도 발생하게 됩니다. 그리고 중개수수료는 0.4%로 90만원정도가 비용으로 나올것으로 보입니다. 그에 따라 최종적은 세금및 부수비용은 250~300만원정도 예상됩니다.
1명 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
생애최초 주택 매수시 취득세 200만원까지 면제받습니다.
취득세는 1.1%이고 총액 2475000원입니다. 이중 200만원이 감면되어
실제 납부액은 475000원입니다.
부동산 중개보수는 99만원입니다.(이 안에서 협의하세요 중개사랑)
등기비용은 셀프로하시면 50만원정도
법무사를 끼고 하시면 100만원정도 생각하시면 됩니다.
기타 비용은 10만원 내외정도 생각하시면 될거 같습니다.
조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
생애 최초 주택 취득 시 취득세 감면이 적용될 수 있어 매매가 2억 2,500만원 기준 취득세, 지방교육세 등을 포함해 대략 수백만원 수준의 세금이 발생합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
기본 취득세 2.25억 × 1% = 225만 원
지방교육세(10%) 약 22만 원
감면 50% 적용 → 약 (225+22) ÷ 2 ≈ 125만 원 내외입니다
구매할 때 큰 세금은 취득세인데
생애 첫 주택자라면 감면 혜택이 적용돼 부담이 낮은편입니다
보유세(재산세)는 매년 조금씩 나옵니다
양도세는 살 때가 아니라 팔 때 계산되고,
실거주 조건 만족 시 비과세 가능성이 높습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
생애최초로 주택을 구입하게 되면 거래금액의 1.1% 취득세 발생이 되게 되고 생애첫주택 취득세 감면으로 200만원
감면을 받을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
생애 최초 주택 구입은 세금이 거의 없습니다. 취득세 200만원 한도 내에서 100% 면제됩니다. 인지세 및 채권 할인료 등 행정 비용 40~50만원과 법무사 대행시 40~60만원이 추가로 더 들고 셀프 등기 시는 0원입니다. 정리하자면 법무사를 통할 경우 약 100만원 내외이고 직접 하시면 50만원 내외면 충분합니다. 주의할점은 잔금 후 90일 이내 전입신고와 3년 실거주 조건을 지켜야 감면 혜택이 유지됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
취득세, 등기비용, 중개수수료 요 세 항목이 가장 비용이 많이 들어 가는 것들입니다.
보통 500정도 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
생애 첫 주택
25평 22,500 92년 아파트
부모님과 세대분리 세대주 1명 / 만30살
대출 60%
이것저것 총 세금이 얼마정도 나올까요??
===> 주택을 취득하는 경우 부담해야 하는 항목으로 "취득세, 중개보수"가 대부분입니다. 또한 매월 이자를 부담해야 합니다.