답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 토지와 건물 둘다 중요한 요소이지만 토지가 좀 더 중요하다고 볼 수 있습니다.토지의경우 불변의 요소가 있고, 또한 토지의 사용 목적에 따라 그 가치가 높기 때문입니다.건물의 경우 시간이 지날수록 노후화가 되어 그 가치가 점점 줄어 들 수 있지만 토지의 경우 입지적 가치가 높을 수록 그 가치는 점점 더 상승하는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 임대차 계약이 만료가 되고 이사 나가는 날 집 점검을 하고 임대인이 임차인에게 반환을 하는 것이 원칙입니다. 임대인에게 우선 보증금 반환에 대한 협의를 하시고 일정을 잡으시는 것을 좋다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주 후에 하게 되면 취득세를 다시 내어야 하는 손실이 발생을 하게 됩니다.즉 공동명의를 하기고 했으면 등기 이전에 신청을 해서 하시는 것이 절세에 도움이 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광역시의 경우 인구 100만이 상이 되고 지역 교통, 행정적인 면에서 도에서 완전히 분리가 되어 지역자치단체로써 독립된 권리를 받게 되는 지역을 말하며 부산,대구,인천,울산,광주,대전등이 있습니다. 또한 특례시의 경우 2년간 인구 100만명이 유지가 될 경우 일반시에서 특례시로 승격이 되고 광역시에 준하는 지역자치권리를 부여를 받는 것으로 일반시와 광역시의 중간적인 위치로 볼 수 있고, 수원,고양,용인,창원특례시 등이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준금리가 내렸는데도 우리가 느끼는 시장금리가 내리지 않는 이유는 정부에서 집값 안정과 가계대출 관리라는 명목하에 은행권에 가산금리를 적용해서 주택담보대출이나 기타 대출 관리를 하기 때문입니다. 하반기 부터 시행이 되는 스트레스 DSR3단계 시행도 1.5%의 가산금리를 적용을 해서 DSR를 산정을 하게 되면 한도가 줄어 들게 되는 것입니다.감사합니다. 실제적인 주택담보대출등의 금리가 내리지 않을 경우 매수세가 줄어 들고 매도세가 강하게 되면 결국 부동산 가격은 내리게 되는 효과가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제란 부동산을 거래를 할 경우 관할 구청장의 허가를 받고 거래를 해야 하면 토지거래허가구역에 지정이 되면 실거주 의무사항등이 있으므로 실거주자 위주로 거래가 되게 하기 위한 정책이였습니다. 즉 실거주 의무가 있어서 갭투자등이 원천봉쇄되었는데 이번에 해제가 되면 이러한 갭투자 매수세가 늘어나면서 부동산 가격이 상승한것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약의 경우 계약을 체결을 하고 특별한 이유 없이 매수자가 취소를 할 경우 계약금을 포기하고 취소를 할 수 있고, 매도자의 경우 계약금의 배액을 상환을 하고 계약을 취소할 수 있습니다. 잔금일날 인감은 등기이전에 관한 사항에 법무사가 확인을 하고 인감을 사용하기 위해서 준비가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역화폐의 경우 발행이 된 지역의 경제 활성화를 위하고 소상공인들의 매출증대에 도움이 많이 됩니다.반면 해당 지역에 대한 사용범위가 좁고, 사용처가 국한되는 단점이 있어서 불편 할 수 있고 결국 세금으로 충당을 해야 하고 지역적 편차가 나타날 수 있다는 단점도 존재를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 PF대출은 프로젝트 파이넨싱의 약자로 주로 건설사에서 예를 들어 아파트 건설 계획을 담보로 은행에서 돈을 빌리는 방법인데 아파트를 건설을 해서 분양이 되면 돈을 갚겠다 이러한 조건으로 은행에 계획을 보여주고 실제로 대출금으로 건설을 해서 분양을 해서 은행에 돈을 갚는 형식인데 지금의 경우 고분양가 및 부동산 시장의 침체로 인해서 미분양이 발생을 하게 되고 건설사가 이러한 PF대출을 상환을 하지 못하는 규모가 커지게 되므로써 PF부실이 대두되고 있는 현상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 분위기상 토지거래허가구역 해제로 인해서 서울 인기지역이 상승의 토대를 마련한것으로 보여 집니다.하지만 금리가 더 인하를 해야 하고, 정부의 부동산 규제로 완화를 해야 하고, 특히 대출규제도 완화를 해야 서울 부동산이 다같이 올라 갈것으로 사료가 되고, 특히 강남3구, 마용성 처럼 인기있는 지역의 경우 그 상승폭이 그러지 못한 지역보다 더 크게 올라가지 않을까 즉 서울내에서도 똘똘한 한채 양극화 현상이 나타나리라 예상이 됩니다.감사합니다.