답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서상 계약자에게 임대보증금을 반환을 해야 합니다.또한 전입신고자 즉 실거주에게 반환을 하기 위해서는 계약서 상 임차인의 인감이 있는 위임자 및 동의가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 5% 인상이 되었을 경우 새로 계약서를 작성을 하면서 기존 계약서 내용을 기록을 하시면 되고 확정일자를 받으셔야 증액분 만큼 보호를 받을 수 있습니다. 그리고 기존 계약서도 보관을 잘 하고 있어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 세금적으로 문제되는 것은 없습니다. 하지만 최근 소득 대비 과도한 대출없는 전세일 경우 국세청에 전세대금에 대한 소명자료 제출을 요구하는 경우는 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 매수를 할때 6억이상일 경우 자금조달계획서를 제출을 하게 되는데 전세의 경우 임대차계약시에는 이러한 제출의무가 없습니다. 하지만 요즘 세수 부족과 국세청직원들 인센티브제로 인해서 탈세의심이 있는 경우 자금출처소명에 대한 안내서가 날라 오기도 합니다. 이러한 경우는 소득 대비 상당금액의 전세계약을 하게 된 경우(대출없이) 증여를 의심하기 때문에 자금 출처에 대한 소명을 하라고 하는 경우가 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상생임대차계약서라고 따로 양식이 있는 것은 아니고 표준임대차계약서를 활용해서 작성을 하시면 되고 특약사항에 이 계약은 상생임대차계약으로, 직전 임대료 대비 5% 이내 인상과 2년 이상의 계약 기간을 준수하기로 한다등의 문구가 있으면 증빙으로 가능하고 상생임대차계약의 경우 2021년12월20일 ~ 2026년12월31일까지 기간 중에 상생임대차계약서를 작성을 하고 임대개시를 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.철거 비용은 건축물의 용도에 따라 그리고 건물 층수, 폐기물 양에 따라 달라 질 수 있습니다. 위의 경우 다소 높게 측정이 되었을 수도 있다고 느껴진다면 다른 여러 업체들에게 견적을 받아 보시고 비교를 한 후 결정을 하시는 것을 추천드리고 간단하게 '숨고' 어플에 철거에 대한 비용 견적 요청을 하게 되면 적정한 철거비용을 산정을 할 수 있으니 여러곳을 비교를 해서 확정을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택 1년 이상 거주를 하고 신규 주택 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 처분하게 되면 일시적 1가구 2주택으로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.기존 주택 후 빌라의 경우 매도를 하게 되면 잔금일자와 등기접수일중 빠른날 기준으로 매도가 되므로 1주택자가 되고 향후 신규 주택을 취득하게 되므로 일시적 1가구 2주택자 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 하자에 대한 기본 지식이 없을 경우 업체에 맡기는 방법이 있지만 비용적으로 만만치 않기 때문에 주변에 시설물에 대한 지식이 있는 지인이나 아파트하자 신청 경험이 있는 분들과 함께 가는 것이 좋습니다.아마도 가면 하자투성이 입니다. 꼼꼼하게 사진을 찍으시고 메모를 하셔서 하자 신청을 접수를 해야 합니다.기본적인 것도 안 되 있을 가능성도 큽니다. 우선 보이는 것외에 화장실 타일이나 마루바닥 스크레치, 스위치등 전반적인 하자등을 체크를 다하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 로얄층이라고 하면 해당 동 2/3 지점 부터 로얄층이라고 합니다.고층일 수록 채광이나 통풍, 조망권이 우수하기 때문입니다. 또한 탑층에 대해서는 호불호가 있는 것은 사실입니다.탑층의 경우 윗집이 없기 때문에 층간소음에서 자유로울 수 있는 점이 특장점이라 할 수 있고, 어떤 아파트들은 탑층의 경우 서비스 면적으로 복층인 경우와 경우에 따라서 기타 면적을 테라스로 쓰는 곳도 많이 있습니다.단점으로는 탑층의 경우 윗집이 없기 때문에 겨울철 윗집의 바닥 난방의 효과를 보지 못하므로 좀 더 추울 수 있고, 또한 여름에도 햇빛을 바로 받기 때문에 좀 더 더울 수 있는 단점은 가지고 있습니다.감사합니다.