매도하려는 건물의 가격을 조금이라도 더 높게 받으려면 어떻게 해야 할까요?
약 20년된 건물인데 이런 건물 매도시
어떻게 하면 조금이라도 매도가를 높여서 판매할 수 있을까요?
그리고 동시에 중요한 점인데 어떻게 하면
빠르게 판매할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
어떤 건물이냐에 따라 세부적인 방법은 달라질수 있겠으나, 기본적으로 건물의 경우 공실여부가 가치평가에 가장 큰 영향을 줄수 있습니다 .건물을 구매하는 사람 입장에서는 임대수익등을 통해 레버리지에 따른 이자부담을 줄이기 때문에 공실이 없는 건물을 선호하는게 일반적입니다. 특히 장기간 임대가 가능하고 상권유지에 도움이 되는 병원, 은행, 학원, 회사사무실, 특히 브랜드 체인점등이 입주 되어 있다면 가치평가시 높게 평가가능합니다.
약 20년된 건물인데 이런 건물 매도시
어떻게 하면 조금이라도 매도가를 높여서 판매할 수 있을까요?
그리고 동시에 중요한 점인데 어떻게 하면
빠르게 판매할 수 있을까요?
===> 우선적으로 집 내부에 하자 있는 부분을 정리 또는 수리를 한 후 매도하심이 적절합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
20년 된 건물이라도 매각 시점의 임대수익과 상품성을 어떻게 보여 주느냐에 따라 매도가를 높이면서도 거래 속도를 빠르게 가져갈 수 있습니다.
개인적으로 리모델링이 가장 빠르게 매도가를 높일 수 있는 방법이지만 자금이 많이 필요하고 리스크가 있어 고민을 많이 해보시길 바랍니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
외관 정비와 용도 활용 가능성 정리가 가장 중요합니다. 임대 수익 구조를 명확히 보여주면 가격협상력이 생기게 되고 과도한 매매가는 거래를 지연시킬 수 있으니 적정가보다 소폭 낮게 시작하면 오히려 빠른 매각이 됩니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
소규모 수선을 통해 건물의 관리 상태가 우수함을 보여주어야 합니다. 매수자는 추가 수리 비용이 적게 드는 건물을 선호하기 때문입니다. 또한 현재 임대료가 주변 시세보다 낮다면 이를 현실화하여 수익률 지표를 개선하는 것이 중요합니다. 건물 매매가는 결국 수익률에 기반하여 결정되므로 안정적인 임대 수익 구조를 증명하는 것이 가격 협상에서 유리합니다. 아울러 인근 부동산 중개업소 여러 곳에 매물을 내놓고 건물의 장점이 담긴 상세 자료를 제공하여 노출 빈도를 높이는 노력이 필요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 거래의 경우 우선 호가는 매도자가 결정을 하게 됩니다.
시세에 맞게 호가를 결정을 하게 되더라도 문제는 매수할려는 수요가 있어야 합니다.
즉 매수할려는 수요가 없을 경우 호가를 내리면서 수요를 잡아야 거래가 성사가 되게 됩니다.
반대로 호가를 결정했을때 살려는 사람이 많을 경우 가격을 올릴 수 있습니다.
즉 수요에 따라 가격이 결정이 된다고 볼 수 있고 또한 인근 비슷한 조건의 시세에 맞게 통상 거래가 되게 됩니다.
무엇보다 매수자를 찾기 위해서 공인중개사등에 의뢰를 잘하시고 중요하다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
20년된 노후 건물 매도시 가격을 높이기 위한 방법으로는 감정평가를 활용해 보시거나 부분적인 리모델링을 하시면 좋으며 빠른 판매를 위해서는 가격 적정화와 최대한 많은 마케팅 수단을 활용하시는 방법이 있을 것 같습니다