답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실로 이제는 AI가 인간의 일자리를 위협하는 시대로 돌입을 했다고 보여 집니다. 인간이 할 수 있는 단순 업무는 이미 로봇과 AI가 일부 대체를 하고 있습니다. 많은 사람들이 일자리를 잃게 되겠지만사실 인구가 줄고 있는 상황에서는 이러한 기술등이 필요한 시점이라 생각을 합니다. 즉 인간이 할 수 있는 업무와 AI가 할 수 있는 업무과 분리가 되고 각기 산업에서 고도화가 된다면 경제는 더욱 발전을 할 수 있다고 사료가 되고 자동차 기술도 이제는 자율주행 시대로 가고 있습니다.서두에 기술한 거 처럼 AI나 자동차나 둘다 기계가 인간의 역할을 대체하고 인간은 또다른 산업분야에 집중을 하고 이러한 AI와 자동차 기술 발전에 더욱 연구를 하면서 공존하는 시대로 가지 않을까 생각합니다.노동시장의 경우 단순 업무의 일자리 및 프로세스가 정확하게 나오는 공정의 경우 인간의 일자리는 사라지게 될 것 이고 보다 기술적인 영역의 일자리만 살아 남게 될 것으로 보여 집니다. 또한 인간만이 가능한 감정이나 감성적인 영역의 일자리는 인간들이 좀 더 집중할 수 있기도 하리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예를 들면 현재 정부에서 집값 안정 및 가계대출 관리로 인해 가산금리가 내려도 실제로 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 해서 시장금리를 내리지 않고 있습니다. 또한 DSR를 적용을 해서 대출 한도를 제한하고 있습니다. 이러한 금융 규제는 결국 부동산 거래를 위축 시키고 집값을 내리는 효과가 있을 수 있습니다. 이러한 정책을 완화를 시킬 경우 다시금 부동산 가격은 상승을 하고 가계대출 비율이 올라가는 부작용은 존재를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 실거래가 등록시 보증금 및 월세만 공시를 하게 됩니다. 관리비의 경우 실거래가 등록 대상이 아니므로 관리비는 제외가 될 가능성이 크고 관리비의 경우 기본 관리비에 세대가 사용한 관리비가 사용량에 따라 부과가 되므로 매월 달라질 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공부문의 경우 경제적 이익보다는 공공의 이익을 위해서 사업을 수행을 하고 사회적 취약층을 위한 정책에 중심적 역할을 한다면 민간 부분의 경우 공공의 이익 보다는 경제적 이익을 최우선으로 하는 정책을 중심으로 한다는 차이가 있을 수 있습니다. 자본주의 특성상 상류계층과 그렇치 못한 계층이 발생이 되면 공공에서 이러한 완충 역할을 하게 되고 경제성장의 선봉장에는 민간이 주도를 할 수 있습니다. 국가의 균형적인 발전을 위해서는 공공과 민간이 잘 조합이 되어야 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고려시대 초기 부터 전시과제도를 운영을 하면서 신분에 따라 수조지라고 불리는 토지에 세금을 걷을 수 있는 권리를 부여를 하였습니다. 양반이나 군인, 향리등 일정 이상의 신분에 따라서 토지에 조세를 걷을 수 있는 권리가 바로 수조권이라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거하여 전월세상한제가 있습니다.우선 예를 들면 주택임대차라고 예를 들면 첫 계약 완료 후 임대인이 임차인에게 재계약 시 1년 최고 5% 인상을 제안을 할 수 있고, 임차인이 동의를 하면 1년 5% 상한을 올릴 수 있습니다. 하지만 임차인이 거절 하고 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 계약 그래로 2년 연장이 가능합니다. 그리고 총 4년이 지나게 되면 완전한 새로운 계약이 되어 임대인이 마음대로 임대료를 제시할 수 있습니다. 즉 재계약 기간안에 1년 5% 상한이 적용이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위 대출이 있을 경우 시세 대비 한도를 보시고 최악의 경우 경매로 넘어갈 시 선순위 대출을 제하고 남는 금액이 전세금보다 적을 경우는 전세권을 설정을 해도 배당 받을 금액이 없으므로 의미가 없습니다. 먼저 시세와 선순위 금액을 보시고 계약을 하시길 바라고 통상적으로 선순위 대출이 있는 곳은 전세로 들어가지 않습니다.전세권 설정을 하는 것은 확정일자 + 전입신고를 하는 것과 마찬가지 효과를 나타냅니다. 단지 등기로 표현을 한다는 것이 차이가 될 수 있고 전세권 설정을 하기 위해서는 임대인의 동의가 있어야 하고 전세권 설정 시 임차인이 비용을 내고,전세권 말소시는 임대인이 비용을 내게 됩니다.잘 분석하셔서 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 아이 케어가 가능한 처가 근처가 좋다고 사료가 됩니다.지금의 경우 출퇴근시간을 어느 정도 줄일수 있고 무엇보다 처부모님들의 아이 케어가 가능하다는 장점이 있습니다.아이들 클때 주변에서 누군가가 조금씩이라도 봐줄수 있다는 것은 직장생활에 집중을 할 수 있는 좋은 장점이 될 수 있다고 생각이 듭니다. 부모님께서 봐주실때도 애들 성장에 좋은 영향이 많이 갑니다.저의 의견은 전세가격이 싸고 처가근처가 있는 곳이 좋다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 여전히 서울과 수도권 중심으로 이루어져 있어서 생산인구가 서울로 많이 이동을 하고 서울로 인구가 집중이 되면서 서울의 경우 주택 수요가 늘어나고 반면 공급이 부족하니 가격이 올라가고 지방의 경우 인구유출이 심하다보니 가격이 빠지는 것입니다. 올해도 DSR등 수도권과 지방의 경우 분리해서 적용을 한다고 해서 지방의 아파트 가격이 서울이나 수도권만큼 반등을 하기는 어렵다고 예상을 하고 전국이 균형있는 국토발전을 위해서 정부시설,기업본사,병원,교육시설등을 전국적으로 재배치하고 지방분권에 특권을 주어서 지방자치에 힘을 실어주어서 지방 자제 일자리가 창출이 되어야 그나마 좀 해소가 되지 않을까 생각합니다. 당장 산업은행 부산 이전도 서울에서 안 내려가겠다고 버티고 있습니다. 이러한 중앙이기주의가 점점 지방의 소멸을 가속화 시킬 수 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 하락율을 표현을 할때 고점 대비 몇% 하락하였다고 표현을 하는 것은 말 그대로 고점 대비로 표현을 하는 하나의 방식이라고 생각합니다. 아파트 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 결정이 되고, 또한 금리나 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 유동성 있게 움직입니다. 다른 표현으로 전년대비, 또는 52주등 여러가지 표현으로 가격을 표현을 하고 있습니다. 지금의 경우 고점 대비 많이 빠져도 예전보다 올라가 있는 부동산 지역도 많이 있습니다. 고점대비로 하게 되면 많이 빠진것 처럼 보이지만 사실 그래도 높게 형성이 되어져 있는 경우 즉 거품이 제거된 상태라 이해하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.