답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 형광등일 경우 소모품 성격으로 임차인이 갈고 했는데 요즘의 경우 LED가 안정기 일체형으로 나오기 때문에 부동산 원래 시설 부착물로 인식이 될 소지가 있고 가격이 비싸므로 임대인이 수리를 해주는 경우가 있습니다.임대인과 협의를 해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약의 경우 구두 계약도 효력은 있습니다만 계약의 해지의 위약금이 계약금입니다. 즉 가계약이나 계약에 대한 금액이 오가지 않았을 경우 어려움이 있으리라 보여 집니다.즉 계약금이 없을 시 계약파기가 가능할것으로 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 상관없습니다. 가계약도 계약입니다.공실이므로 공인중개사님께 말씀을 드리고 꼼꼼히 다시 한번 체크해 볼 필요가 있다고 말씀을 드리는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 근저당권을 잡고 대출 있는 경우 다음 근저당권을 설정을 하는 것을 후순위 대출이라고 합니다.1금융권에서는 거의 취급을 하지 않고 2금유권에서 후순위 대출을 취급을 하지만 이율이 높습니다.위의 등기부을구를 보면 다 말소가 되고 6번 채권최고액 3억5천 대략 120% 로 잡는다고 해도 실제 대출 금액은 2억9천 정도로 추산이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부 행정 조직 변동 및 연혁에 관한 자세한 내용은 위키백과에 국토교통부라고 검색을 하시면 년도별로 자세하게 행정 조직 통합 및 업무 이관에 관한 사항등을 검색해 보실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권과 예비배우자의 주택이 있을 경우 혼인신고를 하게 되면 1가구 2주택자가 됩니다. 분양권의 경우도 주택으로 보고 예비배우자 또한 주택 소유를 하므로써 생애최초청약과 신혼부부특별공급은 불가한 사항으로 보여 집니다.단 분양권 매도하고 부인 집을 매도할 경우 무주택자가 되는 경우와 분양권 매도 후 부인 집이 비아파트 85m2이하 수도권 5억이하 지방 3억 이하일 경우 무주택자로 봐서 신혼부부 특별공급은 가능하나 무주택기간에서 가점이 불리하므로 당첨될 확률이 낮다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부들이 혼인신고를 미루는 이유는 여러가지가 있을 수 있습니다.우선 부동산적인 측면에서 보면 맞벌이 경우 소득이 높을 경우 정부지원전세대출 처럼 저리의 혜택을 받기가 어려운 경우가 있을 수 있습니다. 즉 한쪽 소득이 좀 적을 경우 그 소득이하로 임대주택이나 전세대출을 하고 그냥 같이 사는 케이스가 많이 있습니다. 합산을 할 경우 소득기준을 넘겨서 정부지원 저리의 자격이 상실 될 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 가장 안전자산으로 뜨고 있는 것이 금투자 입니다. 현재 미국증기가 거품이 많고 곧 폭락을 한다는 예견이 있고 그 다음 안전자산처로 사람들이 금에 투자를 많이하게 되어 금가격이 사상 최대치를 기록을 하고 있습니다. 변동성이 심한 비트코인의 경우는 변동성이 워낙 심하므로 권장은 드리지 않지만 좀 더 안전자산인 금이 어떻까 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약만료 6~2개월전에 임대인과 재계약에 대해서 상의가 없었을 경우 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되어져 버립니다. 그리고 묵시적 갱신이 되면 계약해지를 하기 위해서는 3개월전에 통보를 해야 계약해지를 할 수 있습니다.위의 사항으로 보면 임대인은 묵시적갱신을 주장 할 수도 있다고 보여지고 계약 만료 후 3개월 뒤에 보증금 준다고 할 수도 있는 상황입니다. 임대인과 보증금 반환에 대해서 다시금 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 12월 18일 부터 빌라의경우 수도권 전용면적 85m2 공시가격 5억 이하, 지방의 경우 85m2이하 공시가격 3억 이하이면 무주택자로 인정이 됩니다. 즉 해당사항이 될 경우 생애최초 특별공급 청약이 가능합니다.감사합니다.