답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 학군이 좋다는 곳은 대학 상위권 진학을 잘 시키는 곳이고 학생들 교육능력이 우수한 학생들이 많은 곳,또한 주변 소문난 학원가가 많고, 아이들 학업하기에 좋은 분위기의 동네를 말 합니다.즉 학교의 학업 성취도와 명문 대학 진학률, 유명한 학원가 그리고 안전성, 가족 중심 지역, 교통 편의성등이 좋은 곳이학군이 좋은 곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 계약의 공신력 및 우선변제권을 받을 수 있는 권리라고 보시면 됩니다. 경매로 넘어갔을 경우 그 확정일자로 우선변제권을 기준 삼습니다. 또한 전입신고는 대항력을 의미합니다. 즉 전입신고를 하므로써 거주를 할 수 있는 권리를 획득을 하는 것입니다. 또한 이 두가지 권리가 효력을 발생을 하기 위해서는 확정일자 + 전입신고가 동시에 되어야 합니다. 동시에 된 날 다음날 0시 부터 권리가 생깁니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 이러한 내용이 없을 경우 굳이 입주청소를 나가는 세입자가 해 줄 필요는 없습니다.계약서 특약상 통상적으로 있을 경우 계약이므로 이행을 해주지만 그렇치 않을 경우 그냥 깨끗하게 하고 나가면 됩니다.굳이 업체까지 할 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 신청서 제출을 해서 우선 심사합니다.그리고 소득, 자산, 기타 자격 요건(무주택 여부 등)을 확인해서 요건 충족 시 당첨이 됩니다.그리고 당첨된 후, SH는 임대인의 주택에 대해 권리분석을 실시합니다.권리분석 심사를 통해 임차권 설정이 안전한지 확인합니다(예: 저당권, 근저당, 압류 여부 등)권리분석에서 문제가 없다고 판단되면, SH가 임대차 계약 체결을 지원하며 보증금을 대출하거나 지급합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요가 많지만 공급이 부족해서 계속적으로 가격이 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 즉 서울과 수도권의 경우 공급이 부족하기 때문에 신도시 건립이나 아닌 경우 재개발/재건축을 활성화 정책을 펼쳐서 공급을 늘려야 가격이 안정이 될 것으로 봅니다. 즉 수요 대비 공급이 부족해서 신도시건립과 재개발/재건축 완화정책을 펼쳐서 공급량을 획기적으로 늘려야 서울 및 수도권 가격이 안정화 되리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 주택 공사 즉 SH 청년안심주택은 1인 1주택만 신청가능하며, 중복 신청 시 전부 무효처리 됩니다. 즉 같은 유형으로 넣으면 무효가 되지만 각각의 공고를 신청하는 것은 아무런 문제가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사갈집 계약을 하고 공인중개사 직인이 있는 계약서에 확정일자가 있는 경우 등 은행에서 요구하는 조건이 맞을 경우 대출신청이 가능하고 잔금날 대출 실행이 되시면 가능 하리라 사료됩니다.무엇보다 은행에 한번 이러한 프로세스가 가능한지도 의뢰 해 볼 필요는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세집이 선순위 대출이 있을 경우 경매로 넘어가면 그 선순위 근저당권이 먼저 배당을 받아가고 다음으로 전세보증금을 배당을 받습니다. 즉 최악의 경우 경매로 넘어가서 선순위 대출이 있을 경우 먼저 받아가면 전세보증금은 못 받습니다.따라서 전세보증금으로 선순위 근저당권을 말소를 시켜야 나중에 최악의 경우 경매로 넘어가면 전세보증금 부터 배당을 받습니다. 즉 말소조건이 임차인한테는 더 좋은 조건입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 3번째 계약은 1년 상한 5% 인상이 아닌 시세가 반영이 된 새로운 계약이 되는 것이기 때문에 다음 계약시 1년 상한 5% 인상이 걸리지만 또한 계약갱신청구권 1회의 권리는 새롭게 생성이 됩니다. 또한 계약갱신청구권을 사용할 시 1년 5% 인상은 임대인과 임차인 사이 협의 사항이지 의무사항이 아닙니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부는 집값 안정 및 가계대출 관리를 위해서 기준금리가 내려고 가산금리로 시장금리를 내리지 않고 있습니다. 즉 부동산 정책 규제 및 대출 규제를 해서 부동산 시장이 위축된 상태 입니다.지방의 경우 너무 부동산이 위축이 되어서 수도권과 규제를 불리 하자는 목소리도 나오고 있습니다.R&D 투자나 AI 예산에 사실 많은 돈을 집행을 해야 하지만 세수 펑크로 인해 어려움이 있는 것을 사료되고 있습니다.감사합니다.