답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이재명 정부는 우선 증가하는 가계대출과 서울 집값을 억제를 하기 위해서 대출규제를 선택을 하였습니다.우선적으로 수요억제정책을 통해서 수요를 억제를 하고 그 다음으로 신속한 신도시 개발 및 공급정책을 통해서 부동산을 안정화 시키겠다는 의지를 최근 기자회견장에서 발표를 했습니다.아직까지는 어떠한 정책이 나올지는 모르겠지만 대출규제로 집값이 잡히지 않을 경우 좀 더 강력한 수요억제 정책을 펼치지 않을까 예상 해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 통상적으로 소상공인의 경우 대출을 내고 창업을 하는 경우가 많아서 매출이 없을 경우 이래저래 비용 지출하고 나면 손익에 따라서 좋으신분도 있고 안좋으신분도 있다고 봅니다. 동네 카페의 경우 영업이 잘 되어서 항상 밝을 수도 있고 아니면 임대료 걱정이 없는 자기 소유의 상가일수도 있어서 매출에 크게 구애 받지 않는 사장님일수도 아니면 힘들어도 고객들에게 항상 좋은 인상을 주시는 아니면 매출에 크게 상관없이 취미로 하실 만큼 경제적 여력이 있는 경우등 다양한 상황에 있지 않을까 사료됩니다. 사람들마다 다 사정은 각기 다르기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자의 경우 전세보증금은 별도로 하고 차액분만 매수자가 매도자에게 주고 소유권이전을 하는 방식입니다.하지만 최근 서울 및 수도권 전역에 대출 규제로 인해서 향후 매수자가 입주를 하게 될 경우 나 임차인이 퇴거를 하게 될 경우 전세보증금반환대출이 1억으로 제한이 되는 점은 유념하실 필요가 있고 그외 갭투자로 매매를 하게 될 경우 매수자는 기존 임차인의 권리를 승계를 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특약사항으로 보증보험 가입 조건과 근저당 말소 조건이 있으므로 특약사항대로 이행을 하지 않을 시 계약취소를 할 수 있습니다. 또한 근저당말소 후 보증보험 가입이 가능할 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 무방할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약을 하였을 경우 임대인 입장에서는 3개월 후에 반환의 의무가 있습니다.우선 임대인과 협의를 해보시고 새로운 임차인이 금방 구해지면 조금이라도 반납을 받을 수 있는 시간을 줄일수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 가계대출은 계속 증가세로 가게 되고 서울 집값은 상승을 하게 되니 우선 가계대출과 서울 집값을 잡기 위해서 수요억제정책을 내놓은 정책이라고 합니다. 주택담보대출 6억 제한으로 서울의 74%가 영향에 들 정도로 이제는 서울에 대출 내서 집 사지말라는 정책으로 풀이 되고 있습니다. 이런식으로 수요를 억제를 하고 향후 공급정책을 펼쳐서 서울 집값을 잡겠다는 의지로 보여지나 한편으로 거래가 실종이 되고 실거주가 이사를 가기 힘들어지는 부작용과 다른 지역으로 풍선효과등의 부작용도 나타나고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출규제는 서울의 집값과 가계대출을 잡기 위한 정책입니다.서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 최고 한도를 6억으로 제한을 하는 내용과 2주택자이상일 경우 주택담보대출 한도 0원, 그리고 주택담보대출로 주택을 취득 할 경우 6개월 내 전입신고를 해야 하는 의무등이 있습니다.기타 생애최초 LTV 80%에서 LTV 70% 하향 등이 발표가 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고 전에는 남자 1가구 1주택자 여자 1가구 1주택자가 되는데혼인신고를 하고 난 이후 부터는 부부가 되고 부부는 물리적으로 떨어져 살아도 같은 세대가 되게 되므로남자 여자 둘다 1가구 2주택자가 되게 됩니다.혼인신고 전에 하나는 매도를 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의경우 매일 한번씩 자주 환기를 시켜주는 이유는 역시 통풍을 통해서 집안에 가득찬 오염된 공기를 배출 시켜 주고 먼지등도 청소를 하고 해야 하는데 한달씩 집을 그냥 방치를 하면 점점 집 내부가 습해지고 곰팡이 우려도 있고 벌레등도 발생할 확률이 높습니다. 집은 매일 관리를 하고 전기나 수도, 공기등 순환을 시켜주는 것이 좋습니다. 그래도 최소 일주일에 한번 정도 청소를 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 인천 송도의 경우 자가용 비율이 높고 신도시이므로 역동적으로 생활이 가능한 젊은 세대나 주로 사업을 하시는 분들이 많이 거주를 하게 됩니다. 또한 송도신도시내 기업 직원들도 있을 것이고 하지만 주 거주층은 보다 젊은 세대가 많이 거주를 하는 것으로 보여 집니다.감사합니다.