답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출이나 정부지원저리 상품의 경우 부동산 담보 기준평가액 산정 시 옵션을 뺀 순수 분양가를 적용을 합니다.즉 분양가가 5.7억 이므로 6억 이하 상품에 대해서는 기준에 부합한것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 대출이 없고 또한 보증보험 가입이 가능한 물건은 안전한 전세 물건입니다.문제가 생길 시 보증보험에서 전세보증금을 대신 보장해주기 때문에 집의 하자만 문제가 없을 경우 계약해도괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음 계약당시 1월 28일날 월세를 선불로 지불 한 것으로 보입니다. 그리고 2월5일 부터 납부를 했다면2월5일/3월5일/4월5일/5월5일/6월5일/7월5일/8월5일/9월5일/10월5일/11월5일/12월5일 1월28일 1회 , 5일날짜 11회 해서 총 12회 납부를 했습니다.마지막 12월5일날 납부를 하신것은 원래는 12월29일날 납부를 해야 하는 것을 땡겨서 낸 것이기때문에2025년1월29일까지는 이미 납부를 하신 상태이고 계약 연장이나 2월29일까지 거주를 할 것 같으면2025년1월5일날 납부를 하는게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 아파트가 완공이 되고 잔금 대출이나 또는 전세 보증금을 받아서 조합원에 발생한 이주비 이자나 추가분담금을 납부를 하시면 됩니다. 통상적으로 이주비 이자는 공사 기간 동안 이자만 발생하지만, 입주 시에 정산하면 되고, 재건축부담금은 준공 이후 6개월 내에 납부하면 되지만 조합에 일정을 문의하시면 자세히 알려 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 신축 건물의 에너지 성능 강화를 위해 제로에너지 건축물 의무화 대상을 단계적으로 확대하고 있습니다. 공공건물은 2020년부터 의무화되었으며, 민간건물은 2025년부터 의무화될 예정입니다. 이는 건축 시 에너지 효율성을 높이고, 재생 가능 에너지 활용을 촉진하여 온실가스 배출을 줄이기 위한 조치입니다.또한 정부는 2025년을 기후위기 대응을 위한 골든타임으로 인식하고, 기후변화 대응 기술 개발에 대한 투자를 확대하고 있습니다. 이는 부동산 개발 및 관리에 있어 친환경 기술의 도입을 가속화하고, 지속 가능한 도시 개발을 촉진할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본의 대표적인 커피 전문점인 도토루 커피는 1988년 한국에 진출했으나, 1996년까지 영업을 전개하다가 철수했습니다. 이는 당시 한국 커피 시장의 경쟁 심화와 소비자 취향에 부합하지 못한 브랜드 이미지 등이 원인으로 지적되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인의 국내 부동산 매입에 대한 규제 필요성에 대한 논의가 활발히 진행되고 있으며, 정부와 국회에서도 관련 정책을 검토하고 있습니다. 그러나 외교적, 경제적 측면을 고려한 신중한 접근이 필요하다는 의견도 있어, 규제 강화 여부와 그 시기는 아직 확정되지 않았습니다.따라서, 2025년에 외국인의 한국 부동산 매입 규제 정책이 강화될 가능성은 있으나, 구체적인 내용과 시행 시기는 지켜봐야 할 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 우리나라 부동산 양극화가 매우 심각합니다. 이러한 문제를 해결 하기 위해서 올 하반기 부터 시행이 되는 스트레스 DSR3단계 즉 강력한 대출 규제를 수도권하고 지방의 경우 이원화로 규제를 하자는 목소리가 있습니다. 즉 수도권과 지방의 부동산 정책을 수도권의 경우 규제를 강화하고 지방의 경우 규제를 완화하는 방향으로 하자는 의견입니다. 이 또한 수도권과 지방의 갭을 줄이는 좋은 정책 중에 하나지만 근본적으로 서울과 수도권 인구쏠림 방지를 위해지방분권과 국토균형발전을 위해 정부가 노력해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HF버팀목은 전세가의 80프로까지 받을수있고 나머지 금액에 대해서는 스스로 전세금이 있어야 합니다.HUG의 전세보증금 반환보증은 세입자가 집주인으로부터 전세보증금을 반환받지 못할 상황에 대비하기 위한 보험입니다. 즉 HUG 보증보험은 HF 대출과는 별개로 보증보험을 가입하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본을 보시고 선순위 대출이 있는지 확인이 중요합니다. 대출이 있는 집은 피하시는게 좋고 대출이 있을 경우 말소조건으로 계약을 하시면 괜찮습니다. 또한 계약 후 확정일자 받고, 전입신고해서 대항력을 가지고 무엇보다 보증보험 가입이 가능한 집일 경우 보증보험 가입으로 전세보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.