답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 집을 보게 될때 신축을 보고 구축을 보게 되면 대부분 신축을 선택을 하게 됩니다.시설적인 측면에서 차이가 많이 나기 때문입니다.하지만, 2~3년 후 매도 계획은 지역의 피값 상승 가능성과 해당 시점의 수요가 있을지를 면밀히 분석해야 합니다.즉 2~3년 후에 피가 붙고 매수자가 있을지를 분석을 해야 합니다. 그 만큼 입지적으로 좋은 장소인지 주변 인프라가 좋은지를 분석을 해서 수요가 있을 경우 계획대로 하면 되겠지만 수요가 없을 경우도 대비를 해야 합니다.임대민간아파트와 분양아파트의 큰 차이는 소유권 시점과 분양가 확정 여부에 달려져 있고, 장기적으로는 분양 아파트가 안정적이지만, 초기 비용 부담이 크다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대아파트의 경우 소득기준은 월평균소득이 기준 중위소득으로 측정을 합니다. 따라서 최근 3개월간 납부한 건강보험료를 기준으로 소득을 추정을 하던가, 아닌 경우 최근 3개월간 받은 실업급여 금액이 그대로 소득으로 인정을 해서 측정을 할 수도 있습니다. 또한 보증금대출도 여러곳을 비교를 해서 추정소득으로 한도 및 금리가 결정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 상위 부자들이 사는 곳은 대부분 강남에 집결되어져 있습니다. 교통이나 문화, 특히 교육, 상업적 인프라가 우리나라 최고의 요지이고 우리나라 부자들 재벌들, 연예인들이 많이 사는 곳이 강남이고 그러한 수요가 많은 대신 지역적으로 공급이 부족하니 집값이 매우 높은 지역입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약기간중에 있고 자동 연장 즉 묵시적갱신기간중일 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하고 통보를 받은 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해 줄 수 있습니다. 즉 3개월 정도의 시간을 줘야 다른 세입자를 구하고 보증금을 내어 줄 수 있습니다. 또한 3개월안에 임대인이 보증금을 내어줄 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개정된 법률에 의하여 가장 낮은 지역(그밖의 지역)의 경우 전세보증금을 7500만원 이하일 경우 2500만원까지 최우선변제를 받을 수 있으니 위의 경우도 소액 최우선변제금액에 해당 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국의 국토 면적은 약 100,410km2(2024년 기준)이고 이는 세계에서 109위에 해당합니다.중국은 9,596,961km2로 우리나라의 약 96배에 미국은 9,525,067km2로 우리나라의 약 95배이고 러시아의 경우 17,098,242km2로 약 170배, 캐나다 9,984,670km2로 약 99배 정도로 추산됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기을 피하기 위해서는 우선 등기부등본상에 선순위 대출이 없는 것이 좋고, 그 다음 확정일자, 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 가지시고, 그 다음으로 보증보험 가입이 가능한 물건일 경우 전세보증금 찾는데 문제가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.둘다 한번 알아보시고 전매 즉 프리미엄을 잘 쳐주는 곳을 선택을 하시는게 좋아 보입니다.시공사의 경우 분양대행 업체를 할 경우 좀 더 많은 매수세가 있을 가능성도 있고 부동산의 경우도 매수 대기자가 있다면 좋을 수도 있습니다. 또한 중개수수료까지 가만을 하셔서 비교를 해서 좀 더 유리한 곳으로 선택을 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 금리가 높기 때문에 대출을 받아서 집을 옮기기는 사실 부담스럽습니다. 하지만 정부지원자격이 될 경우 정부지원저리대출로 방 3개 84m2 평형을 집을 알아보시는 것도 좋은 기회일 수가 있는 것이 지금 매수세가 없기 때문에 부동산 가격이 많이 내렸습니다. 어찌보면 바닥이라고 볼 수 있는데요 저리대출이 가능하고 예산이 있다면 지금 좀 더 큰 평수로 이전을 하는 것도 괜찮은 시기가 보고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 처럼 고금리에 고분양가일 미분양이 속출 하고 있습니다.특히 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 이러한 이유는 금리가 높고 또한 분양가가 워낙 높기 때문에 분양에 대한 메리트가 없고 또한 대출이자가 높으므로 매수세도 없기 때문에 굳이 청약을 할 이유가 없습니다.굳이 분양을 받고 싶은 경우 마이너스피등을 보고 전매나 할인분양을 받는 것이 훨씬 더 좋은 환경이기 때문입니다.감사합니다.