답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 하기 위해서는 우선 유망 투자 지역을 찾아야 합니다. 특히 개발 호재 있는 지역 예를 들면 교통 인프라 개선이 있는 지역 그리고 산업단지 조성을 통해서 신규 일자리 창출로 인구 유입 기대되는 지역을 찾아야 합니다.또한 주택 수요 대비 공급이 부족한 지역은 가격이 상승할 가능성이 매우 크므로 그러한 지역도 좋습니다.서울과 수도권 처럼 대학교, 산업단지, IT 및 벤처 기업 밀집 지역 등 인구 유입이 활발한 곳등이 투자처로 많이 인기가 있습니다. 즉 수요는 많은나 공급이 부족한 지역 그리고 개발 호재가 있는 지역이 투자하기 좋은 지역입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부는 2023년도 주거실태조사 결과에 의거하면 지난해 전국 자가보유율은 1년 전(61.3%) 대비 0.6%포인트 감소한 60.7%를 기록했다고 합니다. 점유형태에서도 자가가 57.4%로 전년 대비 0.1%포인트 감소했으며, 임차와 무상은 각각 38.8%, 3.7%로 동일했다고 발표를 했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자의 자격사항이 정부지원 자격사항에 맞을 경우 세입자 자기자본 6천만원 + 정부지원전세대출로 충분히 입주가 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다세대주택의 옥상은 보통 공용 부분으로 간주됩니다.공용 부분은 전체 입주자가 공동으로 사용하는 공간으로, 누수 발생 시 수리비용은 모든 소유자들이 분담하는 것이 원칙입니다. 이 경우, 건물 관리단이나 입주자 대표회의를 통해 장기수선충당금의 집행에 관한 입주자의견을 들어야 합니다. 관련 조문은 공동주택관리법 시행령을 참조하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 옥탑방은 같은 건물 내 다른 층의 주거 공간보다 10~30% 저렴한 경우가 많습니다.다만, 이는 건물의 상태, 위치, 그리고 옥탑방의 리모델링 여부에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청량읍은 울산광역시 울주군에 위치한 지역으로, 최근 KTX 울산역과의 접근성 향상 등으로 인해 개발이 진행되고 있습니다. 청량읍은 울산 도심 지역에 비해 상대적으로 저렴한 주택 가격을 형성을 하고 있습니다.무거동은 울산광역시 남구에 위치하며, 울산대학교와 인접해 있어 교육 및 상업 시설이 발달한 지역이고무거동은 도심 접근성, 교육 환경, 상업 시설 등의 이유로 청량읍보다 높은 주택 가격을 형성하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내집이 있을 경우 집을 내 마음대로 꾸밀수 있고 또한 이사를 가고 싶을때 가도 되고 계속 살고 싶은면 살아도 됩니다.즉 전세나 월세의 경우 계약시즌이 오면 보증금 인상 및 이사에 대한 고민이 있고 집을 함부로 사용했다가는 원상복구에 대한 책임이 있습니다. 하지만 내집은 그러한 걱정이 없다는 것이 장점입니다. 따라서 열심히 저축해서 최소자본을 마련을 하고 청약을 통해서 분양을 받고 정부지원저리 대출을 받아서 갚아나가면서 내집마련을 하는 것이 최선이 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 건축법에서는 6층 이상의 건물에만 엘리베이터 설치가 의무였습니다.5층 이하 건물은 엘리베이터를 설치하지 않아도 건축 허가를 받을 수 있었기 때문에, 대부분의 건물주가 엘리베이터를 생략했습니다. 이는 1980~1990년대에 지어진 아파트에서 특히 흔한 상황이 였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.롯데 등 각종 자료를 취합해보면 롯데월드몰을 포함한 롯데월드타워의 개장 당시 값어치는 4조2천억원으로 추정된다고 합니다. 이는 건설 비용뿐만 아니라 땅값, 세금, 외부 공사, 기부채납 등까지 모두 포함된 금액이고, 롯데물산 홈페이지를 보면 롯데월드타워의 건설비용은 약 3조8천억원이며 이 가운데 교통개선 사업에 투자한 비용이 5천260억원에 달한다고 소개하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 지어진 아파트의 경우 5층 짜리 아파트는 거의 엘리베이터가 없습니다.대부분 40~50년 전에 지어진 아파트들이고 그 당시 엘리베이터를 구축하기에는 비용이 많이 들고 5층 이상만 건축을 하면 아파트로 보았기 때문에 굳이 엘리베이터를 설치하지 않았습니다. 이러한 건물들이 재개발 / 재건축이 되면서 새롭게 탄생이 되는 것입니다.감사합니다.