답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환율 상승은 일반적으로 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치는 경향이 있지만, 지역, 시장 상황, 수출입 구조 등에 따라 다르게 나타날 수 있습니다. 부동산 시장은 환율과 금리, 물가 등 여러 요인이 동시에 작용하므로, 부동산 시장을 예측할 때는 이러한 요소들을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히 수요와 공급의 법칙에 의해서 서울과 지방의 아파트 격차는 더더욱 크게 나타날 것으로 보이고, 환율이 불안해서 외국자본이 우리나라 부동산을 싸게 느끼게 되면 투자가 이루어 질수도 있지만 근본적으로 현재 우리나라는 금리 및 대출규제, 그리고 공급문제 가장 큰요인으로 작용을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그나마 최근 통계에 의하면 국내 아파트에 대한 브랜드평판 2024년 8월 빅데이터 분석결과, 1위 힐스테이트 2위 롯데캐슬 3위 푸르지오 순으로 분석되었습니다.​한국기업평판연구소는 26개 아파트 브랜드에 대한 빅데이터 평판분석을 실시하여, 2024년 7월 20일부터 2024년 8월 20일까지의 국내 아파트 브랜드 빅데이터 31,549,479개를 분석하여 소비자들의 행동분석을 하였다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공간 효율이나 특히 서비스 면적등을 많이 주는 곳이 좀 더 넓게 보이는 효과가 있지, 브랜드 별 기준으로 공간 효율을 잘 뽑는 것을 구분하기는 조금 애매해 보이는 경향은 있습니다. 지역별로 차이가 날 수 있지만 그래도 공간 효율성이 중요한 경우, 힐스테이트, 자이, e편한세상과 같은 브랜드를 우선적으로 고려해보는 것이 좋습니다. 동일 평수라도 구조와 설계의 차이가 크므로, 모델하우스 방문이나 VR 투어를 통해 직접 비교해보는 것이 가장 확실합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 일단 5% 증액분에 대해서 보장을 받아야 하니 확정일자를 하루라도 빨리 받는 것이 좋고 그래야 증액분에 대해서 보장을 받을 수 있습니다. 따라서 계약서 새로 써야 하고, 보증보험 가입도 증액분해서 새로 가입을 하셔야 합니다. 그런데 위의 사항을 보면 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 기존 조건 그래도 가고 1년이후에 나가기 3개월전에 임대인에게 통보만 하면 계약해지가 가능한 상황으로 보여집니다. 1년5% 증액은 임대인과 임차인 협의사항이고 계약갱신청구권을 쓰게 되면 굳이 5% 인상에 동의를 하지 않으셔도 됩니다. 즉 계약갱신청구권을 쓰시고 계약해지하고싶은날 3개월전에 임대인에게 계약해지 요구하면 계약해지 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 출산 장려 정책으로 신혼부부가 정책이 좋습니다. 우선 대출 정책으로 보면 부부합산 연소득 8.5천만원 이하, 순자산가액 4.69억원 이하 무주택 세대주일 경우대출금리연 2.35% ∼ 연 3.65% 의 대출한도 최대 4억원 이내(LTV 80%, DTI 60%이내)의 조건으로 주택구입에자금 지원을 받을 수 있는 정책이 있고, 또한 신혼희망타운 분양계약을 체결한 만 19세 이상 무주택 신혼부부에게 제공하는 신혼희망타운 전용 주택담보장기대출 상품 으로 대출대상LH가 공급하는 주거전용면적 60㎡ 이하의 신혼희망타운 주택 입주자에게대출금리연 1.6%(고정금리) 대출한도최고 4억원 이내(주택가액의 최대 70%)지원해주는 정책도 있습니다.그외 청약시 신혼부부 특별공급도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 전매의 경우 잔금과 무관합니다.즉 잔금 치기 전에 분양권 즉 아파트에 입주할 수 있는 권리를 파는 것이고 그 때까지 매도자가 들어간 돈 + 프리미엄을 해서 권리를 파는 것이 전매입니다. 잔금을 치고 나면 소유권이전을 하고 나서는 일반 매매 형식입니다.만일에 잔금을 못 치게 되면 많은 불이익이 생기게 됩니다. 적정기간을 주고 그기간안에 못할 경우 연체 이자 징구 및 관리비도 나올 수 있는 상황입니다. 3번의 경우 최선이 계약해지 입니다. 건설사에서 연체이자 및 최악의 손해배상징구까지도 당할수 있습니다. 분양사무실에 반드시 문의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 계약 당시 대출에 문제가 있을 시 계약취소 특약사항이 있을 경우는 계약취소가 가능하나 그런 특약이 없고잔금일자에 잔금을 맞출 수 없을 시 계약금 포기로 계약을 해지 할 수 밖에 없습니다. 일단 사정을 얘기하고 50%라도 받는 것이 최선일 것으로 보이지만 매도인이 거절을 하거나 손해배상을 청구할 경우 ㅜㅜ 어쩔수 없는 상황이긴 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 처음 임대차 계약시 확정일자 + 전입신고 + 보증보험이 가능이 되어져 있는 상태일 경우 선순위 우선변제권과 대항력도 인정이 되고 또한 보증보험이 있어서 보증금 회수에 문제가 없습니다. 주택도시보증공사에서 근저당을 잡은 경우 임대차권리보다 후순위로 잡혀져 있기 때문에 크게 걱정할 사항이 아닌 것으로 보여집니다. 계약갱신으로 연장을 해도 선순위에 해당이 되므로 크게 걱정을 안하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 3000만원 / 월세 40만원의 월세에 대해서 청년전용 보증부월세대출 지원 사항은보증금 3000만원에 대해서 70% 2100만원을 지원을 해주고 그 이자로 1.3% 매달 22,750원을 납부를 해야 하고,또한 월세의 경우도 매달 40만원일 경우 2년 하면 960만원 중에 50%이 480만원을 1%로 지원을 해서 매달 이자 4000원을 지급을 하는 것입니다. 즉 보증금낼때 자기자본 900만원 + 대출 2100만원으로 해서 임대인 주고매달 월세 자기자본 20만원 + 대출 20만원 해서 임대인 주고매달 보증금 이자 22,750원 과 월세대출 이자 4,000원을 은행에 납부를 하는 시스템으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공실이라도 향후 나중에 계약을 완료했을 경우 다른 세입자가 들어올만한 입지나 수요가 있는 매물인지를 한 번 살펴볼 필요가 있습니다. 즉 나중에 다른 세입자가 들어와야 보증금회수가 안전하기 때문에 그 부분을 좀 더 살펴보고 나중에 세입자들에게 수요가 있다고 판단이 되면 계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.