답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산 투자에서 필요한 투자금은 여러 요인에 따라 달라집니다. 과거에는 소위 무피투자 또는 "0원 투자가 가능했던 시기는 주로 부동산 시장이 활황이어서 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 높았고, 대출 규제가 느슨했던 때였습니다. 그러나 현재는 부동산 시장 상황과 대출 규제 심해서 과거와 많이 달라졌기 때문에 투자금 마련이 더 중요해졌습니다.요즘 처럼 대출규제가 강한 시기는 그래도 투자금의 40~50% 정도는 있어야 투자가 가능한 상태입니다.왜냐하면 대출규제 즉 한도가 너무 작게 나오기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 청약 통장의 가장 해지의 원인으로 고분양가에 미분양이 나기 때문입니다.즉 굳이 청약 통장이 없어도 미분양으로 주택을 매수할 수 있고, 너무 분양가가 높기 때문에 청약에 대한 부담을 느끼고 또한 금리가 높고 대출 규제가 심한 영향으로 부동산 경기가 위축이 된 영향도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양산이나 정관의 경우 외곽인 관계로 부동산가격의 상승이 제한적이고 또한 상승호재가 크게 없는 관계로 추가적인 상승을 보기는 어려워 보입니다. 하지만 신도시라 인프라 구성이 잘 이루어 져 있고 정관의 경우 상업적, 교육적 인프라가 우수한 편입니다. 또한 노포정관선이나 부산양산울산 철도 등의 계획이 있기 때문에 그러한 철도 호재등이 있는 지역을 선택을 하시는게 좋아 보입니다. 위의 신도시의 경우 30평대는 3억~4억선에서 형성이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 해서 2년 미만의 임대차계약은 2년으로 보는 규정이 있습니다. 즉 임차인이 권리를 행사할 경우 재계약서 없이 그냥 처음 2년은 거주가 가능합니다.만일 그렇게 하지 않고 6개월 단위로 계약을 연장해도 괜찮습니다. 조건 변경이 없을 경우 계약서 쓸 필요없이 자동 연장으로 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 수익환원법은 부동산의 가치를 평가할 때, 해당 부동산이 창출할 수 있는 수익을 바탕으로 가치를 산정하는 방법입니다. 주로 수익성 부동산 예를 들면 임대용 건물, 상업용 부동산의 평가에 사용되며 수익 창출 목적의 부동산 평가임대 수익이 발생하는 부동산의 가치를 산정할 때 사용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존주택을 취득 후 1년 이상이 지났을 때 입주권을 획득을 하고 입주권을 취득한 뒤 3년 내 기존 주택을 매도할 시 양도소득세 비과세 혜택을 받으시고, 만약 3년내 정리를 못했을 경우 아파트 준공 후 3년 이내에 세대 전원이 이사하여 1년이상 거주를 한다던가 또는 이파트 준공 후 3년 이내 기존 주택을 매도할 경우 일시적 1가구 2주택자에 해당이 되어 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 세입자가 보증금을 받지 못한 상태이므로 낙찰대금을 내고 소유권이전을 할 시 보증금을 세입자에게 줘야 합니다. 즉 인수권리가 존재를 한다는 말 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트 활성화 방안으로 전용 60m2 이하 신축 소형 주택(수도권 6억원이하,지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외해 줍니다. 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택 수에서 빼준다는 것입니다.이 기준에 맞을 시 세제 계산시나 청약시 주택수에서 제외됩니다. 하지만 위의 경우 면적부분을 살펴볼 필요가 있고 지역별 금액또한 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 법정 요율은 지역에 따라 부동산 유형에 따라 거래 형태에 따라 거래금액에 따라 지역별 조례로 법정 최고 요율이 정해져 있습니다. 네이버 중개수수료 계산기를 참조하시면 도움이 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인플레이션은 물가상승이라고 표현을 합니다. 사람들이 물건이나 서비스를 구매하려는 수요가 많아지면, 공급이 이를 따라가지 못하는 경우 가격이 상승합니다. 이때 수요가 많아 물가가 상승하는 것이 인플레이션 심화로 이어질 수 있습니다.감사합니다.