전세 매물이 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?
가을 이사철을 맞아 전세 수요는 늘어나고 있다고 하는데,
시장에 전세 매물이 부족하다고 합니다.
이처럼 전세 매물이 부족한 이유는 무엇인가요?
6월 9월 발표된 정책들로 인한 영향이 큰 걸까요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
가을 이사철을 맞아 전세 수요는 많으나 전세 매물이 줄어드는 이유는 여러가지가 있어 보익니다.
먼저 기존 임차인들의 계약갱신청구권 사용으로 인해 기존 전세 물건이 기존 임차인들에게 잠기면서 전세 시장에 매물이 사라지는 것 중 하나로 보입니다.
다음으로 현 정부의 대출 규제와 관련해 기존 대비 대출 규제가 강화된 부분과 대출 소유권 이전 조건부 전세대출 금지로 소유주들이 전세로 임대하는 것을 꺼려하는 것도 전세 매물이 줄어든 이유 중 하나로 보입니다.
이에 전세보다는 월세를 더 선호하는 것으로 임대 방식이 바뀌며 전세 매물은 줄어들고 반전세 또는 월세 매물은 늘어난 것으로 보여지고 있습니다.
마지막으로 신규 공급 물량이 없어 신규 공급 물량에서 발생하는 전세가 없기에 전체적인 매물 감소에 영향을 주는 것 입니다.
추후 공급 확대 등 발표는 하였으나 주택 공급의 특성상 2~3년 후 공급이 가능하기에 당장 전세 매물 공급 부족 현상은 지속되며 시세 또한 상승할 것으로 보입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
시기적으로 임대인입장에서는 기준금리등이 추가적인 인하가능성이 커지면서 보증금을 예금화하는 수익성이 떨어질 것으로 예상되는 점과 수도권내 규제로 인해 갭투자를 통한 주택매입시 전세대출제한으로 세입자를 받기 어려워지면서 갭투자에 따른 공급물량이 줄어드는 상황이라고 할수 있습니다. 임차인입장에서는 재작년부터 이슈화되는 전세사기에 대한 우려감과 보증보험 126%가 적용되면서 더이상 비아파트에 대한 전세보증보험 가입이 어려워진점으로 인해 월세수요로 전환되었기 떄문으로 볼수 있습니다. 그렇게 되면 임대인들도 기존 전세매물을 월세로 전환하는 속도가 빨라질수 밖에 없기에 현재 시장에서 월세의 비중이 50%을 넘어선것으로 보입니다.
가을 이사철을 맞아 전세 수요는 늘어나고 있다고 하는데,
시장에 전세 매물이 부족하다고 합니다.
이처럼 전세 매물이 부족한 이유는 무엇인가요?
6월 9월 발표된 정책들로 인한 영향이 큰 걸까요??
==> 전세매물이 감소하는 이유는 공시가격의 126% 만 보증보험 가입이 가능하도록 관련 조항이 변경되었기 때문입니다. 그 다음에 현재는 비수기라 매물이 많지 않지만 성수기에는 매물이 증가될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세 매물이 부족한 이유로는 대출 규제에 있다고 볼 수 있습니다.
전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되고 신축 아파트의 경우 소유권이전부 전세대출이 불가하게 됨으로써 임대인 및 임차인 모두 대출에 제한이 걸리게 되자 월세 전환이 되고 있다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
전세 매물이 줄어드는 주요 원인들을 자세히 살펴보겠습니다.
임대인의 월세 전환 증가 : 전세 보증금을 받아서 이자 수익을 기대하는 것보다, 직접 월세를 받아 안정적인 현금 흐름을 확보하려는 안정적인 현금 흐름을 확보하려는 임대인들이 많아졌습니다. 특히 기준금리가 높아지면서 전세 대출 금리도 오르게 되고, 임대인 입장에서는 월세가 더욱 유리해질 수 있어 월세로 전환하는 경우가 늘고 있습니다.
전세 대출 규제 강화 : 전세 대출을 통한 자금 마련이 어려워지면서 전세 시장의 난이도가 높아졌습니다. 특히 1억 원 이하 전세 퇴거 자금 대출이 제한되면서, 시장에 나올 예정이던 많은 매물 들이 묶이게 되어 전세 공급이 더욱 줄어들었습니다 이는 실 수요자들이 전세금을 마련하는 것을 어렵게 하여, 결과적으로 전세 매물 수요에도 영향을 미치고 있습니다.
투자 심리 위축 : 높은 금리 부담으로 부동산 투자 심리가 위축되면서, 임대차 매물 자체가 감소하는 경향도 나타나고 있습니다. 주택 매매 시장이 활발하지 않으면 전세 매물도 함께 감소하는 경향을 보이기도 합니다.
정부 정책의 영향 :
본인께서 언급하신 6월, 9월 정책들도 영향을 주었습니다. 6.2 부동산 정책은 과거보다 집값 상승 둔화 효과가 제한적이었다는 평가도 있었지만, 전반적인 부동산 대출 규제 강화 (특히 6억 원 이상 주택 대출 제한 등)는 시장의 불확실성을 높여 임대인들이 전세로 내놓기보다 매매를 고려하게 만들거나, 혹은 월세로 전환하게 만드는 요인이 됩니다. 9.7 대책 이후에도 집값 상승에 대한 기대감은 여전했지만, 대출 규제 자체는 시장 유동성을 감소시키고 있습니다. 이러한 일련의 정책들이 복합적으로 작용하여 전세 시장의 공급 감소에 영향을 미치고 있는 것으로 보입니다.
이처럼 여러 요인들이 맞물려 전세 매물 부족 현상이 심화되고 있는 상황입니다. 이런 시기에는 부동산 관련 정보를 꼼꼼히 확인하시고 신중하게 접근하시는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세매물이 부족한 것은 여러가지 사항이 복합적으로 작용한 것인데, 전세사기로 인한 월세 전환 움직임, 6.27 대출규제 및 실거주 요건 확대, 임대차 2법, 이사철이 되었으나 주택공급 부족 등이 겹쳐서 전세매물이 부족한 상황이 되었습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세 매물이 줄어든 이유는 신규 입주, 준공 물량 자체가 감소했습니다. 특히 인허가 지연, 사업성 저하, 조합 갈등 등의 영향으로 서울, 수도권 신축 아파트 공급이 크게 줄었고 기존 매물 중심의 시장에서 전세 매물 구하기가 훨씬 어려워졌습니다.
공급 부족과 대출 규제, 월세 선호 현상이 맞물려 전세 매물 희귀 현상이 발생했으며 전세가격 및 월세 가격 모두 상승세를 보이고 있습니다.
앞으로 전세의 월세화가 빠르게 진행될 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세 매물이 줄어드는 이유는 복합적입니다
6~9월 발표된 정책들의 영향도 일부 있지만, 구조적 변화 , 시장 상황 , 정책 요인이 모두 작용하고 있습니다
금리 고착화로 인해, 전세금을 받아도 이를 굴릴 수익이 낮아져서 전세를 월세로 돌리는 집주인이 많아졌습니다
실제로 KB·국토부 통계에 따르면 전세 대비 월세 비중이 사상 최고치를 기록 중입니다
2020년 도입된 계약갱신청구권이 올해 대거 만료되면서 2년 + 2년 지나면서 갱신청구권을 쓴 기존 전세물건들이 시장에 안 나오는 상황입니다
즉, 기존 세입자는 나가고, 집은 월세로 바뀌며 전세 매물 부족이 심화되고 있습니다
여러가지 이유들이 겹치고 있습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
전세 매물이 줄고 있는 것은 여러 요인이 함께 작용한 결과로 보입니다.
먼저 신규 입주 물량이 감소한 것이 큰 원인입니다. 보통 전세라고 하면 새로 지은 주택을 청약 혹은 매매로 구입한 후 이 것으로 집주인이 전세를 놓는 것이 공급중의 큰 부분을 차지하는데요. 신규물량 자체가 줄면서 전세공급이 약화되었습니다.
다음 요인으로는 대출규제 및 금융여건이 약화된 것으로 볼 수 있습니다. 전세를 들어가려면 전세금 대출을 받아야 하는 경우가 많습니다. 그러나 대출이 막히면서, 그렇게 하지 못하는 세대가 늘어나고 이에 맞추어 집주인들은 자신들이 대출을 받아 전세 세입자를 내 보내고 그 자리에 월세를 두는 상황이 생기고 있지요.
이런 이유로 전세물량이 줄고 있는 것으로 보여집니다.
질문에 대한 답변이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀처럼 6월과 9월 발표된 부동산 정책으로 대출 규제가 강화되고 실거주 의무화 및 갭투자 금지 등 조치가 시행이 되면 전세 매물이 크게 줄었습니다.
또한 집주인들이 전세보다는 월세 형태를 선호하면서 전세 매물이 더욱 줄어들고 있습니다.
당분간 전세 시장은 이러한 영향으로 수급 불균형과 가격 상승이 지속될 것으로 보이며 정부의 공급 확대 및 금융 완화 정책이 시행이 되어야 안정이 될것으로 보입니다
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