답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약중 계약갱신청구권을 이미 사용을 하셨고, 또한 계약이 완료가 되기 전에 임대인이 바뀔 경우는 임대인이 실거주를 원할 경우 퇴거를 해야 합니다. 또한 계약갱신청구권이후는 완전 새로운 계약이기 때문에 임대료를 5% 이상 올릴수 도 있습니다. 하지만 계약갱신청구권을 사용을 하고 현재 임대인과 재계약을 하셨다면 그 후 새로운 임대인은 2년간은 실거주를 한다고 해도 세입자의 경우 새로운 첫계약이기 때문에 대항력을 가질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매물마다 다르기 때문에 계약 전 반드시 확인해야 합니다.원룸이라도 전체 세대가 배분해서 내는 경우도 있고 또한 기본료일 수도 있습니다. 즉 사용량에 따라 별도로 부과를 하는 경우도 있으니 반드시 계약전에 체크를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내년 7월 모든 금융권 가계대출에 가산금리를 부과하는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 도입을 시행 할 예정입니다. 현재까지는 스트레스 DSR 2단계까지 적용중에 있습니다.DSR은 연 소득에서 대출 원리금이 차지하는 비율로, 은행 대출은 40%, 비은행 대출은 50%를 넘지 못하도록 규제하고 있고, 후속으로 도입된 스트레스 DSR은 변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 금리상승으로 원리금 상환부담이 상승할 가능성을 감안해 DSR 산정시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도입니다.금융당국은 지난 2월 0.35%(1단계), 9월 0.75%(2단계)의 가산 금리를 부여했고, 내년 7월부터는 1.5%(3단계)의 금리를 적용할 계획입니다.스트레스DSR 적용 대상도 1단계 은행권 주담대 2단계 은행권 주담대,신용대출, 2금융권 주담대 3단계 전 금융권의 주담대,신용대출,기타대출 등의 순으로 점차 확대한다는 방침입니다.스트레스DSR 3단계부터는 모든 가계대출에 가산금리가 상향 적용되는 셈입니다.즉 기준금리가 내려도 가산금리가 올라가니 대출 낸 사람들은 정말 힘들어 지는 지경입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 이상기온으로 인해서 말벌 수가 증가해서 일벌들에게 해롭고 또한 벌집에 기생하며 벌들의 면역을 약화시키는 응애등이 증가를 하면서 국내 양봉 업계들이 양봉하는데 어려움이 많다고 합니다. 따라서 말벌을 수시로 제거를 하고 응애와 같은 것을 처단하기 위한 방역 작업등이 양봉산업에 도움이 된다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는지를 확인을 하시고 대출 있을 경우 피하시는게 좋고 계약을 하더라도 말소조건으로 계약을 하셔야 합니다. 또한 계약후 확정일자 그리고 전입신고, 보증보험 가입이 되면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 물론 임대인과 협의사항입니다.임대인이 허락을 할 경우 계약서 작성 시 협의를 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 전역에서 주로 찾을 수 있으며, 오래된 원룸이나 소형 오피스텔 중 조건에 맞는 매물을 찾기 쉬울 것으로 사료됩니다. 또한 빌라/다세대 주택의 경우 상대적으로 가격대가 낮아 월세 조건에 맞는 매물이 존재할 가능성이 큽니다.인터넷 플랫폼에서 손품을 팔고 지역적인 시세를 파악을 해서 직접 주변 부동산에 가셔서 매물을 보고 결정을 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기적으로는 볼때는 방배동 아파트가 좀 더 유리해 보입니다. 반대로 장기적인 측면에서는 도곡동 아파트가 재건축 가능성을 감안할 때 더 큰 가치 상승을 기대할 수 있습니다.하지만 당장 교통과 편리함을 중시하면 방배동이 유리할 수 있습니다. 또한 리모델링을 진행 할 경우 넓은 공간과 강남권 생활을 원하면 도곡동이 적합할 수도 있습니다.우선 고려해야 할 것은 예산적인 측면에서 도곡동 아파트가 1억 원 더 비싸기 때문에 추가 자금 마련이 부담이 된다면 방배동이 더 현실적일 수 있고, 또한 직장, 학교등 좀 더 가까운 쪽이 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.25년 탄핵정국과 조기대선등의 영향으로 어떻게 진행이 될지 사실은 예측하기 어려운 측면이 있습니다.단 금리가 내리고 정부에서 대출 규제를 완화를 한다면 부동산 시장에는 좋은 신호입니다.즉 금리인하 + 대출 규제 완화가 된다면 어느 정도 회복세를 탈 것이고 지금 처럼 금리가 높고 대출 규제가 심할 경우는하락이 지속되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역일 경우 1가구 1주택자 2년거주로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.실거주는 해당 세대 즉 직계에 해당이 되는 세대원이 반드시 전입을 해서 실거주를 해야 합니다. (단 몇가지 예외를 제외한) 또한 양도소득세는 기본세율 6~45%(누진세율)이 적용이 되고, 주택 매도시 중개사 비용, 양도소득세등이 나갑니다.감사합니다.