답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.준공되지 않은 20년 된 오피스텔은 상황이 복잡해 보입니다.건물 관리사무소 또는 등기부등본을 확인해 건축 관련 상태와 문제의 원인을 파악해야 합니다.건축주나 관리 주체가 문제를 해결하려는 의지가 강하고, 자금과 시간이 충분하면 빠르게 진행될 수 있습니다.하지만 법적 분쟁이 걸려 있거나, 문제 해결에 큰 비용이 들 경우 준공이 계속 미뤄질 가능성도 높습니다.건축물대장(건축허가 및 사용승인 기록)을 열람해 현재 상태를 확인할 수 있고, 관할 구청의 건축과에 문의하면 진행 상황이나 문제 원인에 대해 더 자세히 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리의 경우 여러 요인을 종합적으로 고려해서 정부에서 특히 한국은행이 통화금융정책위원회를 열어서 결정을 합니다.미국의 금리를 보고 환율을 고려하고 국내 시장의 인플레이션등을 고려해서 물가가 높은 경우 금리인상을 반대로 물가가 안정이 되고, 경기 침체 우려가 있을 경우 금리인하를 통해서 시장에 돈을 푸고 하는 역할을 담당합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연소득 5천 이하 무주택 세대주 만 34세 이하의 세대주(예비세대주포함) 해서 최고 한도 2억 대출금리 2~3.1%의 청년전용 버팀목전세자금 대출이 가장 적합하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양가가 10억일 경우 계약금은 1억을 주고 계약을 합니다. 그럼 나머지 잔금 9억을 주고 입주를 한다고 가정을 하면 마이너스피가 발생이 된 다는 말은 계약금 1억을 주고 산 사람에게 분양권을 5천만을 주고 권리를 승계를 받게 된다는 것입니다. 그렇게 되면 기존에 계약금 1억 주고 산 사람에게 5천만원만 주고 권리를 승계를 받아서 잔금 9억주고 입주를 하시면 됩니다. 즉 마이너스피가 발생할 경우 뒤에 산사람은 10억짜리 분양가 아파트를 9억5천주고 사는 겪이 되는 것이고 처음 사람은 투자 실패로 5천만원을 손해보게 되는 구조 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들은 부대시설이 좋고, 입지가 좋으며, 교통이 좋고, 상업인프라가 뛰어나고, 교육시설이 많은 지역의 아파트를 선호를 합니다. 즉 빌라보다는 아파트를 더 선호를 합니다. 매수가 아파트쪽으로 몰리게 되면 아파트의 경우 가격이 상승또한 합니다. 빌라의 경우 수요가 적고 사람들이 선호를 하지 않으니 나중에 팔때도 살 사람이 없을 경우 애를 먹는 경우가 많이 있습니다. 즉 수요가 몰리는쪽으로 부동산을 구매하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사회적 약자와 기초생활수급자를 지원하는 데 세금을 사용하는 이유는, 더불어 사는 사회에서 능력보다는 어쩔수 없는 환경속에서 힘들어 하는 이웃들을 돕기 위한 일련의 활동이고, 몸이 불편해서 일을 못한다던가, 일을 할 수 없는 환경에 처한 이들이 생각보다 주변에 많이 있습니다. 대부분 몸이 안좋고, 나이가 많거나 일을 할 수 있는 상황이 안되는 사람들이 대부분입니다. 이분들을 돕고 또한 이러한 것들을 통해서 사회적 비용을 줄이고, 공정한 기회 제공 부여로도 연결이 될 가능성도 있기 때문입니다. 사회적 약자 지원은 비효율적 지출이 아니라, 사회 전체의 이익을 위한 필수적 투자라고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 비상계엄 및 탄핵 절차로 매우 혼란스럽고 여야 정치적 대립이 극을 달해서 예전에 시행했던 저러한 정책들은 현재로서는 정부가 불법건축물 양성화를 다시 시행할 가능성은 낮아 보이지만, 지역적 필요나 사회적 요구에 따라 한시적으로 시행될 여지가 있습니다. 만약 관련 정책이 다시 도입되길 원하신다면 지역 단체나 시청을 통해 의견을 전달하고, 지역 상황을 지속적으로 모니터링하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식시장이나 부동산의경우 시장이 불확실성이 커질때 거래와 시장이 위축이 됩니다.비상계엄이든 탄핵이든 현재 우리나라 상황이 비상상황이라 외국자본들이 우리나라에 대한 불확실성때문에 투자가 위축이 되고 부동산도 마찬가지로 흘러가고 있습니다. 하지만 좀 더 면밀히 살펴보면 계엄과 탄핵 보다는 현재 정부의 대출규제가 가장 큰 문제라고 생각이 듭니다.집값안정, 가계대출관리라는 명목하에 강력한 대출규제를 실시를 하니 부동산 시장이 위축이 되는 것입니다.가장 큰 요인은 대출규제라고 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양아파의 경우 계약금은 10~20% 내고 중도금은 60% 즉 6번에 걸쳐서 내고 나머지 20~30% 잔금을 냅니다. 그리고 일반 매매의 경우 계약금 10% 걸고 중도금 없이 바로 잔금 치고 소유권이전하는 경우가 대부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁회사와 임대차계약을 체결하고 싶으면 계약을 체결할 때에도 신탁회사의 계좌로 전세금을 납부해야 합니다.만약 집주인이나 중개업자가 다 위임받았으니 개인통장으로 입금하라고 하는 경우 사기일 확률이 높으니 꼭 조심해야 합니다. ​입금을 제대로 마치고 신탁회사로부터 보증금 반환 확인서까지 받아두시면 안전하게 계약이 가능하며 신탁회사의 동의서까지 받으셔야 합니다. 또한 임대 권한이 없는 자와 체결한 임대차계약의 경우 자체는 무효는 아닙니다하지만 그 건물 소유자에 대하여는 어떠한 대항력이 없으며 신탁이 되어있는 부동산에 대하여 신탁자가 신탁회사의 동의 없이 임대차계약을 체결하는 경우 임차인은 신탁자에게 보증금을 반환하라고 할 수는 있지만 명도를 구하는 경우 명도를 해야 합니다. 또한 신탁이 해지가 되고 신탁자에게 이전등기가 된 경우 임대차계약의 대항력은 발생하게 되고신탁자와 수탁회사에 신탁계약이 해지되어 신탁자에게 회복되면 권한 없는 자와 체결되었던 임대차계약은 신탁자에게 이전등기가 되는 순간 권한 있는 자와 임대차계약이 되고 임차인은 이미 전입신고와 점유를 개시했으므로 신탁자에게 이전등기가 되는 순간 대항력이 발생하게 됩니다. 즉 전입신고와 확정일자는 가능하며 요건에 따라 대항력을 가지게 됩니다.하지만 위의 경우 오피스텔 월세의 경우 아마도 보증금이 최우션변제금액에 해당될 확률이 크므로 확정일자 전입신고만 하셔도 괜찮을 듯 합니다.감사합니다.