답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 계약서를 보면 입주지정종료일로 부터 3개월 입주가 지연이 될 경우 계약해지가 가능하다고 되어져 있습니다. 즉 입주지정종료일이 나오고 건설사의 문제로 3개월 지연 입주가 나와야 계약해지가 가능할것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 순위는 처음 임대차계약당시 확정일자+전입신고를 하게 되면 그때 순위가 계속 유지가 됩니다. 즉 연장을 한다고 다시 순위가 지정이 되는 것이 아니고 처음 순위 그대로 가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 1가구 2주택에 해당이 됩니다.청약의 경우 통상적으로 75% 물량을 무주택자들에게 제공을 하고 남은 25% 물량에 대해서 75%에서 떨어진 무주택자와 1주택자들끼리 추첨을 통해서 배분을 하게 됩니다. 위의 경우 미달이 날 경우 상기 외 주택소유자들에게 돌아 갑니다. 즉 2주택자들에게는 미달이 날 경우 가능합니다감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양산 평산동 23년차 삼성명가타운이 23평 1억 2천 정도에 시세가 형성이 되고 있습니다.즉 어디인지는 모르겠지만 부동산 사이트나 KB부동산 시세를 참조를 하시면 해당 아파트 시세를 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약에 당첨이 되면 계약금 10~20%만 있으면 우선 계약이 됩니다.그리고 60%의 경우 중도금으로 집단대출 즉 중도금 대출을 받으시고 나머지 잔금 20~30%의 경우 입주시에 내면 되는데 잔금대출 신청시 중도금 일부와 잔금을 합쳐서 대출이 가능할 경우 입주가 가능합니다.LTV80% 자격이 될경우 계약금 20%로 계약을 하고 공사 후 입주시 80% 대출로 입주가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 흔히 보는 주변 빌딩등의 큰 부동산등은 주로 상위의 부유층이 소유하고 있습니다.또한 개인이 아니더라도 대기업, 연예기획사, 투자회사가 강남, 여의도 등 주요 상업지의 빌딩을 소유하는 경우가 많고,부동산 펀드나 개인 투자자가 소규모 상가, 주택 등을 다량 소유하는 경우도 많이 있습니다.그리고 일부 땅과 건물은 정부나 지방자치단체 소유의 것도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 가치는 교통이 얼마나 좋은가, 주변에 어떤 인프라 있는가 등 입지에 따라 가치가 평가가 됩니다. 또한 토지의 용도에 따라서도 가치가 달리 형성이 됩니다. 상업지구일 경우 토지의 활용가치가 매우 높으므로 가격이 비싸고 임야나 농지의 경우는 저렴한 경향이 있습니다. 그리고 개발 가능성이나 법적 정책등 여러 요소로 토지의 가격이 형성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저출산과 인구 감소의 경우 산업이나 교육이 집중된 서울이나 수도권의 경우 당분간은 크게 영향이 없겠지만 중소도시의 경우 생산인구 유출이 심화 될 경우 부동산 시장은 침체로 빠질 수 밖에 없습니다.현재 시골을 보더라도 젊은 인구가 없습니다. 계속적으로 인구가 줄고 빈집이 속출을 하고 있습니다. 만일에 저출산 인구감소가 더욱더 심각해지면 시골뿐만 아니라 중소도시들 또한 비슷한 양상으로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국 가구의 평균 부채는 약 9,000만 원(2024년 기준)으로 집계됩니다. 즉 모든 가구가 막대한 대출을 보유하지는 않습니다. 고가의 부동산을 소유한 일부 가구가 대출을 많이 보유하는 경우가 있고, 무주택자나 자산이 적은 가구는 상대적으로 대출 규모가 적을 수도 있습니다.즉, 대한민국 집값이 10억 원을 넘더라도 모든 가구가 평균적으로 10억 원씩 대출을 가진다는 의미는 아닙니다. 특정 소득 계층과 다주택자에 부동산 가치와 대출이 집중되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.블록체인 기술의 경우 위변조가 불가능하다는 장점이 있습니다.하지만 사람이 인위적인 데이터를 조작해서 입력을 할 경우 블록체인 기반 시스템도 그 정보를 사실로 받아 드릴 경우 진위여부를 알 수가 없습니다. 즉 블록체인의 경우 거래에 대한 투명성, 위변조 불가능의 장점은 존재를 하지만 전세사기 처럼 마음먹고 작정을 할 경우는 시스템이 아무리 좋아도 전세사기를 걸러내기에는 어려운 부분이 있습니다.단지 시세에 대한 정확도, 그리고 데이터 신뢰등을 바탕으로 부동산 분석에 대한 데이터를 제공하므로써 데이터 신뢰는 얻을 수는 있습니다. 전세사기는 오히려 선순위대출이 없고, 확정일자+전입신고+보증보험을 하게 되면 전세보증금을 안전하게 지킬수 있습니다. 감사합니다.