전원주택 구입 문의..전액 대출로 구입할수 있을까요?

Question

4억5천 정도하는 전원주택을 구입하고 싶은데

제가 가지고 있는 현금이 없습니다

대출로도 전액 구입이 가능한지 알고 싶습니다

직장인이고 연봉 3600정도고 무주택자 입니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택구입시 전액 대출은 사실상 불가합니다. 이는 아파트건 단독주택이건 주택담보대출에서는 주택평가액의 70%(LTV70%)을 한도로 하기에 대출로써 전액 부담은 할수 없습니다. 그리고 단독주택의 경우 특히나 거래가 없어 평가액자체가 낮기 떄문에 현실적으로 아파트보다도 대출한도도 낮아질 가능성이 높습니다.

그리고 주택구매자금을 주담대와 신용등 모든 대출을 통해 운종게 마련하더라도 결국 취등록세등의 비용적이 추가적으로 발생하기에 일정현금없이는 구매하기 어렵습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 담보 대출의 경우 담보 물건에 대한 평가를 통해서 약 70%까지 대출이 가능하게 됩니다.

또한 아파트의 경우 시세가 정확하기 때문에 70% 정도 나오고 주택의 경우는 70%까지는 나오지 않습니다.

그 외 개인의 소득 및 신용도에 따라서 한도가 달라 질 수 있습니다.

전액 100% 대출은 현실적으로 불가할 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현행 제도상, 전액 대출로는 불가능합니다.다만, 일부 조건 하에 최대 70~80% 수준까지는 가능할 수 있습니다

가능 대출액 추정 약 2.8억~3.1억 원 수준

이며 계약서 작성전에 필히 은행상담을 받아보고 진행하셔야 합니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

주택담보대출의 최대 한도는 주택의 담보가액과 LTV에 따라 결정됩니다. 일반적으로 수도권 규제지역에서는 LTV50~70%까지 적용됩니다.

따라서 전부 대출로 부동산을 구입할 수 없습니다. 적어도 1억 5천 만원 정도의 자기 자본이 필요합니다.

감사합니다.