답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리가 높게 되면 대출이자가 높게 형성이 되고 부동산 시장에는 악재로 작용을 합니다.그럴 경우 건설경기도 좋아 지지 않고, 금리가 높으니 당연히 경기는 침체가 되는 것입니다.반대로 금리가 낮을 경우 부동산 시장에는 좋은 영향입니다. 그럴 경우 건설경기가 살아나면서 자연스레 경기도 좋아지는 현상이 나타납니다. 즉 금리에 대한 영향이 크고 건설은 금리가 낮을 경우 많이 유리한 측면이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우 인구유입은 계속이 되고 세대는 증가를 하고 있습니다. 즉 서울의 경우 주택수요는 늘어나고 공급이 부족한 상황이라 가격이 올라가는 현상이고 지방의 경우 주택 수요 대비 과잉공급으로 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 수요대비 공급에 대한 사업성 분석이 잘 못 되었을 가능성이 크고, 또한 고분양가에 미분양으로 건설사들은 정말 힘들어 하고 있습니다. 수요 대비 적절한 공급정책과 재개발 및 건축에 정확한 사업성 분석이 필요하다고 사료됩니다.또한 PF시에도 정부에서는 자기자본 비율이 높은 경우 대출을 허용하는등 일련의 조치가 필요하지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 사실 보증금 회수 문제때문입니다.왜냐하면 이사갈집 계약을 했는데 기존 집에 세입자가 안들어와서 보증금회수가 안되면 새로 이사갈집 잔금 마련 및 전입신고에 애를 먹기 때문입니다. 우선 기존 집의 세입자가 어느 정도 결정이 된다던가 임대인이 보증금을 준다는 확신이 있을 경우 새로운집을 알아보고 계약을 하시는게 좀 더 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용 60m2 이하 신축 소형 주택(수도권 6억원,지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외합니다. 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택 수에서 빼줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식시장에서 가장 안좋은 것이 불확실성입니다. 즉 계엄이후 통치권한에 대한 불확실성에 대해서 혼란이 있었고, 환율도 불안했으며, 주식시장은 연기금등 공적자금이 투입이 되어서 방어를 해서 어느 정도 안정이 되었습니다. 현재는 국회에서 탄핵이 가결이 되고 국무총리가 권리을 이양받아서 어느 정도 안정화를 찾고 있는 상태입니다. 불확실성이 어느 정도 해소가 되었다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 기본적으로 자산기준은 부동산(주택, 토지)과 금융자산(예적금, 주식 등)을 포함하여 평가됩니다.즉 금의 경우 실물을 보유하고 있을 경우 알수 있는 방법이 없기 때문에 자산에 잡히지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 투자를 하기 위해서는 시드머니 즉 기초자금을 어느 정도 모아야 가능합니다.부동산 투자는 자기자본 + 대출로 구입을 해서 시세 차익을 내고 이러한 것을 반복하면서 자산을 증식하고결국에는 건물같은 큰 부동산을 자기자본 + 대출로 해서 건물주가 되는 것입니다.우선 자기자본부터 모아서 작은 부동산 부터 시작을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천에 소유한 주택이 만이 60m2이하 이고 수도권 기준 공시지가 1억6천만원 이하일 경우 무주택으로 간주를 합니다.즉 이러한 소형주택은 무주택으로 간주를 하기 때문에 무주택자로 청약이 가능하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국에서도 도심에 있는 주택들은 가격이 비쌉니다. 즉 도심에 사람들이 많이 몰리고 주택수요는 늘어나고 그러므로써 많은 세대를 거주시키기 위해서 도심은 수직 형태의 아파트를 짓게 되면서 많은 세대를 거주가 가능하게 하였습니다.유럽처럼 땅이 넓은 경우 우리나라도 아파트를 지을 이유가 없겠지만 우리나라 도심의 현실은 토지는 좁고 거주 세대가 많으므로 아파트가 발달하게 되었고 교통, 교육, 상업인프라, 문화에 근접한 주거건물이 아파트가 되었습니다.사실 도심에 큰 땅에 주택에 사는 사람은 부자입니다. 그 토지 및 건물의 가격도 비쌉니다.물론 외곽의 주택의 경우 입지가 좋지 못해서 가격이 싸지만 우리나라는 국토 특성상 주요 입지에 아파트가 더 인기가 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 우선 가격이 아파트에 비해서 저렴하다는 장점과 향후 개발 가능성이 있을 경우 가치가 높다는 점등을 뽑을 수 있습니다. 또한 빌라는 아파트처럼 경비, 청소비, 공용시설 유지비가 포함된 관리비가 많지 않아서 월 관리비가 상대적으로 적습니다.감사합니다.