답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거래금액 : 보증금 + (월세액 x 100) = 8000만원 + ( 20만원 x 100 ) = 1억상한요율 : 0.3% 최대 중개보수(VAT 별도) = 1억 X 0.3% = 300,000 원감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라도 같은 문제로 골머리를 앓고 있는데요.인구는 줄고 서울과 수도권쪽으로만 인구가 쏠리게 됩니다. 그렇게 될 경우 서울과 수도권의 경우 한정된 토지와 한정된 부동산으로 인해서 수요 대비 공급이 부족하므로 부동산 가격은 올라가게 되는 것입니다. 결국은 도시의 인구집중화가 부동산 가격을 올리는 것으로 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계엄령 여파로 부동산 가격에 영향을 주기는 미비하고 계염령 여파로 진보가 정권을 잡을 가능성이 큽니다. 진보의 정책은 아무래도 시장에 돈을 푸는 정책을 많이 하기 때문에 유동성이 증가할 가능성이 매우 큽니다.따라서 진보가 정권을 잡으면 기준금리가 인하를 할 가능성과 정부의 대출규제가 일어날 가능성도 크기 때문에부동산은 상승을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세를 할 경우 등기부등본을 조회를 해서 선순위 대출이 있는지 확인을 해야 합니다.선순위 대출이 있을 경우 피하시는게 좋고, 만일에 계약을 한다면 선순위 대출 말소 조건으로 하면 됩니다. 또한 계약 후 확정일자 받으시고, 전입신고로 대항력 또한 보증보험 가입이 가능하면 가장 안전하게 보증금 회수가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우 2년이상 보유(거주)를 한 경우 양도소득세는 비과세입니다. 또한 주택수에 보유기간 및 매도가-취득가를 알아야 정확한 양도소득세를 구할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방배 아크로리츠카운티 특별공급 주택 타입은 다음과 같습니다.44.94 / 59.98 / 75.98A / 75.92B / 84.95D / 144.66 전용면적기준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH청년전세임대의 경우 만 19세~39세 이하 무주택자이여합니다.또한 1순위의는 형편이 어려운 생계, 주거, 의료급여를 받는 수급자 또는 한부모가족이나 차상위계층이 해당이 되고,2순위는 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득이 100% 이하 기준을 충족하는 경우3순위는 본인의 소득만 해당 평균 소득에서 100% 이하인 경우로 보고 순위별로 입주자를 모집하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 계약이므로 쿡탑에 대한 추가 비용은 납부할 의무가 없다고 사료가 되고 본 계약 시 쿡탑사항을 넣을 가능성이 있는데 이것은 집주인의 명백한 계약 위반으로 보입니다. 이러한 것은 계약전에 미리 체크를 해야 하는 사항이므로 굳이 추가로 낼 필요는 없어 보입니다. 계약 하기 싫은 경우 집주인이 배액상환하고 계약을 해지 해야 될 듯 합니다.하지만 40만 때문에 배액상환은 하지 않을 것으로 보이긴 합니다. 잘 협의 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 하여 현 임대인이 사망을 하여도 상속인이 있기 때문에 그 상속인에게 거주에 대한 대항력을 가질 수 있습니다. 또한 임대인이 바뀐다고 해도 세입자의 권리는 인계가 되니 걱정을 하지 안으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 구매당시 주거용으로 취득을 할 경우 주택으로 인정하기 때문에 추후 생애최초 및 취득세는 혜택이 어렵지만 청약의 경우 최근 비아파트 활성화 방안으로 청약은 가능한 것으로 사료가 되면 비주거용 즉 업무용으로 취득을 할 경우는 추후 모두다 인정 받을 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.