답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 계약일이 지정이 되어 있을 경우 몇시까지 한도를 정하는 곳도 있습니다. 분양계약사무실 원칙에 따라 정할 수 있고 여러번 이체를 해도 이체확인증을 증빙으로 해도 괜찮을 곳도 있습니다.우선 분양계약 사무실에 문의를 해서 답변을 듣는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 민영 주택의 경우 민간건설사가 사업을 진행하여 분양을 하는 아파트를 말하고 공공주택의 경우무주택자 특히 사회적 약자의 거주 보장을 위해 LH나 SH에서 주거사업을 진행해서 분양을 하는 아파트입니다.즉 사업주체에 따라 주택 보급 목적에 따라 민간과 공공으로 나누어 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환율이 높아지게 되면 사실 환율을 진정시키기 위해서는 금리를 올려야 됩니다.금리를 올리게 되면 대출이자가 높게 형성이 되면 부동산 시장에도 좋지 않은 영향을 줍니다. 현재 국내 분위기상 외국자본이 빠져나가고 환율이 비상인데 하루빨리 정상화 되고 환율이 안정이 되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 고금리의 장기화 속에서도 인구쏠림과 공급부족으로 올초 부터 상승을 하였습니다. 하지만 계속되는 서울의 집값상승으로 기준금리가 내렸음에도 시중금리를 내리지 않고 또한 강력한 대출 규제로 상승을 막고 거래를 막아서 현재는 보합내지 소폭 하락 상태 입니다. 내년에 기준금리는 좀 더 내릴 것으로 보이고 분위기상 정권이 바뀌게 되면 대출 규제도 어느 정도 허용을 하게 되면 다시금 서울의 경우 상승을 타지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강북 지역에서 신혼부부가 방 2개와 거실이 있는 월세를 구할 경우, 노원구와 도봉구 같은 지역에서 보증금과 월세의 대략적인 시세 보증금 500만 원 ~ 3000만 원 수준에서 월세 50만 원 ~ 100만 원대의 투룸 매물들을 찾을 수 있습니다. 또한 도봉구 쌍문동의 경우 보증금 500만 원에 월세 50만 원 정도의 투룸 매물이 흔히 보이며, 신축이거나 옵션이 좋은 경우 보증금 2000만 원에 월세 70만 원 ~ 120만 원 수준도 있습니다. 옵션이 포함된 매물(냉장고, 에어컨 등 풀옵션)은 대체로 월세가 조금 더 높게 책정되고, 역세권이나 주요 도로 인근 매물의 경우 월세가 조금 더 비쌀 수 있습니다. 우선 날 잡아서 원하는 지역을 한번 둘러 보시고 근처 공인중개사를 찾아가서 매물을 직접 보셔야 합니다.사실 시설 좋고 넓고 교통 좋은 곳은 비싸고 덜 한 곳은 저렴합니다. 부동산도 가격따라 천차만별이니 예산에 맞게 한번 둘러보시기를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 부동산 시장이 침체기 입니다. 또한 고금리의 장기화로 경기가 침체가 되었습니다. 임대를 해서 영업을 해도 장사가 안되니 임대료 내고 나면 남는 것이 없으니 장사를 하지 않는 것입니다.또한 임대인들도 월세를 낮게 할 경우 건물가치가 내려 가므로 쉽게 임대료를 내리지 않습니다. 이러한 이유로 건물의 공실은 날로 늘어가고 있는 실정입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 시세의 LTV 및 DTI등의 대출 규제를 적용을 받지만,토지 담보 대출의 경우 감정평가액을 기준으로 최대 60~70%까지 대출이 가능하며 총부채 상환 비율(DTI)도 적용받지 않습니다. 즉 아파트와 다른게 적용이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료 제한의 경우 지금 임대차보호법을 보면 2+2년 즉 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 4년후 1년에 5%밖에 안올린 댓가로 임대료를 대폭올리게 됩니다. 즉 임대료가 대폭 올라가는 부작용이 발생할 수 있습니다. 임대료가 상승을 하면 결국 집값을 밀어 올리는 꼴이 되기 때문에 이러한 문제는 수요과 공급에 맞게 시장에 맡기는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 주택의 등기부등본상에 권리적 문제가 있는지 없는지 살펴보는 것입니다. 그리고 집의 하자가 있는지를 살펴보고 무엇보다 나중에 이 집을 팔게 될때 잘 팔릴지를 판단을 해야 합니다. 즉 우리가 집을 사고 집값이 오르고 나중에 매도를 하게 될때 잘 팔려야 수익이 나는 것입니다. 그럴려면 입지가 좋고 수요가 많은 지역의 주택을 사야 나중에 매도도 용이하기 때문에 나중에 잘 팔릴지를 잘 고려해서선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물표시의 변경등기란 건물의 분합, 번호, 종류 또는 구조의 변경, 멸실, 면적의 증감, 부속건물의 신축 또는 건물대지의 지번의 변경 등 건물등기부의 표시란에 등기된사항에 변동이 있는 때에 하는 등기를 말합니다.건물표시의 변경이 있을 때에는 그 건물의 소유권의 등기명의인은 1월 내에 변경등기를 하여야 하며, 이에 대한 변경등기를 하지 않으면 소유권의 등기명의인은 그 건물에 대하여 다른 등기를 할 수 없게 됩니다.감사합니다.