답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경제의 글로벌 화가 된다는 것은 지역 경제의 장점으로 해외 시장으로의 접근이 쉬워져 지역 기업이 성장하고, 고용 기회가 늘어날 수 있다는 것과 글로벌 공급망 참여를 통해 기술과 자본이 유입된다는 것입니다.또한 외국 기업의 진출은 지역 경제에 최신 기술과 노하우를 습득할 수 있고 글로벌 기준을 채택함으로써 지역 경제의 경쟁력을 강화할 수 있습니다.반면 다국적 기업은 종종 저렴한 노동력을 찾아 다른 지역으로 이전하므로 지역 고용이 감소할 수 있고,글로벌화된 브랜드와 문화가 유입되면서 지역 고유의 문화와 전통이 약화될 수 있는 단점이 있을 수 있습니다.또한 지역 경제가 외부 자본에 의존하게 되어 경제 자립도가 떨어질 위험이 있고, 글로벌화로 인해 대기업은 이익을 극대화하지만, 중소기업이나 농촌 지역은 소외되는 경우가 있어 도시와 농촌 간의 경제적 격차가 심화될 가능성이 있습니다.글로벌화는 이러한 장단점을 가지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10년 이상 보유하였으므로 장기보유공제혜택은 가능하리라 사료가 되고 재개발에 따른 토지 수용의 경우 토지 보상을받을 시 현금 보상: 10%, 일반 보상채권: 15%, 채권을 3년 이상의 만기까지 보유하기로 특약을 체결하는 경우: 30% 만기가 5년 이상인 경우: 40%의 양도소득세 감면혜택이 있으니 알아보시고 신청을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 물건의 경우 단기임대매물이므로 경매로 넘어가도 만일에 확정일자 + 전입신고가 가능하다면 최우선변제로 보증금을 받을 수는 있습니다. 일단 단기로 짫게 거주를 한다면 크게 문제가 없어 보이지만 일단 대항력이 가능한지를 우선 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 수요가 많을 경우 사진을 대충 찍고 가격이 낮을 경우 바로 바로 팔리는데 수요가 없고 제품에 대해서 차라리 새것을 살려고 하는 생각이 드는 제품일 경우 중고를 구입을 하지 않는 경우가 많이 있습니다. 일단 계속적으로 올리는 방법당근이나 중고나라에 주기적으로 관리를 하고 위로 올리고 가격도 좀 더 내리고 사진도 잘 찍을 경우 시간이 걸리더라도 팔리게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이전 계약하고 보증금 증액이 없을 경우 기존 계약서 그대로 가도 되지만 전세자금 대출을 이용 중인 경우, 은행에서 재계약 시 확정일자를 받은 재계약 시를 요청할 수 있습니다. 이 경우 보증금 변동이 없더라도 확정일자를 받아 제출해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 크게는 상관이 없습니다. 또한 여러 계좌를 넣어도 상관이 없습니다. 하지만 분양사무실에서 나중에 나눠서 이체한 모든 거래 내역(이체 영수증)을 요구 할 수 있으니 그거 잘 증빙으로 제출하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화 정부의 대출 규제로 부동산 시장 뿐만 아니라 경기 자체가 얼어 붙었습니다. 현재는 부동산 시장에 유동성이 매우 안좋고, 또한 대출 규제가 심해서 거래가 거의 되지 않고 있습니다. 기준금리가 내리고 정부에서 대출 규제를 완화를 해 줄때 어느 정도 회복세를 탈 때쯤 부동산 거래도 좀 살아나지 않을까 사료됩니다. 지금은 대출 규제 때문에 거래가 완전 실종 상태 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기 등의 문제로 빌라나 오피스텔 상황이 좋지 않습니다. 정부에서는 비아파트(빌라, 오피스텔등) 활성화 방안으로 일정 규모 이하 및 금액 이하의 경우 세제 산정 시 주택수에서 제외시켜주는 인센티브와 청약시에도 주택수에서 제외시켜주는 방안을 내었는데도 그다지 시장이 크게 반응을 하지 않는 이유는 아직까지 부동산 시장이 침체기 있기 때문입니다. 나중에 금리가 내리고 대출규제가 완화가 되면 어느 정도 부동산 시장이 좋아질 경우 오피스텔등도 어느 정도 회복세를 타지 않을까 조심스레 예상해 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫계약상태이므로 만기까지는 세입자가 계약기간을 책임을 지셔야 합니다. 즉 임대인 입장에서도 만기일이전에 보증금 내어줄 의무가 없습니다.즉 만기일에 맞추어서 보증금을 받는 방법과 아닌 경우 보증금을 받으시고 남은 기간 보증금에 대한 이자를 임대인에게 주시는게 좀 더 합리적인 방법이라 사료가 됩니다.물론 중간에 다른 세입자가 들어오면 괜찮으나 그럴 상황이 안되면 위의 방식으로 협의를 하시는게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 취득하기 위해서는 우선 농지취득증명서를 발급을 받아야 농지 취득이 가능합니다.농지취득증명서를 발급받기 위해서는 이 토지를 구매 후 어떤식으로 농사를 짓겠다는 계획을 제출을 하면 발급을 해 줍니다. 감사합니다.