답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다.임대차계약은 임대인과 임차인의 협의 사항이므로 계약기간을 협의를 해서 정할 수 있습니다.공인중개사님께 단기 임대로 알아봐 달라고 하면 알아봐 주십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약주택통장이 필요한 분양아파트가 있고, 또한 필요하지 않은 아파트도 있습니다.주로 우리가 말하는 분양아파트 즉 청약홈에서 실시하는 아파트 등은 청약저축을 보고, 민간임대주택이나, 생활형숙박시설 형태의 아파트등은 주택청약저축이 없어도 청약이 가능한 경우가 있습니다.아파트 분양 시 입주자모집공고를 필히 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 최초의 아파트는 1938년에 준공된 충정아파트입니다. 일제강점기와 6・25전쟁을 겪은 대한민국 현대사의 중심에 있는 건물로 우리에게는 흔히 우리나라에서 가장 오래된 아파트로 알려져있고, 본격적으로 아파트를 건립을 하기 시작한 때는 1970년대에 들어서면서 급격한 산업화와 도시화가 진행되었고, 서울을 비롯한 대도시에서 인구가 급증하면서 주택 부족 문제가 심각해졌습니다. 이에 따라 정부는 주택 공급을 늘리기 위해 아파트 건설을 적극적으로 장려하기 시작했습니다. 특히 1973년에 서울 강남구 압구정동에서 시작된 대단지 아파트 개발이 아파트 주거 형태를 널리 확산시키는 계기가 되었습니다. 이후 1980년대와 1990년대를 거치면서 아파트는 전국적으로 많이 보급되었고, 대규모 아파트 단지가 계속해서 건설되기 시작했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 목돈 즉 큰 보증금이 들어가니 전세보증금 회수에 신경을 써야 합니다.우선 전세의 경우 등기부등본을 봐서 선순위 근저당권이 있는 경우 피하시고 계약을 하고 싶은 경우 말소 조건으로 하시고 또한 계약 후 확정일자 + 전입신고로 대항력 그리고 보증보험 가입하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있고,월세의 경우 최우선변제금(소액보증금)일 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 되지만 매달 내는 월세에 대한 비용이 부담스러울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 부동산 거래가 되지 않고 부동산 시장은 침체기 입니다.고금리로 인한 대출이자에 대한 부담, 건설자재의 상승, 인건비 상승등으로 어쩔수 없이 고분양가로 분양을 하게 되어도 미분양이 나기 때문에 건설업계는 대출내어 분양을 해도 미분양이 나는 꼴이니 어려울 수 밖에 없는 환경입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제로 인해 부동산 침체기 입니다.또한 강력한 정부의 부동산 대출규제로 인해 부동산 거래가 실종이 되고 전국적으로 부동산이 얼어 붙었습니다.내년에는 금리가 좀 더 내릴 것으로 예상이 되고, 대출 규제도 어느정도 완화가 되면 서울과 수도권을 중심으로 회복을 하고 지방의 경우 회복세는 더딜것으로 예상이 됩니다. 어찌보면 지방의 경우 회복은 늦어지겠지만 지금 침체기기 바닥일 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산경우 기준금리와 대출규제등과 그리고 수요와 공급에 의해서 가격이 정해 집니다.개인적인 생각으로 내년쯤 기준금리가 좀 더 내릴 것으로 사료가 되고 대출 규제도 어느 정도 완화가 될 시점부터부동산의 경우 서울과 수도권 수요가 많고 공급이 부족한 지역부터 상승이 시작되리라 예상을 하고 지방의 경우 좀 더 많은 시간이 걸려서 회복이 되는 양극화 현상이 나타나지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 당첨자를 선발을 하고 나중에 계약 해지 및 공실이 있을 경우 바로바로 계약을 하기 위해서 수시로 예비입주자를 미리 모집을 하니 항상 LH홈페이지를 자주 들어가서 보고 준비를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 무료로 사용을 할 경우 리소스 부족으로 유료로 가입하라는 메세지가 뜨고 검색이 안되는 경우가 있는데끄고 다시 실행을 하던가 아닌 경우 계정을 재 접속하면 다시 풀려서 검색이 가능합니다.유료보다는 좀 불편해도 무료로 가끔 쓰기에는 큰 무리는 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약도 계약으로 인정을 합니다.가계약을 취소를 하고 싶은 경우 가계약금을 포기를 하고 계약을 취소를 할 수 있습니다.정식계약과 거래가 완료가 되지 않았기 때문에 공인중개사 수수료는 납부 할 필요는 없습니다.그냥 가계약금만 포기하면 계약해지를 할 수 있습니다.감사합니다.