답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전체적으로 인구가 줄고 있습니다. 부동산 가치의 경우 인구가 많고 사람들이 많아서 생활을 하는데 필요한 요소가 많아야 가치가 형성이 됩니다.전남 고흥 녹동지역이 계속적으로 인구 소멸지역으로 인구가 줄어 들고 사람들이 살지 않는 다면 부동산도 무용지물입니다. 만일에 개발 호재등이 있을 경우는 예외겠지만 개발의 가능성이 없고 인구가 점점 소멸이 되고 있다면 빨리 처분을 하시는게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본이 금리를 인상을 하게 되면 국내의 외국 자본들이 일본으로 이동 할 가능성이 큽니다. 그리고 일본의 수출 기업이 성장을 할 수 있는 기회가 되기 때문에 우리와 경쟁을 하는 반도체등의 산업에 우리나라가 위축이 될 수도 있습니다.이러한 이유로 일본이 금리를 올리게 되면 우리나라도 따라 올릴 가능성이 있으므로 증시에는 안 좋은 영향으로 갈 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 다른 세입자가 들어오게 될 경우 그 세입자는 임대인과 계약기간을 새로이 설정을 해서 월세를 내면 될것이고 기존세입자는 일할 계산해서 퇴거를 하시면 됩니다.기존 세입자는 기존 계약사항에 맞게 월세를 납부하시면 됩니다. 또한 이러한 것은 계약기간까지 세입자의 의무이며, 계약기간이 완료가 되면 임대인은 보증금을 내어 주어야 할 의무가 있습니다.새로운 세입자가 잘 안구해질 경우 당근같은 곳에서 새로운 세입자를 구해서 임대인에게 소개를 시켜줘도 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트마다 차이가 있겠지만 통상적으로 아파트의 경우30년이 지나게 되면 재건축사업이 가능합니다.안전진단을 실시를 해서 통과가 되면 재건축사업이 가능한데, 최근 안전진단도 면제가 되었습니다.하지만 주민들이 재건축에 대한 필요성을 느끼지 못하고 동의율이 적을 경우 그냥 재건축 사업없이 계속 거주를 하기도 합니다. 30년이 지나면 서서히 아파트가 재건축을 시작해야는 시점이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 규모가 작기 때문에 최우선변제금액에 해당이 될 가능성이 크고, 최악의 경우 경매로 넘어간다고 해도최우선적으로 보증금을 배당 받을 수 있습니다. 단 반드시 확정일자+전입신고를 해야 최우션변제권리를 가질 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.KB부동산에 나오는 부동산 매수심리 지표는 KB부동산에서 실시한 표본 공인중개사 사무실의 설문조사를 통해서 매물에 대한 매수자수와 매도자수로 만들어진 통계를 통해서 만들어진 지표입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 대통령실이 세종으로 옮긴다면 세종시로써는 호재라고 볼 수 있습니다.대통령실이 들어오게 되면 그 주변 인프라가 개선이 되고 대통령실에 따른 부속 시설들이 들어 올 가능성이 크고그럴 경우 세종의 주택수요가 많아지게 되므로 세종으로써는 큰 호재가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 1주택자에 대한 대출 규제가 심합니다. 우선 개인의 신용점수나 소득에 따라서 한도가 달라 질 수 있습니다.또한 현재는 DSR2단계가 적용이 되고 있어서 은행에 우선 개인 신용과 소득등을 통해서 상담을 해보시는 것이 좋아 보입니다. 1금융권이 힘들 경우 2금융권에 의뢰를 해도 되지만 금리가 높다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 리모델링의 경우 창틀이나 도배, 바닥교체, 싱크데, 화장실 수리등 경미할 경우 아파트 관리실에 신고를 하고 게시판에 양해의 문구를 개시를 하고 인테리어를 하고 증축이나 개축, 대수선, 그리고 비내력벽의 철거등의 난이도가 높은 공사의 경우 지자체에 허가를 받거나 신고를 하고 공사를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 전세제도는 세계적으로 볼때 인도, 볼리비아도 전세제도가 있지만 그 나라들은 취약한 금융시스템으로 인해 전세를 이용을 하는 것이고 고도화된 금융시스템 아래 전세제도가 있는 곳은 우리나라가 유일하다고 볼 수 있습니다.우리나라의 경우 1970년대 산업화가 진행이 되면서 많은 사람들이 도시로 몰리게 되면서 비싼 자가를 구매를 하는 비용보다는 할인된 금액으로 보증금을 맡기고 집을 빌리는 개념으로 그리고 그 당시 금리가 높았으므로 집주인은 그 돈으로 다른곳을 투자를 하는 방식에서 시작이 되었습니다.감사합니다.