답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조정지역된 재건축 아파트일 경우 실거주 2년을 해야 양도세 비과세인데 멸실 전에 거주를 하든 멸실 후 새로 지은 아파트에 2년 실거주를 해야 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1번 2번은 모두 맞습니다. 3번의 경우 새로 작성 할 필요가 없기도 하고 만일에 전세대출이 있을 경우 은행에서 재계약 계약서를 원할 경우 다시 쓰고 확정일자 받으시고 주시면 됩니다.4번의 경우 재계약에 대해 진행을 했는데 그럴 경우 임대인은 다른 세입자를 구해야하는 시간이 필요하므로 재계약이 이루어지고 3개월 뒤 계약해지가 될것으로 보이나 임대인과 협의하기 나름입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금이 3000만원일 경우 정식계약하는 날 10% 즉 300만원 내고 나머지 잔금일자(이사하는날) 나머지 내시고입주를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소득세법상 30세 미만의 자녀가 부모로부터 세대를 분리하기 위해서는 부모로부터 거주 및 생계를 독립해야 하고, 계속적이고 반복적인 소득이 기준 중위소득의 40% 이상이어야 합니다.즉 아르바이트를 해서 계속적인 소득이 있을 경우 세대분리가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.캔들을 알고 차트를 읽으면 주식 시장이 보인다 라는 책이 있습니다.이토 토시히로 저 / 김진수 번역한 책인데 기존 캔들차트 해설서에서는 추세가 반전되는 것을 조정이라고 한 가지로 설명하지만, 이 책에서는 세 가지로 분류해 각각의 차이를 판단하는 기준과 대응방법에 대해 자세히 설명하고 있습니다.도움이 되시리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 카페나 다른 음식점도 마찬가지지만 테이블 회전이 되는 것이 가장 좋습니다. 아닌 경우 빈테이블 보다는 차라리 카공족들에게 공부할 수 있는 여건을 만들어 주는 것도 서비스이고 홍보에 도움이 되므로 업주 입장에서는 무조건 반대라기 보다는 어느 정도 허용을 해주는 쪽으로 하는 것이 오히려 영업에 도움이 될 수 도있다고 사료됩니다.하지만 일부 몇석만 공부를 할 수 있도록 배분을 하는 것도 영업 전략이라고 생각이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 소확행이라고 작은 돈으로 확실한 행복을 느끼는것이 유행입니다.또한 소액으로 인형을 뽑고 그 성취감으로 행복을 느끼는 심리가 강하게 작용이 되었고, 또한 카드단말기 설치로 현금 없이 손쉽게 접근이 가능하게 되었다는 점도 긍정적으로 영향을 미친것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 전세보증금 회수문제는 세입자와 임대인의 문제입니다.공인중개사님은 부동산 중개에 대한 책임을 지는 분이십니다. 보증금 회수 문제는 정확하게 임대인에게 확답을 듣는 것이 가장 좋습니다. 공인중개사에게 물어보면 중간에 말이 와전되던가 잘못 전달될 가능성이 있습니다. 하지만 그것으로 법적 책임을 묻기에는 소송으로 가야 하는 번거로움도 있으니 임대인과 확답을 짓는 것이좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지 우리나라의 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 시장은 침체기 입니다. 대출규제를 아직까지 강력하게 하고 있어서 거래가 실종이 되고 매우 어려운 환경입니다. 현재 계엄령 문제로 진보 정권으로 바뀔 가능성이 있는데 진보 정권은 통상적으로 규제를 강하게 하지만 시장에 유동성을 좋게 할 가능성이 크기 때문에 어느 정도 부동산은 상승하지 않을까 예상해 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주아파트마다 다 다르겠지만 통상적으로 분양받은 아파트의 입주지정기간(잔금기간)은 45일~60일 입니다.감사합니다.