답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약시 만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우는 적용 제외) 무주택자로 간주가 됩니다. 즉 무주택자로 청약이 가능한건으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 만큼 유동인구가 많고 장사가 잘되지는 않습니다. 서창시장 1층 자리 좋은 곳도 1000/100 정도로 형성이 되어져 있습니다. 요즘 경기가 안좋다 보니 크게 이익을 볼 수 있는 상황은 아니고 확실한 아이템 아니고는 다들 힘들어 할 지경입니다. 아이템과 입지 선정에 자신이 있는 경우만 들어가시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험 가능이 가능하면 안전하다고 볼 수 있습니다. 하지만 선순위 대출이 있을 경우 다음 후순위 전세권이 설정이 되는 거라 아마도 보증보험 가입이 힘들것으로 사료됩니다. 최우선 변제금의 경우 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 최악의 경우 경매로 넘어가도 소액으로 최우선변제가 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자의 경우 최초 2년 거주하고 계약갱신청구권을 사용을 할 시 2년 더 총 4년 거주가 가능합니다. 단 임대인이 직접 거주를 한다고 하면 퇴거를 해야 합니다. 그 협의 기간이 첫 계약만기 6~2개월 전에 이루어져야 합니다. 즉 계약갱신청구권이 행사가 되면 새로운 집주인은 입주가 되지 않습니다.방법은 지금 임대인이 직접 거주를 하고 시간이 지난후에 다른 사람에 매도를 하는 방법이 있습니다.또는 거짓으로 임대인이 직접 거주를 한다고 하고 매도를 할 경우 손해배상 청구를 맞을수 있으니 조심하셔야 합니다.아닌 경우 세입자의 대항력을 인정을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 손품으로 대략적인 시세 및 매물 정도를 파악을 하시고 직접 부동산에 전화를 하시던가 아닌 경우 직접 해당 지역에 가서 마음에 드는 부동산에 들어가셔서 상담을 합니다. 몇군데 돌면 대략적인 매물 및 시세가 파악이 됩니다.그 중에 마음에 드는 부동산에 가셔서 집을 보여 달라고 하던가 연락처를 주고 매물이 나올 시 연락을 달라고 하고 연락이 오면 직접 눈으로 집을 확인을 하고 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대 목적물: ○○시 ○○구 ○○로 ○○ 소재 2층 건물(건물 면적: ○○㎡, 연면적: ○○㎡) 및 건물에 부속된 주차장(면적: ○○㎡, 주차 가능 대수: ○○대). 임대 목적물의 구체적인 위치 및 범위는 첨부된 약도 및 도면에 따릅니다. 계약서에 건물과 주차장이 포함된 약도나 도면을 첨부하여 목적물의 범위를 시각적화 하는 방법이 있고,아닌 경우 계약서 특약사항으로 임대 목적물에 포함된 주차장은 임차인의 전용 사용권에 포함된다라는 문구를 넣으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전화번호 무단 공유의 경우 개인정보보호법에 따라, 동의 없이 개인 정보를 제3자에게 제공하는 것은 위법입니다. 이 문제는 관할 개인정보보호위원회 또는 한국인터넷진흥원(KISA)에 신고할 수 있는 사항이고, 또한 본인의 동의 없이 통화를 녹음하고 이를 제3자에게 공유한 경우, 이는 정보통신망법 위반 소지도 있습니다.부동산 중개인이 중개 과정에서 임대인과 임차인 사이의 의사소통에 혼란을 초래하고 단순히 계약을 목적으로 수수료를 챙기기 위한 목적이였다면 공인중개사법 위반으로도 판단될 가능성이 있습니다. 특히 임차인이 금전적 손해를 입었다면, 중개인이 손해배상 책임을 질 수 있습니다.인근에 무료법률구조공단이 있습니다. 해당 피해사실 및 입증이 될 만한 증거를 가지고 법률 상담을 한번 받아 보심이 좋아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매시 실제 시세보다 낮게 거래를 할 경우 부동산 거래 신고 위반행위에 해당이 되면 적발 시 과태료 부과와 세무관서에 통보가 되어 가산세등의 불이익이 발생할 수도 있으므로 시세로 거래를 하시길 추천드립니다. 특히 직계나 친족간에 거래 시 불법 다운계약으로 의심을 많이 하므로 조심하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일론 머스크가 사용한 조립식 주택은 Boxabl Casita라는 모델로, 최근 많은 주목을 받고 있습니다. 이 주택은 크기가 약 34제곱미터(10평) 정도로 작지만, 고품질 소재와 효율적인 설계로 주거에 필요한 모든 기본 시설을 갖추고 있습니다. 이 주택의 기본 가격은 약 5만 달러(약 6,500만 원)로, 전통적인 주택에 비해 매우 저렴하고, 또한 조립식이기 때문에 설치와 이동이 매우 용이한 특징을 가지고 잇고, 태양광 패널과 Tesla Powerwall 배터리를 사용하여 독립적으로 전력을 공급할 수 있습니다. 또한 스페이스X 기술에서 영감을 받은 소재(가볍고 내구성 있는 복합재료와 금속)를 사용해 제작되어, 자연재해(강풍, 화재, 지진 등)에도 견딜 수 있도록 설계되었으며, 대량 생산이 가능하며, 특히 재난 구호 주택이나 단기 주거 공간으로 활용 가능성이 높습니다. 현재 10만 개 이상의 대기자가 있을 만큼 수요가 높다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 이벤트나 프로모션의 경우 판매가격에서 할인율 및 카드혜택 등의 적용을 판매 POS에 정확하게 적용을 해서 계산을 합니다. 물론 1+1이나 할인 프로모션의 판매가격은 마트측에서 정하는 것이고 할인 시 약간의 조정을 있을 수 있습니다. 마트의 경우 다이나믹 프라이스 정책으로 그때 그때 가격을 자율롭게 조정을 많이 하는 편입니다.감사합니다.