답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강북 지역은 강남지역에 비해 상대적으로 가격이 낮지만, 최근 몇 년 간 재개발 및 재건축 프로젝트가 활발히 이루어지고 있어, 향후 지역 가치 상승에 대한 기대가 높습니다. 특히 강북의 아파트는 재개발이나 재건축 등의 영향을 받아 시세 상승 잠재력이 크기 때문에, 이러한 기대감이 경쟁률에 영향을 미쳤을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 침체기 입니다. 그나마 서울의 경우 인구쏠림이 강하고 수요가 많고 공급이 부족한 상태에서는 어느 정보 보합내지 상승을 할려고 하지만 지방의 경우 인구유출과 공급과잉으로 미분양으로 몸살을 앓고 있는 지역도 많이 있습니다. 내년 기준금리가 내리고 경기침체를 막기 위해 어느 정도 부양책이 나오면 서울과 수도권의 경우 회복이 빠를 수 있지만 지방의 경우 그 회복세가 비교적 오래 걸릴 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마천루의 저주는 경제학적으로 높은 건물, 특히 초고층 건물들이 건설되는 도시나 국가에서 경제적 불안정을 초래할 수 있다는 이론입니다. 이 이론은 건물의 높이가 경제적 성과와 비례하는 것처럼 보일 수 있지만, 실제로는 초고층 건물이 과잉 공급이나 경제적 버블을 나타내는 지표일 수 있다는 주장입니다.마천루의 저주는 경제적인 불안정성을 초래하고, 그 영향은 부동산, 금융, 건설, 상업 등 여러 산업에 걸쳐 나타날 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사협회매물은 각 지역의 공인중개사협회 한방에 등록되어 있는 부동산 매물을 말합니다.공인중개사협회에 등록된 매물은 협회의 관리 하에 있기 때문에 허위 매물의 가능성이 낮고, 안심할 수 있는 매물입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종교단체의 가장 주요한 수익원은 신도들로부터의 기부입니다. 신도들은 예배에 참여하면서 헌금이나 기부금을 내고, 특별한 행사나 캠페인에서도 자발적으로 기부금을 제공할 수 있습니다.또한 많은 종교단체는 광범위한 부동산이나 자산을 보유하고 있으며, 이를 통해 수익을 창출할 수 있습니다. 종교단체들은 자선 사업뿐만 아니라 교육, 병원, 출판, 상품 판매 등 다양한 사업을 통해 수익을 창출하고 있습니다.일부 종교단체는 국가나 지방 정부의 지원을 받기도 합니다. 자선활동이나 사회복지사업을 지원받는 경우가 있으며, 세금 혜택을 받기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 만료전 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 관해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신이 되어 2년간 자동연장이 되게 됩니다. 또한 집주인이 계약해지를 요구할 때 계약갱신청구권(1회)을 행사를 하면 2년 거주가 가능하지만 만일에 임대인이 실거주를 할 경우는 계약갱신청구권을 행사하지 못하고 집을 비워줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 직접 발품을 파시면서 부동산을 보고 결정을 해야 합니다. 우선 직장 근처 원하시는 지역을 선정을 해서 근처 부동산 2~3군데 에서 상담을 하면 대략적인 시세를 파악을 할 수 있고 몇군데 직접 집을 보고 예산과 맞게 계약을 하시면 됩니다. 아닌 경우 가족에게 대신 구해달라고 부탁을 해도 위와 같은 프로세스로 움직여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 양도소득세에서는 조정대상지역의 2주택자는 일반세율에 20%가 중과되고, 3주택자는 30%가 중과됩니다.또한, 취득세나 보유세(재산세, 종합부동산세 등)에서도 주택수에 따라 세율이 다르게 측정되기 때문에 2주택보다는 3주택이 과세가 가중됩니다. 대략 2주택과 3주택의 경우 10%의 차이가 가중될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산에 관한 기본 지식이 있는 경우 훨씬 매매시 유리합니다.따라서 인터넷이나 유투브 영상 그리고 서점등에서 부동산 관련 기본사항들이 많이 나와 있습니다.그런 것들을 통해서 학습을 하시는게 중요합니다.서점이나 도서관에 가면 부동산 관련 기본 도서가 무수히 많이 있습니다.우선 책으로 기본을 쌓으시기를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역과 입지에 따라서 보증금을 달라질 수 있습니다. 통상적으로 500/50인 경우 보증금 500만원에 월세 50이라는 뜻이고 2년 계약을 많이 합니다. 보증금을 작게 해서 단기로도 가능합니다.임대차계약 기본은 2년 입니다.또한 계약갱신청구권을 행사하면 4년 까지는 거주가 가능합니다.감사합니다.