답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 전국적으로 공공주택을 공급하는 만큼, 전국의 사람들을 대상으로 청약을 받고 있습니다. 청약 자격은 지역별로 다를 수 있으며, 다양한 유형의 청약 상품이 있고, SH는 주로 서울 내에서만 공급하는 주택이기 때문에, 서울 거주자 또는 서울에 특별한 연고가 있는 사람들을 대상으로 청약을 받는 차이가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 선순위 대출이 없고 전세보증금이 선순위일 경우 보증보험은 그다지 필요는 없습니다.하지만 최악의 경우 집주인의 재산상 문제로 경매로 진행이 되게 되면 선순위라서 보증금 회수에는 문제가 되지 않지만시간이 많이 걸린다는 단점이 있는데 이러한 문제를 보증보험에서 해결을 해주는 장점이 있습니다.임대인 성향과 재산상황을 잘 고려를 해서 결정을 하시면 되고 참고로 보증보험은 임대인 동의가 필요치 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자에서 가장 중요한 것은 수익입니다. 부동산의 상승을 예측하는 것인데 그러한 상승의 요인으로 입지 및 부동산 분석 작업이 선행이 되어야 합니다.교통 접근성, 생활 편의시설, 학군, 병원 등 인프라가 우수한 입지 조건, 인근 개발 계획(예: 도로, 철도, 산업단지)에 대한 인지, 그리고 해당 지역의 인구 성장, 산업 구조, 임대 수요를 면밀히 분석해야 합니다.그리고 매수 타이밍의 경우 금리가 인하를 하고 정부에서 대출 규제가 완화 할려는 움직임이 보일때 상승초입입니다.매수타이밍도 중요한 요소라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민영주택이 경우 예비신혼부부는 해당사항이 없고, 공공분양의 경우 예비신혼부부 특별공급이 가능합니다.청약이 당첨이 되고 입주자모집공고일 기준 1년 이내에 혼인신고를 하면 되는데 만일에 혼인신고를 하지 않을 경우입주 시 거부가 될 수 있고, 청약 계약 취소 및 불이익을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시는 정부 주도로 개발된 신도시로, 초기 단계에서 대규모 아파트 공급이 이루어졌습니다.입주 물량이 늘어나면서 수요보다 공급이 많아져 가격 하락이 가속화되었습니다​.행정중심복합도시라는 특성상 공무원과 관련 기관 종사자들이 주요 수요층이었지만, 실제 인구 유입이 초기 기대치에 미치지 못하게 되고, 특히 고금리의 장기화로 세종시가 직격탄을 맞은 모양새 입니다.세종시의 아파트 시장은 아직 하락 추세에 있고, 바닥을 정확히 예측하기 어렵습니다. 추가적인 금리 인상, 인구 유입 부족 등의 요인으로 더 하락할 가능성을 배제할 수 없습니다.단기적인 투자보다는 장기적인 관점이 필요하며, 대출 의존도가 높다면 위험성이 커질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 우리나라 부동산 트랜드는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기에 있다고 표현을 하고 싶습니다. 또한 서울과 수도권의 경우 인구쏠림으로 인해서 수요가 증가를 하고 공급은 부족하기 때문에 서울과 수도권의 부동산만 상승을 하는 양극화 현상을 보이고 있습니다.현재 강력한 대출 규제로 전국적으로 부동산 상승은 멈추었지만 서울과 지방의 갭은 차이가 많이 나고 있습니다.그나마 서울과 수도권의 경우 부동산은 보합과 상승을 준비를 하고 있지만 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 이러한 기조는 당분간 계속되리라 예상이 되고 투자를 한다면 서울과 수도권 인기지역으로 투자를 하시는데 수익과 투자금회수에 더 좋은 선택이 될 수 있고, 지방의 경우 수익과 투자금회수에 많은 시간이 걸릴것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 커피점이 너무나도 많이 생기고 경쟁 또한 치열하기 때문에 그다지 많은 수익이 나기는 어려운 구조 입니다.커피점들의 전략으로는 시그니처 디저트나 음료를 만들어 고객 충성도를 높이고 차별화를 꾀할 수 있고,베이커리와 마카롱 등은 재료비와 제작 시간이 높아 원가율이 상승할 수 있지만, 독창적이고 고급스러운 이미지를 잘 구축하면 높은 판매가로 수익성을 보완할 수 있습니다. 또한 대형 매장이나 체인점에서는 박리다매로 대량 판매를 유도하며 규모의 경제를 활용하는 것이 전략도 펼치고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 기준금리가 하락을 하면서 우리나라 기준금리도 하락을 기대를 했는데 사실 기준금리는 하락을 하였으나, 실제로 정부의 강력한 대출규제 방침으로 은행에서 대출금리를 내리지 않고 있습니다. 그러한 이유로는 집값안정과 가계대출 관리라는 명목입니다.금리를 내리지 않을 경우 집값안정과 가계대출은 관리가 되겠지만 시장의 경우 경기 침체로 갈 수 있습니다.아마도 정부에서는 경기침체에 대한 고민과 함께 대출규제를 어느 정도 시기를 조율을 하고 있는 것으로 보입니다.올해까지는 어느 정도 이러한 기조로 가겠지만 내년 부터는 어느 정도 금리를 내리지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다수설의 입장은 개별공시지가의 결정과 이를 기초로 한 과세처분이 별개의 처분으로 구분된다는 것입니다.문장에서 말한 양 행위는 서로 결합된 처분이라는 표현은 다수설의 입장과 다릅니다.다수설에 따르면, 개별공시지가의 결정과 과세처분은 서로 독립적인 행정행위입니다.관련 법리와 행정학적 개념에 따라 독립된 처분으로 이해하는 것이 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기입니다.따라서 올해에는 건설경기가 너무 좋지 못하고 재개발이나 재건축 사업들도 일정을 미루는 사태가 벌어지게 되었습니다.하지만 내년의 경우 1기 신도시 재건축 이슈도 있고 또한 이런식으로 금리를 내리지 않고 대출 규제를 유지를 하게 되면 경기침체로 빠지기 때문에 정부에서도 다소 금리를 인하를 하고 대출을 어느 정도 완화하고 건설경기 활성화 방안을 내어 놓을 가능성이 크기 때문에 지금껏 미루어던 재개발/재건축 사업등이 시동을 걸 가능성이 커 보입니다.감사합니다.