답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.군포권역의 재개발 단지들은 현재 활발하게 진행되고 있으며, 특히 군포10구역이 가장 빠르게 진행되고 있습니다. 군포10구역은 군포역과 가까운 초역세권에 위치하고 있어 교통이 매우 편리하며, 1,427세대 규모의 대단지로 개발될 예정입니다. 해당 구역은 2024년 상반기에 이주 및 철거가 진행될 예정으로, 현재까지 진행 상황이 순조롭습니다. 이 지역은 분양가가 예상보다 높게 형성될 가능성이 높고, 시세 차익도 큰 편으로 보입니다​따라서, 투자하려는 지역의 교통 접근성과 향후 개발 가능성을 고려할 때 군포10구역은 특히 매력적인 선택이 될 수 있으며, 시세 상승에 대한 기대감도 큽니다. 다만, 재개발 구역은 진행 속도나 행정 절차에 따라 변동성이 있을 수 있으므로, 투자 전 충분한 조사가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도해지의 경우 새로운 세입자를 구하는 복비는 관례상 세입자의 사정의 의한 퇴거 이므로 기존 세입자가 임대인을 대신해서 내어주는 복비이고 새로 들어오는 세입자의 복비는 새로 들어오는 세입자가 복비를 납부를 하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 경제의 뇌관이라고 표현을 하는 것이 부동산 PF대출입니다.고금리의 장기화로 대출이자가 급증을 하고 물가상승으로 인한 건설자재비 상승, 인건비 상승으로 분양가가 상승을 하게 되고 국내 부동산 시장의 위축으로 미분양이 속출을 하고 있어 부동산 PF대출 회수가 불투명한것이 현실입니다.우선적으로 건설경기가 활성화되기 위해서는 금리가 내려야 합니다. 금리가 내리고 정부의 경기부양정책이 나오고 또한 국제 전쟁이 종식이 되고 건설자재, 에너지 가격이 하락을 해서 건설원가가 낮아져야 어느 정도 건설경기가 좋아지지 않을까 사료됩니다. 현재는 고금리의 장기화, 정부의 대출규제로 부동산 침체기속이고 이러한 환경속에서 건설경기는 더더욱 살아남기 힘든 구조입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내년 부동산 시장은 여러 가지 복합적인 요소에 의해 영향을 받을 것으로 보입니다. 서울을 비롯한 주요 도시의 주택시장은 가격 안정세를 보이겠지만, 전반적인 금리 인상과 대출 규제 등이 이어지면서 급격한 가격 상승은 예상되지 않습니다​.특히 빌라나 소형 주택 시장의 경우, 일부 지역에서는 수요가 계속해서 있을 수 있지만, 다른 지역에서는 비교적 안정적인 수준을 유지할 가능성이 큽니다.세입자에게 받는 월세의 경우, 지역에 따라 다를 수 있습니다. 일부 고수요 지역에서는 월세가 상승할 여지가 있지만, 전반적으로 경제 상황이나 금리가 영향을 미치면서 급격한 월세 인상은 어려울 수 있습니다. 특히 500만 원 이상의 월세 인상은 지역별로 달라질 수 있기 때문에, 세입자가 수용할 수 있는 가격 범위 내에서 협상하는 것이 중요할 것입니다​.따라서 내년에는 시장 흐름을 잘 파악하고, 수요가 높은 지역에서의 추가 월세 인상 가능성을 점검해 보시는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 계약을 하고 청년버팀목 전세대출을 신청을 할 경우 10일 정도 넉넉잡아 15일 정도 보시고 계획을 진행하시면 좋을 듯 합니다. 우선 은행마다 조금씩 차이가 있으니 신청하실때 심사기간을 물어보시는게 가장 정확할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 혼인 신고를 하게 되면 배우자와 같은 세대가 되어 소득이나 주택 유무 또한 같이 보게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임야에서 나무를 베는 행위를 벌목, 나무의 뿌리가지 제거하는 행위를 벌근이라고 하는데, 이러한 행위들을 통상적으로 벌채하고 합니다. 현행법상 자기 산이라고 해도 벌채를 하기 위해서는 주무관청의 허가를 받아야 합니다.그 이유는 벌채를 통하여 잘 자라고 있는 수목을 베어버리면 산이 황폐해지고 산사태의 위험을 발생시키며, 동식물의 생태계를 파괴할 수 있어 산림의 중요한 역할을 방해하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년전용 버팀목전세자금대출의 대상 주택은 임차 전용면적 85m2이하 주택(주거용 오피스텔 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사입니다민간임대아파트가 위 요건을 충족한다면, 원칙적으로 계약이 가능합니다. 다만, 임차보증금이 3억원 이하여야 합니다.감사합니다.​

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 위의 사항으로 볼때 청년전용버팀목전세대출(기금대출)을 통해서 전세에 거주하고 있기 때문에 무주택자로 자격이 부여가 되고 주택 취득을 할 경우 신생아특례디딤돌대출을 신청을 해서 입주와 동시에 청년전용버팀목전세대출(기금대출)을 상환을 하게 되면 무리 없이 주택 취득이 가능한 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 소유권 이전이 가능합니다. 그리고 매매할 수 있는 땅은 종류별로 용도와 규제가 다 다르므로, 구입 전 해당 땅이 어떤 용도로 사용될 수 있는지, 법적 규제는 무엇인지 꼭 확인해야 합니다. 또한, 개발이 가능하거나 제한이 있는 지역에 따라 가격 차이가 발생하므로, 구매 시 지역의 미래 개발 가능성도 고려해야 합니다.감사합니다.