답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자의 경우 수요가 몰리고 공급이 부족한 지역일수록 부동산 가치는 올라가는 습성이 있습니다. 또한 부동산 투자에서 성공하려면 입지, 수익성, 공급과 수요, 정책, 자금 계획 등을 철저히 분석하고, 장기적인 안목으로 접근해야 합니다. 초기에는 소액 투자부터 시작해 경험을 쌓아가며 전략을 세우는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다.또한 부동산 시장의 뇌관으로 지목되는 부동산PF 대출 또한 자기자본 20%일 경우만 허용을 하기 때문에 대형 건설사 위주는 그나마 다행이겠지만 규모가 작은 건설업의 경우 삼아 남기는 쉽지 않아 보입니다.우선 금리가 인하가 되고, 건설 원자재가격이 안정이 되게 되면 건설경기가 살아 나겠지만 요즘의 경우 뭔가 부실 건설업등은 정리가 되고 향후 금리 인하 시기 즉 건설업 회복이 되기에는 다소 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 계약자들의 퇴거나 계약 취소분들이 발생이 될 경우 당첨자들을 우선으로 계약을 시키고 만일에 문제가 발생이 될 시 예비순번을 순번대로 계약을 하는 조건이고, 대기가 길어질 경우 기존 청약에 대한 대기와 상관없이 다른 공고에 신청이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도널드 트럼프 미국 대통령의 경기 부양책 수혜 종목에 투자하는 것을 말합니다.투자시장에서 트럼프 관련 자산들이 일제히 강세를 보이며 트럼프 트레이드가 확산되고 있고, 트럼프 트레이드는 트럼프의 규제 완화,감세,재정지출 확대 등에 기반을 두는데 규제 완화 혜택을 보는 에너지·금융주, 강력한 반이민 정책 등 트럼프가 주장하는 정책 관련주 등에 베팅하는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다이소는 엄청난 양의 상품을 제조사로부터 직접 대량 구매합니다. 중간 유통 과정을 최소화하여 유통 마진을 줄이는 전략으로 영업을 하고 있고, 자체 브랜드 상품인 PB상품의 비중이 높습니다. 유명 브랜드 상품보다 제조, 유통 과정의 비용을 크게 줄일 수 있기 때문입니다. 그리고 다이소는 자체 물류 시스템을 구축하여 상품의 입고, 보관, 배송 과정을 효율적으로 관리를 하고, 신속하고 효율적인 물류는 재고 관리 비용을 줄이고, 상품 회전율을 높이는 데 기여합니다. 이를 통해 가격 경쟁력을 확보할 수 있습니다.다이소는 전국적으로 많은 매장을 운영하고 있기 때문에 대량 구매 및 생산의 규모의 경제 효과를 누릴 수 있기에 이러한 전략으로 경영 효과를 보는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초주택자금대출을 받기 위하여 신청자 본인과 그 가족 모두가 주택을 소유하고 있지 않아야 하고 말 그래도 생애 최초 구입할 경우 해당이 되는 상품입니다. 따라서 소형빌라을 구매를 했던 이력이 있을 경우 생애최초주택자금대출은 사용이 불가할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1주택자가 되면 청약에서 불리한 경우가 많이 있지만 최근 비아파트 활성화 방안으로 빌라의 경우 주택수에 제외시켜서 무주택으로 보는 경우도 있으니 검토할 필요가 있고, 아닌 경우 1주택자가 될 경우 정부지원 저리의 대출은 받기가 힘들고, 또한 출산으로 인한 정부지원을 받는데 제한적일 수 있으므로 차라리 증여 대신에 우선 매도를 해서 현금을 보유하시고 무주택상태에서 집을 매수할때 그 현금을 활용하는 것이 나아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주식이나 부동산의 경우 금리와 연관이 높습니다. 금리가 높은 경우 주식과 부동산 시장은 하락을 하게 되고 반대로 금리가 낮아 지면 주식과 부동산 시장으로 투자 자금이 몰리기 때문에 동반 상승을 하는 것입니다. 따라서 주식시장 과열이 부동산 가격 하락으로 직결되지는 않습니다. 두 시장은 금리, 경제 상황, 정책 등 여러 요인에 의해 상호 작용하며 움직이기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산을 가지고 있는 자체가 버거운 상태입니다. 고금리로 인한 대출이자에 대한 부담이 증가를 하고, 똘똘한 한채 외에는 나머지는 다 버리는 전략으로 가고 또한 전세보증금을 내어줄 돈이 없을 경우 경매를 통해서 회수가 되는 악순환이 반복되다 보니 경매 매물이 쌓이는 것입니다. 금리가 인하를 하고 대출규제가 어느 정도 완화가 되고 부동산 시장이 살아나야 이러한 경매 매물도 줄어들 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산을 매입하기 위해서는 자기자본은 최소 50% 정도는 가지고 있는 것이 좋습니다.나머지를 대출로 할 경우 개인 신용과 소득으로 한도가 나오는지 체크를 하고 가장 좋은 방법은 대출로 나올 수 있는 한도를 산출해서 그 금액의 2배 정도 되는 매물 이하로 보시면 최대치 부동산을 구매할 수 있습니다.그외 공인중개사 수수료, 법무사 비용, 취득세등을 고려를 해서 부동산 취득 가격을 조금 낮추어서 예산을 정하고집을 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.