답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에전에는 아파트의 경우 30년이 지나면 안전진단을 실시 할 수 있고 안전진단이 통과가 되면 재건축이 가능했는데지금의 경우 30년이 지나면 안전진단은 면제가 되고 조합을 설립을 해서 주민들 동의 하에 재건축 사업을 진행이 되게 정책이 바뀌었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부의 발표에 의하면 부동산 PF가 부동산 시장의 뇌관으로 지목을 하고 향후 자기자본 20% 이상일 경우 허용을 한다고 했는데 기존에는 토지 매입 부터 브릿지론 으로 불리는 고금리 대출을 받아 자기자본이 3~5%만 있어도 대출로만 사업을 진행하는 경우가 많았습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 전세제도가 많이 뿌리를 내리고 있기 때문에 민간주택 시장은 임대수익률이 낮은 구조 때문입니다.또한 전세 제도는 한국 부동산 시장의 고유한 특성으로, 임대사업자의 역할을 크게 축소시킬 수 있고, 한국에서는 리츠 투자에 대한 세금 감면이나 혜택이 상대적으로 제한적이며, 투자 유인이 적은 것 또한 이유로 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 경우 심각한 인구 유출로 수요 보다 공급이 많이 형성이 되어서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 앞으로 인구가 어떻게 될지 모르겠지만 서울 수도권의 경우 인구쏠림이 강하기 때문에 오히려 집값은 상승을 하겠지만 지방의 경우 소멸위기에 있기 때문에 지방 투자는 위험해 보이고 혹여나 자금 회수를 한다고 해도 시간이 많이 걸릴 것으로 사료가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경략자금대출 또한 대출이므로 DSR 규제를 받게 됩니다. 소득대비 월원리금상환능력을 보는 것입니다. 따라서 예비신부의 소득이 없는 경우 대출이 불가할 것으로 사료가 되고,또한 결혼 후에는 부부 합산으로 어느 정도 한도를 더 낼 수는 있습니다.그리고 기존 신용대출이 있을 경우도 DSR 규제에 포함이 되기 때문에 경략자금대출에 영향을 줄 수도 있습니다.정부지원대출의 경우 DSR에서 제외가 되니 일단 신용대출을 다 갚고 경략자금대출을 해서 일단 집을 매입을 하고다음에 디딤돌로 대환을 하고 나서 신용대출을 발생을 시키면 될 듯 합니다.그리고 후순위담보대출은 2금융권에서만 취급을 하고 이자가 7%~8%이상일 경우가 많으니 피하시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 최우선변제금으로 최악의 경우 경매로 넘어가도 보증금을 받을 수 있어서 전세사기와는 거리가 있습니다. 하지만 월세 보증금을 지키기 위해서는 반드시 확정일자 + 전입신고를 해서 대항력 및 우선변제권을 확보를 해야 월세 보증금을 지킬 수 있습니다. 그리고 등기부등본상 과도한 대출이 있는 경우는 피하시는게 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라몰, 빌라365 같은 전문 사이트는 주로 신축 빌라 및 다세대 주택 매물을 중개하거나 분양하는 플랫폼입니다.우선적으로 빌라몰, 빌라365를 이용하며 네이버 부동산, 직방과도 매물을 비교해 보시고, 상담을 받으신 후반드시 직접 방문 후, 신뢰할 수 있는 공인중개사와 계약을 하셔야 합니다. 매물의 실거래가와 시세를 비교하고, 등기부등본을 통해 소유권 및 근저당 여부를 확인을 하시고 계약을 하시면 될듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남3구는 어디를 선택을 해도 모두 좋은 입지를 자랑하면 집값 또한 정말 높습니다. 미래가치와 전통적인 부촌을 이미지를 중시한다면 단연 압구정동이 좋아 보이고, 럭셔리하고 고급적인 이미지를 중시한다면 청담동, 실거주 편의성과 교육, 교통의 중심에 바라보면 반포가 좋아 보입니다. 결론적으로, 가장 좋은 입지는 개인의 선호와 목적에 따라 달라지지만, 반포동은 실거주 측면에서 가장 균형 잡힌 조건을 제공하는 곳으로 평가받는 경우가 많습니다. 반면 압구정동은 재건축 가능성과 전통적 부촌이라는 점에서 투자 가치가 높고, 청담동은 고급 상권과 이미지 측면에서 최고로 꼽힙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.케이스-실러 지수는 20대 도시를 기반으로 계산되며, 미국 전역의 모든 지역을 반영하지는 않습니다. 대도시 외의 중소도시나 농촌 지역의 주택 시장 상태는 충분히 반영되지 단점이 있고,또한 이 지수는 기존 주택의 매매 데이터를 기반으로 하기 때문에 실시간 시장 상황을 즉시 반영하지 못합니다. 최신 데이터를 반영하는 데 몇 달의 시차가 발생할 수 있습니다.케이스-실러 지수는 기존 주택의 가격 변동만을 측정하며, 신축 주택의 가격은 포함되지 않고 신축 주택 시장의 상태는 지수에 반영되지 않아 시장의 전체적인 상황을 놓칠 수 있습니다.특정 지역에서는 주택 가격이 급등하거나 급락하는 경우가 있지만, 지수는 이를 평균적으로 계산하기 때문에 지역별 차이를 충분히 반영하지 못할 수 있습니다.지수는 주택 가격에만 초점을 맞추며, 주택 시장에 영향을 미치는 금리, 소득, 경제적 조건 등 다른 요소들은 포함하지 않습니다. 이러한 요소를 고려하지 않으면 시장의 전체적인 맥락을 놓칠 수 있습니다.지수는 명목 주택 가격을 기준으로 계산되기 때문에, 물가 상승률(인플레이션)을 반영하지 않습니다. 따라서 실제 구매력을 기준으로 한 주택 가격 변동을 확인하기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계적으로 찾아보기 힘든 전세제도는 사실 우리나라에만 있는 것은 아니고 인도와 볼리비아도 있다고 합니다.하지만 인도나 볼리비아의 경우 금융시스템이 낙후되었기 때문에 전세제도가 있다고 하는데 금융시스템이 선진화된 나라중에는 우리나라가 유일하다고 합니다.감사합니다.