답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 시 영업손실 보상금은 4개월 간 휴업에 따른 영업이익이 기준이 됩니다. 보상금 산정의 토대가 되는 것은 영업이익이며, 이 영업이익은 해당 영업의 최근 3년 간의 평균 영업이익으로 산정됩니다. 통상적으로 사업시행인가고시일등 전부터 적법한 장소에서 인적,물적 시설을 갖추고 계속적으로 영업을 행한 사업체에 관해서 인정이 되고 인테리어 비용 보상은 감정평가사의 평가에 따라 결정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자 사정으로 인한 임대차 중도 계약 해지일 경우 통상적으로 세입자가 새로운 세입자를 구하는 복비를 내는 것이 관례입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 자체 관리 규약에 따라 오토바이도 주차요금을 과금할 수 도 안할 수도 있습니다.어떤곳은 오토바이 주차구획이 따로 없기 때문에 주차요금 안받는 곳도 있고 어떤곳은 5000원 으로 정액으로 받는 곳도있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 등기소에 들어가셔서 등기부등본을 열람을 해보시면 그 아파트 소유자를 등기부등본에 나와 있는 이름으로 확인이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 비아파트 활성화 방안을 정부에서 내어 놓으면서 비아파트 빌라나 오피스텔에 대한 수요가 증가를 하였습니다.이는 이러한 비아파트를 구매시 주택수에서 제외해서 세제해택을 주고 청약시에도 무주택자로 간주를 하는 혜택이 있어서 그러한 영향이 있고, 또한 아파트 가격이 너무 상승을 했고, 고분양가라 대체 투자처로 빌라나 오피스텔로 그 수요가 몰리는 것으로 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나라장터에서 일반 사업자도 입찰에 참여할 수 있습니다. 다만, 입찰에 성공하기 위해서는 일정한 자격 요건과 준비가 필요하며, 경쟁이 치열하기 때문에 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.또한 단순 가격 경쟁뿐만 아니라 기술 평가가 함께 이루어지기도 합니다. 따라서 입찰 공고에 명시된 요구사항을 잘 파악하여 충실한 기술 제안서를 준비하는 것이 중요합니다.나라장터에서는 소기업, 소상공인, 여성기업을 위한 혜택이 제공되므로, 해당 자격에 맞는 경우 우대 혜택을 받을 수 있는 것들을 잘 챙겨보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자가 퇴거를 하는 날 집의 파손 여부를 확인을 하고 이상이 없을 경우 전세보증금을 반환을 하시면 됩니다.그리고 정부24나 주민센터에 가서 전입신고하고 이사하시고 거주를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택기간을 산정을 할때 시작시점은 무주택이 된 날과 만30세가 되날중에 늦은날이 무주택기간 시작일 입니다.위의 사항으로 보면 집을 본인 명의로 취득한 적이 없으므로 만30세가 되는날로 시작시점을 봐야 하고또한 지금도 만60세 이상 부모님을 모시고 있기 때문에 무주택세대주로써 청약이 가능합니다.즉 무주택기간은 본인의 만30세 부터 시작이라 보시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화와 정부의 강력한 대출규제로 부동산 시장이 침체기 속에 있습니다.그나마 서울이나 수도권의 경우 인구쏠림 심해서 주택 수요가 많고 그에 비해 공급이 제한적이라 가격이 상승을 했다가 정부의 대출 규제로 현재는 보합 상태이지만 지방의 경우 인구유출이 심하고 주택 수요보다 공급이 많아서 부동산 하락이 불가피 합니다. 정부의 대출 규제가 완화가 된다면 서울 수도권 부터 회복이 되고 지방으로 그 훈풍이 오겠지만 지방의 경우 투자금 회수에 많은 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.우리나라의 부동산 양극화는 더욱 심화되리라 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임대업은 자격증 없이도 운영이 가능합니다. 다만, 세금 절세와 투자 운영에 필요한 지식을 갖추기 위해 부동산 관련 공부를 하거나 필요시 공인중개사 자격증을 취득해 중개업을 병행하는 것도 좋은 아이디어 입니다.부동산 임대업을 통해 소득을 얻으면 사업자 등록을 해야 합니다. 이는 국세청에서 진행하며, 필요 서류를 구비하여 세무서에 방문하거나 홈택스 홈페이지에서 온라인으로 신청할 수 있습니다. 임대업자는 사업자 등록 시 종합소득세 신고, 부가가치세 신고 등을 위해 필요합니다.부동산 임대업을 위한 사무실이 별도로 필요하지는 않지만, 만약 별도의 사무실을 마련하여 운영하려 한다면 사무실의 주소를 사업자 등록 시 사업장 주소로 기재합니다. 사무실이 필수는 아니지만, 임대사업 규모가 커지거나 관리가 필요해지면 사무 공간을 마련할 수 있습니다.감사합니다.