답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 대단지 아파트가 입주를 시작하면 주변 전세 가격에 큰 영향을 주기 마련입니다. 특히 입주 물량이 많아지면 공급이 증가하게 되어 전세가격이 하락하거나 안정세를 보일 가능성이 높습니다.올림픽파크포레온 같은 대단지 입주가 시작되더라도, 서울의 경우 고분양가에 매매가격이 매우 높고, 또한 전세수요가 넘쳐나기 때문에 전반적인 전세 매물 부족 등의 요인이 복합적으로 작용하여 전세가격이 상승하는 현상이 나타나고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시행사가 여러 기준을 고려해 산정하며, 국세청 가이드라인과 시세, 건축비, 감정평가 등을 참고하여 결정됩니다.즉 시행사가 사업의 전반적인 원가 그리고 공사에 대한 시공사를 선정을 하고 시공사의 견적, 그리고 법적인 사항등을 전체적으로 고려해서 분양가를 산정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독주택 전원주택 담보대출의 한도는 전원주택의 가액 또는 평가액의 일정 비율에 따라서 결정되게 되며 금융기관별로 차이가 있습니다. 평균적으로 전체 평가액 중에서 50이상 70%까지의 비율로 정해지며 일반적으로 금리 또한 현 상황을 반영하고 금융기관에 따라서 차이를 두고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 신청 전에 주민등록 주소를 변경해도 대출 승인에는 영향이 주지 않습니다.매매계약서상의 주소를 따로 변경할 필요는 없습니다.매매계약서와 주민등록등본상의 주소가 다르더라도 대출 심사와 실행에는 영향을 주지 않습니다.하지만 은행에서 전입신고를 대출 진행중에 변경 요구하거나 대출 상품이 실거주 의무가 있을 경우는 다를 수 있으니은행에 문의를 해보시는게 가장 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도로명주소 부여 및 변경은 시,군,구청의 민원 부서에서 담당합니다. 따라서 관할 구청이나 시청의 주소 담당 부서에 연락하여 귀하의 건물 주소 상황을 설명하고, 분리 신청 절차에 대해 상담을 받으시는 것이 좋습니다.지자체에서는 신청서 접수 후 필요에 따라 현장 조사를 통해 개별 도로명주소 부여가 가능한지를 판단하게 됩니다. 이때 건물 구조와 용도 등을 확인하여, 분리 부여가 필요한 이유를 제시하는 것이 도움이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의 부동산을 각각 분양받는 방법으로 입주권을 각각 받으셨다면각각의 명의자로 분양받은 아파트에 대해서는 개별적으로 대출을 진행 하셔야 합니다. 즉 분양받은 아파트에 대해 개별적으로 명의가 분리되어 있다면, 동생이 자신이 분양받은 아파트에 대해 단독으로 대출 실행을 진행할 수 있을 것입니다. 단, 분양 당시 계약 조건이나 금융기관 정책에 따라 구체적인 대출 가능 여부가 달라질 수 있으므로, 이를 확인해 보시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 분양권 또는 입주권도 자산으로 인정이 되기 때문에 기준을 넘기게 될 경우 부적격 판정을 받을 수 있습니다. 명의를 이전을 시켜서 자산을 줄이고 신청을 해야 되지 않을까 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가사가 되면 공공기관에서는 부동산 정책 수립, 감정 평가, 토지 이용 계획 등의 업무에 참가가 가능하고 국가의 부동산 정책과 관련된 프로젝트에 기여할 수 있습니다. 또한 민간부문에 금융기관, 부동산 개발회사, 자산 관리회사 등에서 일을 할 수 있습니다. 감정평가사 연봉은 경력과 업무 분야에 따라 연봉차이가 큰 편이지만, 경험이 쌓여서 개업을 하는 경우 억대 수입도 달성이 가능한 직업입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지적전산자료를 조회하기 위해서는 해당 토지가 위치한 관할 주민센터나 시군구청에 방문합니다.민원 접수 창구에서 지적전산자료조회결과서 발급 신청서를 작성합니다. 신청서에는 소유자 정보, 발급 이유, 토지 지번 등을 기재해야 합니다.본인 신분증 제시: 본인 확인을 위해 주민등록증, 운전면허증, 여권 등 신분증을 제시해야 합니다.수수료 납부 및 발급: 신청서를 제출하고 발급 수수료를 납부합니다. 수수료는 지자체마다 차이가 있을 수 있으며, 일반적으로 1,000원~3,000원 내외입니다.결과서 수령: 신청 후 5~10분 내에 결과서를 발급받을 수 있으며, 발급된 서류를 직접 수령하여 보관할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국의 부동산 침체는 2021년 부터 시작을 하여 2024년까지 지속적으로 하락을 하고 있습니다.중국 정부에서 이러한 문제를 해결하고자 부동산 부양책으로 화이트리스트를 선정을 해서 자금을 지원하는 정책을 펼쳤음에도 중국 정부의 부양책에 대한 평가는 싸늘한 반응입니다.왜냐하면 부양책이 완성 시기가 임박한 프로젝트에 한정된 화이트리스트를 선별해 지원하는 부양책은 대형사 살리기 위주의 정책이 될 가능성이 높기 때문입니다.향후 추가 부양책 발표가 나올지는 모르겠지만 현재는 이러한 상태입니다. 감사합니다.