답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격 시험에 합격을 하셨다면 연계를 해서 행정사 자격 시험도 괜찮다고 사료가 됩니다.또한 경매전문자격증도 추천을 드립니다. 이러한 자격증이 있을 경우 중개와 같이 다른 업무도 가능하기 때문에추천하기 적절한 자격증이라고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 창업을 통해서 개업공인중개사로 활동을 하셔도 되고 실무교육을 받으셔서 소속공인중개사로 활동을 하셔도 됩니다.공인중개사의 업무는 주로 부동산 중개 업무이고 홍보 및 영업을 잘하셔야 합니다.매물 확보와 매물 매칭 그리고 인맥등이 중요하면 이러한 총괄적인 영업력에 따라 수입은 천차만별입니다.영업력이 좋아서 잘하시는 분들은 억대 연봉도 많으시지만 그렇치 않을 경우 월세 겨우 내고 지내시는 분들도 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부로 정부지원 저리 대출을 받기 위해서는 무주택자가 취득을 할 시 지원을 받을 수 있습니다.위의 경우 일반 주택담보대출 이나 보증금반환대출을 실행을 하여서 보증금을 지급을 하시고 실거주를 해야 될것으로보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상에 근저당권 선순위 즉 돈 받을 권리가 있는 권리 순서대로 낙찰대금에서 배당을 받습니다.임대차계약이전에 이러한 선순위가 있다면 그 권리들 다음으로 보증금을 받기 때문에 계약전에 선순위가 없는 물건을 선택을 잘 하셔야 합니다.만약 경매로 집이 넘어갈 경우, 채권자(은행 등) -> 우선순위 보증금(확정일자 받은 임차인) -> 후순위 보증금(확정일자를 나중에 받은 임차인) 순으로 보증금이 지급됩니다. 후순위 임차인은 대출보다 나중에 들어온 경우, 우선적으로 보증금을 받을 수 있는 권리가 줄어들게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간 일반공급 취소시 재당첨 제한 기간에 걸리게 되면 특별공급청약에도 영향을 미칠 수 있습니다.단 투기과열지구에서 공급하는 경우만 해당이 되고 그렇치 않을 경우 영향이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기본적인 부동산 관련 법률을 아셔야 하고 중개실무에 대한 교육과 중개실무에 대한 법률도 많이 알고 있어야 합니다. 물론 실무에서는 법무사의 도움을 많이 받지만 어느 정도 법률에 대한 지식이 많을수록 상담하기 좋고, 또한 정부의 부동산 정책도 잘 알고 있어야 하고 세무지식도 같이 겸비하면 더 좋습니다. 은행권과도 친하게 지내면서 대출 프로세스도 잘 알고 계시고 또한 인테리어 건축에 대한 법률도 잘 알면 더욱 좋습니다.즉 공인중개사 시험 과목들 다 잘 알면 더욱 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 경우 지분자는 자기 지분 만큼 지분을 다른사람에 팔 수 있습니다.자기 지분만큼 말고 등기도 다른 사람으로 소유권 이전이 가능합니다.하지만 전체를 매매하는 것 보다는 싸게 매입을 할려고 할 것입니다.전체사용에 대한 제한이 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사는 한국의 법정 자격증 시험을 통과한 사람만이 가질 수 있는 자격입니다. 국가에서 주관하는 공인중개사 시험에 합격해야만 자격이 주어집니다. 그러한 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 개업하는 사람을 개업공인중개사라고 합니다. 또한 원칙적으로 자격증 없이 중개는 불법입니다. 일반적인 부동산 중개인인 경우 중개보조원일 가능성이 큽니다. 중개보조원의 경우 자격증 없이 중개를 보조할 수는 있지만 직접적인 중개는 불법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 공인중개사 독학으로 가능합니다.인터넷 카페나 아니면 인강을 이용해서 강의를 듣고 꾸준히 준비를 하시면 가능합니다.하루에 4시간 정도 6~12개월 하시면 가능하고 만일에 시간이 없을 경우 1차만 합격을 시켜 놓고 다음년도 2차를 합격하는 전략으로 공부를 하셔도 충분히 합격을 할 수 있습니다. 물론 학원에서 여러사람들과 정보공유하면서 하는 거 보다는 조금 더 힘들수도 있지만 오히려 혼자하는것이 편할 경우독학도 충분하다고 사료됩니다.저 또한 독학으로 자격증을 취득했습니다. 힘내세요^^감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남편을 세대원으로 등록하고 본인이 전출할 경우, 남편이 전입신고를 통해 대항력을 유지할 수 있습니다.본인이 나가더라도 남편이 전입신고를 완료해 해당 주택에 계속 거주한다면 대항력이 유지될 수 있으므로, 추후 보증금 반환에 대한 권리 역시 지킬 수 있습니다.그리고 본인이 전출하게 되면 남편이 자동으로 세대주가 됩니다. 법적으로는 문제가 없으며, 세대주가 된 남편이 계속해서 주택에 전입 상태를 유지하면 대항력에는 문제가 없습니다. 계약서상 추가 전입제한에 대한 내용이 없는 경우 전입추가가 가능하고, 또한 집주인이 전입세대열람을 할 경우 알수도 있습니다.감사합니다.