답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 인구 쏠림이 강하고 1~2인 가구가 급증을 하고 즉 주택수요는 늘어나는데 주택 공급이 부족하므로 부동산 가격은 올라가는 것이고 반대로 지방의 경우 생산인구는 대부분 서울이나 수도권으로 이동을 합니다. 즉 지방의 경우 인구는 줄어드는데 공급이 계속 되다 보니 부동산 가격은 하락을 하고 미분양 및 빈집으로 몸살을 앓을 정도 입니다.하루빨리 국토균형발전을 위해서 서울과수도권에 집중된 시설들을 지방으로 분산 재배치를 해야 하고 특히 부산에 산업은행이전은 하루빨리 이루어져야 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발이 진행이 되면 주민들 동의에 의해서 찬성율이 높으면 사업이 진행이 됩니다.사업이 진행이 되고 동의를 하지 않아서 조합원이 되지 않을 경우 감정평가액을 바로 수용을 당합니다.즉 사업진행에 있어서 동의가 많고 사업진행이 될 것으로 보이면 동의를 해서 조합원이 되고 입주권을 획득하는 것이훨씬 이득입니다. 사업 진행에 맞게 잘 판단을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.베이징, 상하이, 선전등의 대도시의 아파트 가격은 m2당 5만 위안(약 900만 원)을 넘으며, 일부 지역에서는 10만~15만위안(약 1800만~2700만원)에 이르는 곳도 많이 있습니다.서울이나 도쿄의 집값과 비슷하지만, 대학을 졸업한 평범한 직장인 친구의 월급은 서울,도쿄와 달리 1만위안(약 180만원)이 채 되지 않는 것을 보면 높게 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험은 세입자가 전세 보증금을 보호하기 위해 가입할 수 있는 제도로, 만약 집주인이 전세금을 돌려주지 못하는 상황이 발생할 경우 보증기관이 이를 대신 지급해 주는 역할을 합니다. 대표적인 보증기관으로는 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링의 경우 어떤 자재를 쓰느냐에 따라서 가격이 많이 좌우됩니다.즉 브랜드있는 고급 자재를 쓰고, 호텔 처럼 고급스럽게 할 경우 30평의 경우 올리모델링 가격은 1억이 들수도 있습니다.평이한 수준으로 평당 1000만원 기준을 잡긴 합니다만, 인건비는 거의 비슷하나 역시나 자재 선택이 견적을 좌우합니다.주변에 여러 업체 한번 비교 견적을 받아 보시고 특히 어떤 자재를 사용하는지를 잘 관찰하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 고금리가 장기화 되고 정부에서 부동산 정책 규제가 심하고 또한 대출규제도 심합니다.기준금리를 내려도 정부에서 집값 안정과 가계대출 안정이라는 명목하에 은행등을 압력을 하여 가산금리를 적용을 해서실제로 시장에 금리는 내리지 않고 있습니다. 하물며 올해 하반기 스트레스 DSR 3단계가 시행이 되면 지금 보다 대출 환경이 더더욱 좋지 않기 때문에 경매 물량이 더 늘어 날 것으로 사료됩니다.부동산 경기가 살기 위해서는 우선 금리를 내리고 대출 규제를 완화해야 부동산 경기가 그나마 살아날 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택기간 15년 이상 가점 상한 32 점부양가족 수 6명 이상 가점상한 35점주택청약저축 가입기간 15년 이상 가점 상한 17점 이면 만점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리이 장기화 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 부동산 매매 보다는 전월세의 임대를 더 선호하는 경향이 강해지고 또한 매매를 하더라고 똘똘한 한채 즉 인기 있는 부동산만 상승을 하는 양극화 모습을 보이고 있습니다. 서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 많고 공급이 부족하므로 그나마 가격이 보합 내지 상승인데 지방의 경우 인구유출이 강하고 과잉 공급이 되어 미분양과 빈집으로 몸살을 앓을 정도입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험 비율 축소로 안그래도 전세사기로 심리적으로 불안한 상태인데 아무래도 전세 수요가 조금을 줄어 들지 않을까 예상이 되긴 합니다. 전세를 원하는 세입자의 수요가 감소하면서 전세 시장의 약세가 예상됩니다.일부 전세 물건은 월세 또는 반전세로 전환될 가능성이 있습니다.이러한 현상으로 전세보다 월세를 선호하는 세입자가 많아지면, 월세 가격 상승으로 이어질 가능성이 큽니다.즉 전세대출보증 비율 축소는 전세 수요 감소와 월세 수요 증가를 유발할 가능성이 높고, 이에 따라 월세 가격 상승 압력이 커질 수 있지만, 지역별, 세대별, 경제 상황에 따라 영향이 다를 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 생애최초 주택구입자일 경우 LTV 80% 이내 즉 4억 그리고 신혼부부자격한도도 4억이니자격사항이 되면 4억 까지는 나옵니다.그럼 자기자본 1억 + 대출 4억을 해서 부동산 매이블 할 수 있지만 4억에 대한 원리금 상환계획도 부담이 될 수 있습니다.감사합니다.