답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공급곡선이 우상향한다 즉 가격이 올라갈때 생산자들은 더 많은 상품을 생산하여 판매하고 싶어 합니다. 가격이 높게 형성이 되면 생산자들은 이익을 더 많이 얻기 위해 더 많은 사과를 생산하게 됩니다. 이는 더 높은 가격에 판매할 수 있기 때문입니다. 이러한 이유로 공급 곡선은 가격이 높아질수록 수량이 늘어나므로 우상향하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험 가입 시기는 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전까지 가입을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방문판매법는 방문판매 또는 전화권유판매의 방법으로 재화등의 구매에 관한 계약을 체결한 소비자는 계약서를 받은 날로부터 14일 이내에 계약에 관한 청약을 철회할 수 있다고 규정하고 있습니다.​즉, 방문판매법 제8조 제1항을 적용시키면 계약서를 받고 14일 이내에 분양계약을 철회할 수 있습니다.그러나 무조건 철회할 수 있는 것이 아니라 방문판매 또는 전화권유판매의 방법으로 구매를 하여야 합니다. ​방문판매는 영업 장소 외의 장소에서 소비자를 유인하여 사업장에서 계약을 체결하는 경우도 포함됩니다.​또한, 전화권유판매는 전화로 소비자에게 권유하거나 전화회신을 유도하는 방법으로 재화등을 판매하는 것이 포함됩니다. ​위 두 판매 방식은 전형적으로 분양대행사가 하는 영업방식이므로 분양계약에 방문판매법이 적용될 수 있는 것입니다.해당사항이 된다면 위의 조건으로 계약철회를 주장할 수 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 매년 1월 1일 기준으로 결정되며, 그 결과는 3월에 발표됩니다. 따라서 12월에 전세계약을 하신다면, 기본적으로는 현재의 공시지가를 기준으로 계약이 이루어질 가능성이 매우 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직 미혼일 경우 그래도 명지쪽이 나아 보입니다. 명지국제신도시의 경우 인프라가 우수하고 향후 개발 가능성도 크고 에코델타시티와 연계가 되어 도시가 점점 더 발전 가능성이 있기 때문에 3곳중에 추천을 한다면 신도시 명지쪽이 괜찮다고 사료가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해외 주식 시장, 특히 미국의 3대 지수(다우존스, S&P 500, 나스닥)는 세계 경제의 주요 지표로 여겨지며, 많은 투자자들이 이들 지수를 중심으로 투자 전략을 세우고 있습니다. 또한 AI열풍 및 많은 기술주들이 미국이 선도를 하기 때문에 미국주식이 크게 상승을 하고 있는 상황입니다. 삼성이나 국내 기업의 벨류업을 볼때 미국기업에 많이 밀리는 것이 사실입니다. 하지만 어찌보면 미국의 경우 많이 올란 상태이고 국내 주식의 경우 거의 바닥일 가능성이 크므로 국내주식의 벨류를 잘 판단을 해서 국내 우수기업의 바닥에 매수를 하는 것도 나쁘지 않을 선택이라고 생각을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 수요가 많고 공급이 부족한 서울을 제외한 지방의 경우 부동산 침체기를 겪고 있습니다. 증산의 경우 지방 및 외곽 이슈 똘똘한 한채에 밀리는 경향이 뚜렷해서 왠만한 아파트들은 하락을 면치 못하고 있습니다. 지방의 회복이 있기 위해서는 기준금리 인하, 정부의 대출 규제 완화 등으로 우선적으로 서울 및 수도권 부동산이 회복을 하고 지방의 미분양 및 부동산 활성화 정책이 나와야 증산의 경우도 어느 정도 상승을 할 것으로 예상이 되나 지금 가격에 큰 변동없이 보합 상태로 갈 가능성이 매우 큽니다. 어느 정도 하락 국면은 간 것 같고 기준금리 인하 및 대출 규제 완화가 된다면 보합 상태로 유지 또는 시장이 좋아지면 소폭 상승을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 1주택자까지만 청약이 가능합니다.또한 예전에는 1주택자가 청약에 당첨이 되면 수도권과 광역시 등에서 1주택자가 주택 청약에 당첨될 경우 기존에 보유하고 있던 주택을 2년 이내에 처분해야 했지만 이러한 처분의무를 폐지를 했습니다.1주택자의 청약 당첨 구조는 우선 추첨으로 공급되는 주택수의 75퍼센트를 무주택세대에 속한 자에게 우선 공급하고,나머지 주택(제1호에서 공급하고 남은 주택 포함)은 무주택 세대에 속한 자와 1주택을 소유한 세대에 속한 자와 추첨으로당첨자를 구하게 되는 구조입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 작성을 한 경우 위의 경우로 계약 해지를 할 경우 계약금 포기로 계약을 해지 할 수 있습니다만,계약전에 협의를 우선 하셔야 하는데 참 난간한 상황입니다. 가장 중요한 키는 임대인이 지고 있기 때문에 공인중개사님과 협의를 해서 사정을 얘기를 해보시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 이사짐센터 견적의 경우 반포장이사 비용은 거리, 짐의 양, 그리고 층수에 따라 달라질 수 있고, 몇명의 투입될지를 대략적으로 알아야 견적이 정확하게 나오니 인터넷에 이사짐센터 몇군데 전화를 해보시면 대략적인 견적을 알 수 있고 냉장고의 경우 어플 '여기로'을 이용하시면 손쉽게 배출이 가능합니다.감사합니다.