답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인기있는 지역의 경우 좋은 매물을 빨리 빠지게 되고 매물을 내려야 하는데 늦게 내리는 경우가 조금 있습니다. 일단 가고자 하는 몇군데 지역을 정하고 인근 동네 임장을 가셔서 미리 원하는 가격대의 매물을 의뢰를 하시는게 좋습니다. 그러면 연락을 받고 집을 보고 계약을 하시는 것이 가장 기본적이고 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙찰자가 잔금을 치르는 날부터 낙찰자는 해당 집의 소유자가 됩니다. 소유자가 바뀐 후에도 임차인의 대항력이 유효하다면, 임차인은 일정 기간 동안 해당 집에 거주할 수 있는 권리가 있습니다. 그리고 계약기간이 남아 있을 경우 대항력이 유지가 되고 또한 잔금 납부 후, 임차인의 대항력 여부에 따라 배당 절차가 끝날 때까지 거주할 수 있으며, 보증금을 돌려받기 전까지는 보호받습니다.그 전에 새로운 집주인과 협의가 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자인 근로자가 본인 명의로 주택을 구입하는 경우 퇴직금 중간정산의 사유가 됩니다.따라서 근로자 본인이 무주택자이고 본인 명의로 주택을 구입할 경우 분양계약서등이 있을 경우 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 하루 4시간 정도의 시간을 투자할 경우 6~12개월 정도 열심히 준비를 해야 합니다. 아닌 경우 1차만 치고 다음년도에 2차를 치는 전략도 괜찮은 전략입니다. 단순암기보다는 법적인 사항을 이해를 하고 암기를 해야 하므로 결코 만만한 시험은 아닙니다.가장 좋은 방법은 학원에서 집중적으로 준비를 하는 것이 좋은데 단점은 비용이 비싸다는 점이고인강으로 하는 방법은 비용은 적게 드나 혼자 하니 조금 힘들다는 단점은 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.캘리포니아의 경우 세계적으로 유명한 기술 혁신의 중심지인 실리콘밸리는 애플, 구글, 페이스북 같은 글로벌 IT 대기업들의 본사가 모여 있습니다. 또한 미국 내에서 가장 큰 농업 생산 지역 중 하나입니다.LA는 전 세계 영화, TV, 음악 산업의 중심지로, 헐리우드에서 수많은 콘텐츠가 제작되고 있습니다. 이 산업은 LA뿐만 아니라 전 세계적으로 영향을 미칩니다. 이러한 이유로 두 도시는 미국내에서 높은 경제력을 자랑하는 도시입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어머니와 아드님은 각각 별개의 세대입니다. 즉 어머니 1주택자 아드님(부인과같이) 1주택자입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구주택의 경우 주택건설촉진법상 공동주택으로 볼 수 없기에 지번까지만 정확하게 적었다면, 동, 호수를 잘못 기재를 하더라도 대항력을 갖출 수 있다고 법으로 보고 있습니다만, 이런 물건을 거래를 할때 반드시 공인중개사를 통해서 거래를 하시는 것을 추천드립니다. 부동산거래에 대한 지식없이 거래를 할 경우 수수료 아낄려고 하다가 중개사고로 큰 손실을 볼 수 도 있으니 임대인에게 연락을 해서 중개인끼고 하자고 협의를 해보심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 입주권 또는 분양권의 거래를 말하는 거 같습니다. 이러한 거래형식을 전매라고 합니다. 전매를 하는 이유는 청약에 실패를 해서 청약에 당첨된 사람에게 프리미엄을 주고 입주할수 있는 권리를 사는 것입니다. 그 이유는 실거주의 입장도 있고, 나중에 가격 상승을 예상하고 추가로 프리미엄을 받고 다시 팔려고하는 이유도 있습니다. 하지만 모든 분양아파트가 입주 시 상승을 하지는 않습니다. 즉 수요가 많을 경우 좀더 프리미엄을 받을 수 있지만, 반대로 수요가 없을 경우 마이너스피가 형성이 되면 손해를 보고 매도를 하는 경우도 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신규대출을 발생을 할 경우 주택담보대출의 경우 전입신고는 영향을 미치지만 기존 집의 주택담보대출 실행중인 상황에서 다른 곳으로 전입신고를 해도 크게 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토부실거래가 정보를 보아도 타입과 동과 층만 나옵니다. 실거래가 호수가 나오는 곳은 없습니다. 하지만 타입과 해당동 해당 층으로 유추가 가능한 부분이 있습니다. 감사합니다.