답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시는 정부 부처와 공공기관들이 이전하면서 주거 수요가 급격히 증가했던 지역입니다. 이에 따라 2020년~2021년 동안 집값이 폭등했지만, 그 후 주택 공급 과잉과 수요 둔화가 발생하면서 가격 조정이 시작되었습니다. 특히, 세종시는 인구 증가율이 예전만큼 빠르지 않게 되었고, 이는 부동산 가격에 직접적인 영향을 미쳤습니다. 또한 고금리의 장기화와 똘똘한 한채만 살아남는 부동산 시장에서 결국은 지방의 부동산이 무너지게 되었습니다. 부동산 상승기 비정상적인 거품이 끼면서 결국은 부동산 하락기에 그 거품이 꺼지고 서울의 인기지역을 빼고 나면 지방은 정말 직격탄을 맞고 또한 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.기준금리는 내려도 정부의 대출규제로 은행에서는 가산금리를 오히려 올리고 있습니다. 공급이 부족한 서울의 경우 인기지역 위주로 바닥을 찍고 상승을 할지 몰라도 정부의 대출 규제를 완화하지 않는한지방의 부동산 회복은 시간이 많이 걸리지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대란 민간 사업자가 지은 임대주택으로, 보통 일정 기간 동안 임차인에게 임대하고, 그 이후에는 분양으로 전환할 수 있는 주택을 말합니다. 즉 민간사업자가 분양한 아파트를 장기로 임대로 있다가 나중에 분양신청권을 주는 것을 말합니다. 민간임대 분양을 받은 사람에게 다시 재임대를 하는 전대 방식으로 월세를 사는 경우도 있고, 아니면 그러한 권리를 프리미엄을 주고 사는 경우도 있습니다. 어떤 형식인지 먼저 알아보시고 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기에는 레버리지 효과 즉 대출을 이용하여 부동산 투자를 하고 부동산 가격이 상승을 하면 대출 이자를 넘어서 매도수익이 나는 경우가 흔한데, 반대로 부동산 침체기에는 그러한 수익을 기대하기 어렵습니다.아직은 고금리의 장기화 기조가 강하고 특히 정부에서 부동산 가격 상승을 막고 가계 대출을 관리하기 위해서 강력한 대출규제를 시행하고 있습니다. 이러한 기조속에서 왠만한 인기있는 지역의 가격 상승 기대 아파트 말고는 상승을 하지는 의문입니다. 금리가 인하를 하고 정부가 규제를 완화를 하면 어느 정도 효과가 있겠지만 내년은 어떻게 될지는 예측하기 어렵겠지만 회복하는 시간은 좀 걸릴것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개 시 법정 한도는 요율로 정해져 있고, 실비를 제외한 나머지 금액은 불법입니다.따라서 성공보수에 대한 법정 규정은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 분양할 때 주택사업자가 제공하는 면적으로 외부와 접하는 앞뒤 발코니처럼 따라 덧붙여 주는 면적을 말합니다.이것은 용적률, 전용면적, 공용면적, 분양면적, 계약면적등 어디에도 포함되지 않는 면적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 뜻하는 말입니다. 법률에는 생활숙박시설로 명시돼 통상 레지던스로 불리고 줄여서 생숙이라고 합니다.생활형 숙박시설은 호텔과 오피스텔의 장점을 모아 놓은 주거 형태로, 취사와 세탁이 가능한 중장기 숙박시설입니다. 청약통장이나 가점이 필요하지 않고 건축법이 적용되기 때문에 주택 수에 포함되지 않아 양도세 중과 대상에서도 제외됩니다. 구체적으로 살펴보면 생활형 숙박시설은 호텔과 달리 취사시설 등을 설치하는 것이 가능하고, 주거용 오피스텔과 달리 바닥난방도 가능합니다. 사실상 전용률이 아파트보다 낮은 것 외에는 아파트와 크게 다를 것이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합은 토지를 먼저 확보하지 않은 상태에서 조합원 모집을 시작하는 경우가 많습니다. 만약 토지 매입에 실패하면 사업이 중단되거나 지연될 수 있으며, 조합원들이 낸 돈을 돌려받기 어려운 상황이 발생할 수 있습니다​. 또한 조합이 원하는 일정대로 사업 승인이 이루어지지 않거나, 관련 법적 절차가 지연될 경우 사업이 몇 년씩 늦어질 수 있습니다. 이런 경우 조합원들은 계획된 시기에 입주하지 못할 뿐만 아니라, 추가적인 비용을 부담해야 할 가능성도 큽니다.최악의 경우, 사업이 아예 실패로 돌아가면 조합원들이 투자한 금액을 거의 회수하지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이는 기존에 시행된 많은 지역주택조합 사업이 무산된 전례 때문에 더욱 불안 요소로 작용합니다​.그만큼 지역주택조합의 사업 진행은 더디고, 성공 가능성이 낮기 때문이고, 오죽하면 지역주택조합은 원수에게 권한다는 말이 있을 정도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울 오피스텔 가격이 2년 만에 상승세로 전환되면서, 수도권 오피스텔 시장에도 이와 유사한 흐름이 나타날 가능성이 있습니다. 아파트 가격이 계속 상승하면서 상대적으로 진입 장벽이 낮은 오피스텔이 대체 주거지로 주목받고 있습니다​서울의 이러한 상승세가 수도권으로도 전파될 가능성이 있지만, 수도권과 지방의 오피스텔 시장은 아직 서울만큼 회복되지 않았습니다. 수도권 내에서도 지역별로 차이가 발생할 수 있으며, 일부 지역은 여전히 하락세를 면치 못하고 있습니다​.향후 금리 변동, 아파트 시장 동향, 임대 수익률의 변화 등 다양한 요인에 따라 수도권 오피스텔 가격이 점진적으로 상승할 수 있으나, 지역별 양극화가 심화될 가능성도 존재합니다.따라서 수도권 오피스텔 시장의 전망은 긍정적인 요소와 불확실성이 공존하는 상황이라고 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠실래미안은 토지거래허가구역으로 LTV가 50% 정도 밖에 나오지 않습니다.계약을 하더라도 중도금 60% 중에 50% 까지 대출이 나오고 나머지 10%는 자납을 해야 합니다.또한 중도금 50% 대출을 하더라도 매월 대출이자를 납부해야 합니다.입주 시 아파트 가격이 올라갈경우 LTV 50% 로 대출한도를 올리면 되겠지만 그러한 계획을 잘 세우시고청약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 인한 계약기간중에 세입자의 중도해지를 위해서는 3개월전에 임대인에게 계약해지를 말할 수 있고,이런 경우 3개월 후에 임대인은 계약을 해지를 해주어야 합니다. 통상적으로 다음 세입자를 구해야 하는데 계약만료가 남아있을 경우 세입자가 지난 경우 임대인이 부담을 하는 것이 관례입니다.감사합니다.