답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 1년 5% 상한 제한으로 인해 2+2년 만기에 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 인상을 하게 됩니다.그러므로 앞으로 전세의 경우 가파른 상승이 예상이 됩니다. 정부지원담보대출 자격이 되는 세입자들이 이 참에 재계약을 하지 않고 매매로 돌아선 이유도 여기에 있습니다. 또한 전세가가 매매가를 올리는 현상도 나타나고 있습니다.세입자를 보호하기 위해서 재정한 법이 오히려 세입자에게 독이 되는 법이 되고 있어 하루빨리 임대차3법 폐지하고부동산 시장에 수요와 공급에 의한 가격이 형성이 되어야 되지 않을까 사료합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개보수는 거래금액에 따라 상한요율과 한도액으로 결정되며, 실비는 중개사의 권리관계 확인이나 반환채무이행 보장에 소요되는 비용입니다. 즉 중개수수료는 법정한도를 초과하면 안되고 실비의 경우 출장이나 기타 비용이 발생한 부분은 청우가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 입주 예정자 협의회 구성은 아파트 입주 전에 입주민들이 공동으로 건설사와 협상하고, 하자 보수 및 입주 준비를 위해 매우 중요한 역할을 합니다. 조합이 구성되면 건설사와의 협의를 통해 입주민들의 의견을 반영할 수 있으며, 이후 입주자대표회의가 공식적으로 출범하기 전까지 활동합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 대비 월세 계산 방식은 보증금을 기준으로 전환율 4%~6% 정도를 적용해 월세를 계산하고, 주변 부동산 시세와 비교해 적정 수준을 판단하시면 됩니다.또한 계약 후에 확정일자를 받으시고, 이사 후 전입신고해서 대항력과 우선변제권을 확보하는 것이 중요합니다.인천 기준으로 보증금 8500만원 이하 소액 임차인이라면, 경매 시 최대 2800만 원까지 최우선 변제를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창업을 하기 위해서는 수요 분석이 필요하고 수요가 많을 쪽으로 가는게 맞습니다.지금 현재 지방의 젊은 인구 유출은 심각한 수준입니다.차라리 서울이나 수도권의 경우 비용 부담이 있더라도 트렌디한 아트를 원하는 20~30대 수요층이 많아 성공 가능성이 높습니다. 특히 홍대, 성수, 대학가와 같은 지역은 경쟁이 있더라도 차별화된 컨셉으로 성공할 수 있습니다.임대료가 싸다고 수요가 없는 곳에 가게 되면 매출이 없는 경우 임대료 내고 나면 남는 게 없습니다.수요가 많은 곳으로 가서 매출을 일으키고 차별화된 전략으로 승부해야 성공할 수 있습니다.수요가 없는 곳에서 창업은 차라리 안하는것이 더 낫습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우, 해당 지역 거주자에게 우선권이 주어지는 것이 일반적인 규칙입니다. 따라서, 투기과열지구나 청약과열지역으로 지정된 지역의 경우, 해당 지역에 거주 기간에 따라 청약 우선권을 받을 수 있습니다.화성시나 동탄과 같은 청약과열지역에서는 해당 지역에 일정 기간 거주한 사람에게 청약 우선권이 주어집니다. 보통 이런 지역에서는 입주자모집공고일 현재 주민등록표상 연속적으로 2년의 거주 요건을 충족해야 우선권이 주어집니다. 만약 수원시로 전입신고를 하게 된다면, 화성시에서 청약 시 해당 지역 거주자가 아닌 기타 지역 거주자로 분류될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있을 것으로 보입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건은 기존주택 1년 이상 거주 하고 신규주택 매수 후 3년 안에 기존주택을 처분하게 될 때 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 위의 상황은 일시적1가구 2주택 조건에 부합되므로 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현행법에 따르면 경매에 나온 물건이 금융회사, 지방자치단체, 국가기관 등에 대한 채무 불이행 때문이라면 사업 절차와 상관없이 낙찰자도 조합원 지위를 승계되고, 세금을 미납해 진행되는 공매 물건이면 조합이 설립된 뒤라도 조합원 지위를 승계할 수 있습니다. 그러나 대부업체나 사적 채무로 인해 경매에 넘어간 물건은 낙찰받더라도 조합원 지위를 승계할 수 없습니다. 또한 가장 정확한 것은 조합의 규정과 관련 법령에 따라 다르게 판단될 수 있으니 조합에 문의를 해보셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 일반대출보다 분양아파트 잔금대출의 경우 자격심사가 좀 더 수월한 경우가 많이 있습니다.또한 시세 대비 그렇게 큰 금액의 대출은 아니라고 사료가 되므로 미리 은행권에 상담을 해 볼 필요가 있고,연금수령액으로 소득을 추정해서 대출을 산정하는 경우도 있으니 해당 조합과 연계된 은행에 문의를 해보시는게제일 좋은 방법인거 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.70대 부모님이 대출을 받으실 경우, 상환 기간은 대출자의 나이에 따라 짧게 설정될 가능성이 높습니다. 대출 기간을 충분히 확인한 후 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다. 은행에서 나이를 고려해서 30~40년 상환은 부결될 확률이 높습니다. 또한 대출자가 사망한 경우, 상속인들이 대출을 승계할지, 상속을 포기할지 결정을 해야 합니다. 상속 포기는 법적으로 가능한 옵션이며, 상속인이 상환할 능력이 없다면 담보 매각도 고려될 수 있습니다.감사합니다.