답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환산보증금 = 임대료 + (월임대료 x 12개월) x 5%5% = 주택임대차보호법 제 7조의 2(월차임전환시 제한 산정율) 2 % + 현재 기준금리 3% 를 사용하는 경우도 있고국가통계포텔에 보면 경기도 전월세 전환율은 6.2%로 나옵니다.고정관리비의 처리에 대해 묻는 부분에 대해 설명드리면, 고정관리비는 보통 임대료와는 별도로 계약서에 명시되는 비용으로, 일반적으로 환산보증금 계산에 포함되지 않습니다. 관리비는 임대료 외에 별도로 지급되는 비용이므로 보증금 계산 시 제외하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것이 근저당권 말소 조건을 계약서 특약사항에 넣어야 합니다.기본적으로 임차인의 기본적인 권리에 대해서는 공인중개사님께서 알아서 넣어주십니다.또한 계약 후 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 이렇게 하면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유권이전등기일자는 말 그대로 그 집의 소유권을 이전 등기를 해야 한다, 즉 소유자를 등기에서 새로 등록하는 일자를 말합니다. 우리가 아파트를 매매를 하게 되면 등기부등본에 소유권자를 매수자로 바꾸어야 합니다. 그것을 소유권이전등기일자라고 하고 이 등기를 하기 위해서는 등기가 반영되기 전에 소유권이전등기를 접수를 해야 합니다. 그 접수일자를소유권이전등기 접수일이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전전 임차인이 4년, 전 임차인이 4년, 현재 사용자가 2년을 사용했다면, 총 10년이 경과한 것으로 간주됩니다.임차권이 양도된다고 해서 계약갱신요구권 기간이 리셋되지 않습니다.임차인은 10년 동안 계약갱신을 요구할 권리가 있으며, 건물주는 특별한 사유가 없는 한 이를 거부할 수 없습니다.계약이 양도되더라도 임차권이 동일한 조건으로 유지되는 경우, 최초 임대차 계약일부터 계산됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 신축아파트 들은 대부분 4세대 하이엔드 형식으로 짓기 때문에 왠만하면 헬스장, 골프연습장, 독서실의 기본이고,로비라운지, 도서관, 수영장, 카페등 호텔의 편의시설을 표방하는 고급적인 부대업장들을 많이 넣고 또한 우수한 조경등으로 고급스러운 이미지로 많이 짓습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구지역 평균 분양가격이 평당 약 3000만원으로 상승을 하였습니다. 하지만 지난번 범어 아이파크 143세대가 공급되면서 전용면적 84m2가 10억 원을 웃도는 평균 분양가격이 평균을 올린 것도 있지만 최근 후분양아파트로 상인푸르지오의 경우 84m2 기준 5억6000만원 ~ 6억3000만원으로 분양을 하기도 했습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인인형뽑기의 경우 10평 기준 대략적인 창업비용은 5천만원 정도(기계값, 인테리어) 라고 합니다.따라서 15평 정도의 규모에 몇대를 운영할지는 모르겠지만 배치에 따라서 7천~8천 정도 예상을 해봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당이라는 것은 주택을 담보로 대출을 하게 될때 은행에서 해당 부동산의 등기부등본에 대출을 빌려주고 받은 권리가 있다라고 표시 즉 등기를 하게 되는데 그 돈을 빌려주고 받을 것이 있다는 권리를 말합니다.즉 등기부등본을 보면 근저당이 설정이 되어져 있는 부동산은 그 부동산에 대출이 있는 집이라 생각을 하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자 보호를 위한 임대차보호법 2법의 경우 계약갱신청구권과 임대료 인상 상한제 있습니다. 여기에 전월세 신고제를 추가를 하여 임대차계약의 투명성을 보장한 것을 추가해서 임대차3법이 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신도시 주민들의 생활 편의성을 높이기 위한 계획은 도시 설계 단계에서부터 신도시의 특성과 주민 요구를 고려하여 다양한 방면에서 이뤄집니다.가장 중요한 인프라가 교통 인프라 설치 입니다. 또한 학교 및 학원가 같은 교육시설을 설치를 하고 문화적 공간을 제공을 합니다. 또한 상업적 인프라를 위해서 대형 마트, 소규모 상가 나 편의점, 카페 등이 있을 수 있고, 종합병원 및 공공시설, 주민센터, 우체국, 도서관 등 공공시설 등 있을 수 있습니다 .또한 대규모 중앙공원과 산책로조성, 그리고 무엇보다 스마트 기술등이 접목된 인프라들이 있을 수 있습니다. 감사합니다.