답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있다가,수도권의 공급 부족 문제, 그리고 인구쏠림, 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 반영으로 이참에 매매로 돌아서는 세입자, 그리고 금리인하에 대한 기대감으로 수도권 인기지역 위주로 부동산 가격이 상승을 했지만 지방의 경우미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.즉 상승하는 지역은 인기지역 위주이지만 향후 금리인하와 경기부양책이 같이 나올 경우 시중에 유동성이 풍부해지면이러한 자금이 부동산으로 흘러가게 되면 부동산 상승을 하게 됩니다.정부가 집값안정와 가계대출 상승을 막기 위해서 스트레스DSR2단계 및 강력한 대출규제를 시행하고 있어서 잠깐 주춤하고는 있지만 기준금리가 인하가 될 시 부동산 시장은 어느 정보 바닥을 찍고 상승을 하지 않을까 조심스레 예상을 해 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퀄컴은 인텔의 주주들의 동의를 얻기 위해 시장 가격보다 더 높은 가격을 제시하는 경우가 많습니다. 이로 인해 인수 대상 기업(인텔)의 주식이 더 높은 가치를 갖게 될 것이라는 기대가 생기면서 주가가 상승하는 것입니다.반대로 인수하려는 기업(퀄컴)의 주가가 하락하는 이유는 비용 부담과 위험성 때문입니다.퀄컴이 인텔을 인수하는 것에 대해 투자자들이 그 전략에 의문을 가질 경우, 미래의 수익성에 대해 우려하여 퀄컴의 주식을 팔면서 주가가 하락할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 근교나 경기도에서 역세권에 있는 아파트 중 시세가 비교적 저렴한 지역은 서울과 가깝고, 지하철 1호선과 7호선이 지나가는 지역으로 출퇴근에 용이한 부천이 있고, 서울 북쪽에 위치하고, 지하철 1호선이 지나가며, GTX-C 노선도 예정되어 있는 의정부, 경의중앙선과 3호선이 연결된 일산, 그외 남양주, 안산, 김포등이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금값이 올라가는데는 금리 인하 그리고 글로벌의 불확실성과 미국 달러화 약세 등에 대한 문제가 배경이 되었다 할 수 있습니다. 이로 인해서 금가격이 미친듯 상승하고 강세를 보이고 있습니다.글로벌 경제에 대한 불확실성이 커질 수록 금의 가치가 높아지고 있고 통화가치가 하락하는 등의 금융 위기가 전세계적 발생되고 있기에 금시세 전망은 당분간은 상승으로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 살고 있는 집 34평의 주택담보대출이 있을 경우 39평의 주택담보대출의 한도에 제한이 있을 수도 있습니다.원안은 기존 34평을 매도를 먼저하고 다음으로 39평 매수가 원안이지만 하지만 최근들어 실수요자들의 이사 시기 불일치 해소를 위해서 1주택자라도 은행에서 기존주택처분 조건으로 대출을 취급하는 곳도 있으니 반드시 대출 가능 여부를 먼저 알아보시고 진행을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 전세 대출과 버팀목전세대출의 경우 분양권이 있더라도 전세대출이 가능합니다.또한 잔금을 치게 되면 그때 1주택자가 되므로 버팀목전세대출의 경우 상환을 해야 합니다.하지만 요즘 들어 정부의 대출규제가 심화되고 있으니 사전에 대출 가능 여부를 미리 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조기분양 시행 공고문에 보면 입주민의 조기분양 희망율이 몇% 미만일 경우 시행 여부를 다시금 결정을 한다는 문구가 나옵니다. 통상적으로 입주민의 조기분양 희망율 10% 미만일 경우 시행 여부를 다시금 결정을 하곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이 성공적으로 이루어 질려면 가장 중요한 것은 사업성입니다.대지지분이 얼마 되지 않아서 재건축해도 사업타당성이 낮다고 나오게 되면 재건축을 하려고 하지 않습니다.재건축이란 사업 자체가 이익을 위해서 하는 사업입니다.대지지분, 용적률등이 사업의 이익을 내는 가장 중요한 요소 입니다.또한 부동산 시장이 좋을때 하는 것이 분양이 잘되기 때문에 좋고, 만일 재건축이 어렵다면 리모델링 같은 대안도생각해 볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 조합설립이후 시행사 선정하고 시공사 선정하고 사업시행 인가를 받고 관리처분계획을 하고 분양신청을 하고철거하고 공사하고 입주를 할려면 10년 정도 보시면 됩니다. 물론 조합원들의 동의가 빠른 경우 사업은 빨리 진행이 되겠지만 통상적으로 10년 정도 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사와 근무형태에 관해서 협의를 하시면 가능합니다.소속으로 해서 프리랜스로 근무시간을 협의를 하고 기본급 및 중개인센티브등의 급여조건을 협의를 해서활동을 하시면 됩니다.구인광고를 통해 개업공인중개사님과 우선적인 근무형태를 상의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.