모텔사업에 대해서 전망이 어떨까요?

Question

현재 상가주택(1층 상가+2,3층 주택)으로 임대사업으로 하고 있는데요.

일반적인 상가나 여타 부동산에 비해 수익률은 비교적 높은 편이지만, 모텔사업이 가장 수익률이 높다는 얘기를 어디서 들었습니다.

하지만 모텔사업에 대해서 전혀 아는 바도 없고, 모텔의 경우 인수하는데 비용이 많이 들어 신경 안 쓰고 있다가 다시금 관심이 생겼는데요.

대략적인 모텔사업 방식, 수익률, 소요비용(리모델링 등), 전망 등 알려주신다면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

모텔사업 즉 숙박업의 경우 수요가 많은 장소를 잘 선택을 해야 하고 요즘은 대부분 야놀자등의 플랫폼등을 많이 이용을 해야 고객들이 많이 찾아오는 경향이 있어서 플랫폼 수수료를 무시하지 못합니다.

플랫폼에 의뢰를 하게 되면 무인시스템 뿐만 아니라 여러 관리 시스템들을 이용할 수 있고 관리적으로 편하지만 수수료가 만만치 않다는 단점이 있고, 또한 객실정비 부분에 대해서도 많은 신경을 써야 하고 이 부분도 워낙 경쟁이 치열하기 때문에 시설이 좋고 입지가 좋은 곳을 사람들이 많이 찾게 됩니다. 즉 왠만해서는 고객들이 선택지가 워낙 많으므로 인수하실려고 하는 모텔의 입지 그리고 수요등을 사전에 반드시 한번 분석을 잘 하셔서 인수를 받는 것이 좋습니다.

인테리어의 경우 기존의 상태에서 보수하는 부분에 따라서 비용이 달리 측정이 될 것이고 무엇보다 24시간 365일 신경을 써야 하는 단점이 있으니 잘 생각을 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

현재 상가주택(1층 상가+2,3층 주택)으로 임대사업으로 하고 있는데요.

일반적인 상가나 여타 부동산에 비해 수익률은 비교적 높은 편이지만, 모텔사업이 가장 수익률이 높다는 얘기를 어디서 들었습니다.

하지만 모텔사업에 대해서 전혀 아는 바도 없고, 모텔의 경우 인수하는데 비용이 많이 들어 신경 안 쓰고 있다가 다시금 관심이 생겼는데요.

대략적인 모텔사업 방식, 수익률, 소요비용(리모델링 등), 전망 등 알려주신다면 감사하겠습니다.

==> 모텔 사업은 대실 순환률 관리에 따라 높은 수익을 얻을 수가 있습니다. 필요하다면 관련 업종에 알바 등을 하면서 어느 정도 경험을 쌓은 후 진출여부를 확인하시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

모텔 사업으로 수익을 내실려면 리모델링을 젊은 감각에 맞게 해야합니다. 요즘은 모텔도 경쟁이 심화되어 신축 아니면 가지 않는 추세입니다.

신축만큼 리모델링 하려면 외관도 신경을 써야하기 때문에 목돈이 많이 들어가서 수익을 내기 쉽지 않아보입니다. 자금이 넉넉하시면 모텔 사업을 하시되 넉넉치 않다면 다른 업종을 선택하시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.